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写字楼评价体系与产品设计要点
写字楼评价体系及产品设计要点
写字楼评价体系
写字楼评价体系类别
1、第一种是以划分写字楼等级为目的所提出的评价标准,这类评价标准在以外商与内地发展
商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的,是将写字楼按照其综合品质不同划
分等级,但目前还没有公认的划分等级的标准;
最常用综合品质评价标准:顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼及丙级写字楼。
2、第二种则是按写字楼功能复合程度分类:纯写字楼、综合楼及商务综合体;
3、第三种是不对写字楼做出分级,只提出一定的标准,以此判断写字楼是否达标,主要有:
写字楼硬件达标性的评价标准-5A写字楼;
写字楼绿色建筑认证体系,如美国的LEED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等。
综合品质之评价标准
顶级写字楼常规标准参照
1、楼宇品质:建筑物的物理状况和品质均是一流,
建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建
筑物具有灵活的平面布局;楼层面积大,大堂和走道
宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6
米,层高一般在3.8米以上。
2、装饰标准
外立面:采用高档次的国际化外装修如大理石外墙
和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃
幕墙等材料;
公共空间:有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分
的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地
毯;
墙面:应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊
顶,电梯间应为不锈钢、大理石;
卫生间:进口名牌洁具,如科勒、美标、T0T0等。
综合品质之评价标准
顶级写字楼常规标准参照
3、配套设施:应有配套商务、生活设施,如会
议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,
专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日
常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆。
4、电梯系统:良好的电梯系统,电梯设施先进
并对乘客和商品进行分区,一般每4000平方米
一部电梯,平均候梯时间30秒左右。
5、设备标准:应有名牌中央空调,中央空调系
统高效;有楼宇自控;有安全报警;有综合布
线。
综合品质之评价标准
顶级写字楼常规标准参照
6、建筑规模:超过50000平方米;
7、客户进驻:国外知名公司的租户组合;知名的
跨国、国内外大公司、财团;
8、物业服务:由经验丰富且一流的知名品牌公司
管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办
公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,
并办公物业各系统实现连通和统一的管理,24小
时的维护维修及保安服务。
9、交通便利:位于重要地段,极佳的可接近性,
临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁
直达;
10、所属区位:位于主要商务区的核心区;
11、智能化:3A~5A;
12、开发商的背景:经验丰富并且资金雄厚。
综合品质之评价标准
甲级写字楼常规标准参照
1、楼宇品质:建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其
收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
装饰标准:外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料;有大堂,大堂地面应为
大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱
应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,
墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等) ,应有吊顶,电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;
卫生间安置进口名牌洁具,如科勒、美标、TOT0等。
配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专
用地上、地下停车场,停车位充足。
设备标准:应有名牌中央空调;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。
2、建筑规模:一般2—5万平米。
3、客户进驻:有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品
牌代理等方面的业务。
4、物业服务:由经验丰富的知名公司管理,完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保
安服务。
5、交通便利:有多种交通工具直达。
6、所属区位:位于主要商务区或副都心区。
7、智能化:3A及3A以上。
综合品质之评价标准
乙级写字楼常规标准参照
1、楼宇品质:建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但
建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响) ,有自然磨损存在,收益能力低于
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