保利重庆鸿恩寺项目营销提报.ppt

目录 第一章 第二章 第三章 第四章 38亿地王，既可凸显保利品牌的雄厚实力，更可再度提升本项目寸土寸金的稀缺价值。 系出名门，大家闺秀诠释出自保利地产的尊贵血统。 超凡脱俗，集万千柔美于一身，强调项目的绝无仅有的城市和景观价值。 珍藏观音桥“小香港”璀璨夜色，醉拥千亿华灯，魅力慑人。 澄江如练，峰峦叠翠， 怀抱碧绿悠然， 尊享喧嚣都市难求的奢华意趣。 推广主题：沉鱼落雁，惊世绝色 国色天姿——景观价值 推广演绎 沉鱼落雁的倾城绝色，饱含着对项目稀有景观价值的赞美与沉醉之意。 傲立鸿恩寺矜贵地段， 即时往返观音桥核心商圈， 潇洒自如。 天赐福地，集万千宠爱于一身，完美匹配成就超凡的风云人物。 推广主题：江山环绕，天作之合 国色天姿——中心公园价值 推广演绎 矜贵地段诠释项目位于城市核心的绝对价值，繁华、静谧代言高端居住理念。 万国风情顶级豪宅， 欧式混搭别墅群落， 景观引用风格各异， 成就都会精英的优越生活舞台。 国色天姿——产品价值 推广主题：风姿绰约，万千柔情 推广演绎 盛世之恋，倾国之城 重庆公司鸿恩寺项目2010年营销提报 美目盼兮——市场环境 1 巧笑倩兮——项目概况 2 绛唇轻启——推广定位 3 霓裳舞动——活动配合 4 美目盼兮——市场环境 1 巧笑倩兮——项目概况 2 绛唇轻启——推广定位 3 霓裳舞动——活动配合 4 2009，重庆楼市一路高歌猛进 09年初各种利好政策支持，08年积蓄的刚性需求爆发，1至3月，共成交5万余件458万㎡，楼市惊现小阳春；4月和10月：春秋两届交会成交火爆，成交量和成交金额均创历史新高。 2009年仅1-11月的成交数据，无论是销售面积还是金额看，都比2008年番了一番。 下半年，各大开发商在上半年迅速消化08年的存货后，开始纷纷为下一步开发和扩张进行土地储备，土地交易异常活跃。 2008/2009年主城区商品房成交量对比 从图表看，2009年基本每月成交量都超出2008年同期数量一倍以上。 备注：数据来源为重庆网上房地产；面积为建筑面积；单位为万平方米。 2009年各月商品房成交均价表 备注：数据来源为重庆网上房地产；价格均为建面价格；2009年数据统计时间为1-11月。 截止11月，重庆商品房成交均价为4684元/㎡，09年成交均价一路走高。 西城大院80亩（16万㎡），十年城300亩（40万㎡），阳光小镇300亩（55万㎡），太阳海岸（铁山坪）700亩（50万㎡），黄杨新城80亩（20万㎡） 200 1460 金科集团 10 恒大城550亩（80万㎡），科技学院（恒大名都城和恒大绿洲）425亩（105万㎡），恒大华府130亩（18万㎡） 203 1105 恒大地产 9 领秀城2000亩（143万㎡）、鲁能星城200亩（60万㎡） 203 2200 鲁能集团 8 建设厂880亩（170万㎡），前卫仪表厂260亩（60万㎡） 230 1140 华润集团 7 旧车市场60亩（20万㎡），渝中区一号桥37亩（14万㎡），二郎片区200亩（30万㎡），虎头岩250亩（35万㎡），八公里800亩（130万㎡），沙坪坝2.7亩（0.4万㎡商业） 230.4 1149.7 协信集团 6 北滨路50亩（10万㎡），弹子石670亩（180万㎡），江北嘴140亩（43万㎡） 233 860 中海地产 5 南滨路90亩(20万㎡），南坪杨家山2600亩（320万㎡），北部新区陡溪800亩（42万㎡） 382 3490 和记黄埔 4 温泉城600亩（180万㎡），融汇半岛1600亩（250万㎡） 430 2200 融汇地产 3 大学城883亩（134万㎡），北环337亩（94万㎡）。另还有后工、江与城、东桥郡、春森彼岸等 582 　 龙湖地产 2 大学城3000亩（600万㎡），南山200亩（10万㎡） 610 3200 富力地产 1 建筑面积（万㎡） 占地面积（亩） 土地储备明细 目前土地储备量 开发企业 序号 各品牌开发商土地储备情况 众多知名开发商均拥有200万方以上的土地储备，但对比地块质素，我司之鸿恩寺、通用厂、椰风半岛等均处于城市中心地段，整体综合质素较高。 2010 保持平稳上扬 新增土地成本升高、低价土地储备消耗殆尽；另未来重庆房地产市场刚性需求仍然明显。同时，通货膨胀预期而形成的投资保值需求、重庆战略部署利好消息等综合因素看，房价下降几率极小；但政策调整和供应趋足，使得大幅上涨可能性不大。 可预计2009年整体态势将保持平稳上扬，但由于供应量充足导致市场竞争激烈。 区域竞争环境--2009年各区成交均价表 从区域竞争环境看，三北一南，仍然是重庆主城的成交重点，而在北部高新园因其高端项目云集，成交价以5284元/㎡