前期物业招标书.doc

*******有限责任公司 招 标 文 件 项目编号：***** 项目名称: *******前期物业管理项目 招 标 人: *******有限责任公司 二○一0年十一月 目 录 卷 首 投标邀请书………………………………………………………… 3 第一章 招标项目情况……………………………………………………… 4 一、项目名称…………………………………………………………… 4 二、项目范围………………………………………………………………4 三、物业概况………………………………………………………………4 第二章 招标项目标准与要求…………………………………………………6 一、项目实施依据…………………………………………………………6 二、项目目标………………………………………………………………6 三、项目服务企业资格条件………………………………………………6 四、项目内容………………………………………………………………6 五、项目服务标准…………………………………………………………7 六、项目收费………………………………………………………………36 七、项目期限………………………………………………………………39 八、其他事项………………………………………………………………39 第三章 投标须知………………………………………………………………40 一、总则……………………………………………………………………40 二、招标文件………………………………………………………………41 三、投标文件的编制………………………………………………………42 四、投标文件的提交………………………………………………………47 五、开标……………………………………………………………………47 六、评标……………………………………………………………………48 七、合同的授予……………………………………………………………50 第四章　 合同基本条款及格式…………………………………………………51 第五章 投标文件格式…………………………………………………………57 第六章 评标办法………………………………………………………………71 卷首 投标邀请书 （投标人名称） ： 为坚持公开、公正、公平竞争的原则，达到确保工程质量、提高投资效益的目的，决定采用邀请招标方式，择优选定*****前期物业管理单位： 1、招标内容：*****前期物业管理 2、发标单位：********** 3、工程地址：*** 4、招标文件发送时间、地点：2010年11月1日至2010年11月5日****领取。 5、投标截止日期：2010年11月22日17：00整（北京时间） 8、投标地点：*** 9、开标日期：2010年 月 日 10、开标地点：***** 11、评委： 联系方式： 招标人：********** 联系地址：**** 联 系 人： 电 话： 传 真： 第一章 招标项目情况 一、项目名称：*****住宅小区前期物业管理项目服务采购 二、项目范围：*****住宅小区前期物业管理 三、物业概况 （一）、总用地面积：0000平方米。 （二）、总建筑面积0000平方米。其中， （三）、建筑物状况：本次招标为高层1栋，地上（18 层），地下（1 层），建筑面积23486平方米。 （五）、建筑密度为 25%；容积率3.0；绿地率40%。 （六）主要设施设备的配置及说明： 1、高压配电间： 高压配电柜 低压配电柜 干式变压器 配电箱 2、电梯： 3、楼宇自控系统： 4、监控系统： 5、消防系统2套（自动报警、自动喷淋、消防水池、消防栓、防火卷帘、安全标志）； 6、消防水泵：4台； 7、供水系统：与城市主干管接口1 处，1表；二次供水系统2套； 8、给水、消防控制柜： 9、地下室排水水泵： 10、地下车库：一层； 11、人防设施：1处； 排水系统：雨水井、污水井、化粪池分布及个数（详见图纸）； 室外道路：绿化、围墙、标识标志、背景音乐、亮化、4 个门卫， 埋地管、线（地沟，含燃气管道）； 电话、多媒体、有线的末端维护与管理。 招标项目服务标准与要求 项目实施依据 《物业管理条例》（国务院第379号令） 《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号） 《湖南省物业服务收费管理实施办法》（湘价服[2004]178号） 《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》 二、项目目标 1、达到物业各项使用功能正常，达到合格标准； 三、