仁恒河滨城.ppt

仁恒河滨城产品分析 世纪公园板块：联洋社区。联洋社区是指北起杨高中路，西至民生路，南到锦绣路（部分别墅位于路南），东临罗山路的大型新建居住区域，由几大别墅社区共同组成。向西即为浦东行政中心即浦东新区政府所在地，另有东方艺术中心、浦东少年宫、上海科技馆等大型文化性能卓著的大型建筑；南侧即为浦东绿肺——总占地面积140万平方米的世纪公园。东南即为碧云国际社区，以高档公寓和别墅群以及其针对的涉外租售客户群体，成为浦东著名的新兴中高档社区之一。 1.1、版块介绍：总体概念 联洋社区属于在原有建筑拆除殆尽后，完全打造的新城。社区内的交通引入非但经历了较长时期的空白期，至今也并未达到四通八达和串连整个社区的状态。目前，该社区主要依靠杨高中路的公共交通站点，锦绣路的站点和芳甸路上的为数不多的几辆交通线路。社区主题定位的中高档国际社区理念带来的比例不小的自驾车客户在社区自住也是原因之一。轨道交通方面，地铁二号线科技馆站的一侧入口即在锦绣路上，自社区沿该路向西步行8－20分钟可达。 1.2、版块介绍：交通分析 该案所在联洋社区内，已建成大型商业广场，各小区商铺也已逐渐摆脱为中介公司所占领的局面，逐渐引入新的业态，如便利店等已逐步成就规模。两家大型卖场――家乐福联洋店和易初莲花杨高中路店在社区内外形成多元的选择。国人最习惯的菜场等生鲜感完备的配套亦已出现。 1.3、版块介绍：商业介绍 2.1、个案介绍：总体规划 三期 二期 一期 仁恒河滨城总占地面积约为31.6万平方米。总建筑面积约72万平方米，其中一、二期规划建筑面积约49万平方米，容积率为2.3，绿地率约为43％，规划地下机动车停车位约2100个。分三期开发，洋泾港以南是第一、二期，洋泾港以北为第三期。 2.1、项目介绍：总体规划 仁恒河滨城三期与二期相隔。三期容积率为2.3，绿化率达到了43%。相对一、二期，三期的规划设计在布局、景观、建筑和精装修标准等方面都有较大的变化和提升。 2.2、项目介绍：三期规划 2.3、项目介绍：规划布局 利用洋泾港水岸做足文章是三期的设计主格调。无论是朝向上出现的多种偏转，和北侧第一排设计成连串的海鸥翅膀形状都充分说明了这一点。楼栋之间栋距除基本处于平均状态，间距也基本出于比较宽敞的状态。 3.1、绿化分析：绿化分析 项目绿地大都分布在住宅前后，其布局多以行列式为主，形成平行、等大的绿地地块，狭长空间的感觉非常强烈，充分利用植物的高低错落、层次结构的搭配不同组合，打破原有的僵化空间，整个绿地起伏有致，形成活泼、和谐的空间。 3.2、绿化分析：绿化线条分析 居住区绿地内平行的直线条较多，如道路、围墙、居住建筑等。故本项目在植物配置上应灵活多变，以点、线、面相结合，植物配置宜突出“草铺地、乔遮荫、花藤、灌木巧点缀”的公园式绿化特点，植物多用丛植、孤植、坪植、坛植和棚架结合。 3.3、绿化分析：绿化色彩分析 园内以不同季节开花的植物来表现四季植物景观。春以樱花为主附以玉兰并配以红枫；夏以紫薇附以棣棠；秋以石榴为主；冬以腊梅、山茶为主，并穿插红花继木、金边黄杨。园内榉树、广玉兰相互连接，既满足了景观要求，四季皆有景，景景有不同，又紧扣了四季主题。 。 3.4、绿化分析：绿化景观突出 河滨城中，一个片、区或某幢建筑周围皆以突出某种植物特点为主，水景边以杨柳为主，中轴以樱花为主，景观广场以榉树为主。 4.1、建材：材料分析 项目铺成材料多以黄锈石+ 青石，两种 基本颜色、两种基本规格进行搭配，非 常简洁，但是效果很好。 4.2、建材：材料细节处理 项目在选材细节上处理值得称道，例如入 户段和其他区域有所区分，浦城材料与建 面材料颜色选择的相配套，散水沟内鹅 卵石颜色选择与道路颜色选择的相搭配。 5.1、景观鉴赏：泳池 泳池周边有绿化和围栏，私密性较好， 从外围行走时，几乎没有机会进入。 5.2、景观鉴赏：网球场 下沉式球场，台阶结合座凳，垃圾桶，伞 座配齐，周围竹林，减少噪音干扰 。 5.3、景观鉴赏：儿童娱乐设施 为了保证安全，所有的儿童娱乐设施皆采 用进口纳奥品牌，沙坑中砂子都使用了珊 瑚石细沙。 5.4、景观鉴赏：地下羽毛球馆 羽毛球馆位于项目会所地下一层，会所内 拥有完善的小区生活配套设施，例如餐饮、 便利店、银行、干洗店、婴幼儿教育培训 中心等 6. 小品鉴赏：湖石 6. 小品鉴赏：引导牌 6. 小品鉴赏：引导牌 6. 小品鉴赏：小憩茶座 7. 器材选择：雨水井＋喷灌 7. 器材选择：车行道边-单侧高杆灯 7. 器材选择：背景音响等 7. 器材选择：垃圾桶 8.1、围墙分析 小区内部标高比外部高1米，虚实比4：1， 设灯光系统