三期质量通病细则.doc

A.0.4 火车站北区地块A块三期工程 监理实施细则 （质量通病防治） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　 　 　　　 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）：　 　 　 　 日 期：　　　　　　 　 　 　 江苏省住房和城乡建设厅监制 火车站北区地块A块三期质量通病防治细则 一、工程概况 1.1工程名称：火车站北区地块A块三期 1.2工程地点：东至北区地块二期、南至兴源路、西至锡澄路、北至沪宁铁路 1.3建设单位：无锡世茂房地产开发建设有限公司 1.4设计单位：江苏博森建筑设计有限公司 1.5 施工单位：中建三局第三建设工程有限责任公司 二、专业工程特点 1、工程结构层数如下表： 序号 名称 高度（m） 建筑面积(m2) 结构型式 基础型式 层数 1 1# 137.82 49024.63 剪力墙 桩筏 46F 2 2# 136.52 22684.15 剪力墙 桩筏 47F 3 8# 126.00 36674.43 剪力墙 桩筏 43F 4 地库 21028 框 架 预制方桩+筏板 5 各结构层砼标号参见结构施工总说明。 2、本工程施工范围为A地块三期。工程采用预拌混凝土和预拌砂浆。地下室内墙为100、200 厚蒸压加气混凝土砌块（B06，A3.5）；±0.000以上外墙采用200厚蒸压砂加气混凝土砌块 （B05，A3.5），内隔墙为100、200厚蒸压加气混凝土砌块（B06，A3.5）；厨卫、电气井、、电梯井以及多水房间隔墙采用MU15蒸压灰砂砖实芯砌块，相应砂浆采用专用砂浆。地下室 及屋面防水等级为I、II级。楼地面做法：客厅、餐厅及卧室采用QZSs抗2轻质保温砂浆； 厨卫间和管道井间等采用20厚1:2水泥砂浆。外墙保温做法：A级石墨聚苯板自保温+面砖 /涂料；蒸压砂加气砼自保温+面砖/涂料。 三、监理依据 1、工程建设监理合同、施工合同文件； 2、经批准的工程监理规划、施工组织设计、施工方案； 3、本工程设计图纸、图纸会审纪要及设计变更联系单； 4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 (2011版)； 6、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011； 7、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011； 8、《建筑给排水与采暖卫生工程施工及验收规范》GB50242； 9、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2014； 10. 无锡市建筑工程质量通病防治措施 锡建工〔2013〕9号 11.关于进一步加强无锡市住宅工程质量通病专项治理的通知 锡质监字[2016]02号 12.国家及江苏省和无锡市现行规范、规定等。 四、监理目标： 1、 质量目标：合格。 2 、进度目标：工期为施工单位申报并经审核批准的进度计划日期。 3、 投资目标：不超过投标文件的报价。 五、监理工作流程 1、审查施工单位提交的《工程质量通病防治施工方案》并提出具体要求和监控措施。 2、加强监理力度，做好通病防治的详细记录，各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。 3、工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部门技术鉴定，并制定相应的技术标准。 4、地基基础、主体结构和竣工工程验收时，应组织对质量通病控制进行专项验收，并按规定的表格，填写验收记录。 5、加强对材料见证取样和送检跟踪、巡视、平行检验、旁站工作到位，在过程控制中把样板引路纳入过程监理中等方面根治质量通病。 6、工程竣工将工程质量通病防治措施的实施情况和评价结果写入《工程质量评估报告》。 四、监理工作要点、控制方法及措施 坚持以预防为主，重点进行事前控制，防患于未然，在巡视监理中把质量问题消灭在萌芽状态，对工程关键控制点进行严格控制，具体控制：材料进场质量控制；施工过程质量控制；关键部位的控制。具体各分项控制内容如下： 1、地基与基础工程质量通病控制要点及监理措施 事前控制： 施工前，要求施工单位应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。 2、施工机械必须经鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 事中控制： 1、施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 2、建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。设计等级为