办公楼改造装修工程监理细则.doc

办公楼改造装修工程监理细则 一、工程概括： 本工程为 公司原 公楼及附加层装修改造工程， 工程地址位于 ，工程原建筑高14.60m（室外地坪至屋面标高）。 无地下室。±0.00 与室外地坪高差为0.6m,原建筑物有四层，为砖混结构。 附加层改造后，新建筑在①~⑦轴均为四层、 7 ~11 轴均为三层， 附加层部分采用砖混结构，附加层部分采用现浇板，现浇砼标号为C25，地 下部分为C 30 砼，屋顶分为两个部分，一部分为现浇砼，另一部分大空间 屋面采用轻型钢结构，原建筑面积为：1372.6m2 ，新增加面积为： 265.37m2， 现建筑总面积为：1638.04m2。 本工程由中国天诚新雅装饰公司负责施工，由**监理公司对本工程 的施工全过程进行监理，该工程计划工期为2005 年6 月24 日至2005 年10 月1 日，质量要求为合格工程。 该工程由于原装修较陈旧，对环境美观和周围的环境有较大的差别， 所以该工程的整体布局及结构方面有所改动，原来的四大角未设置构造柱， 现在根据设计要求四大角增加构造拄，并对原来的电器、水暖、地面、吊顶、 门窗、屋面防水等多项分部工程进行调整与更新。增设网络系统、通信系统， 墙面部分进行腻子打底涂料罩面，部分外墙包铝塑板，窗口为木龙骨打底面 层为黑胡桃木面板，外立面有少部分玻璃幕，外墙与铝塑板相结合装饰，下 裙为900mm 灰色文化石。 二、监理范围和目标： 1、监理范围：施工全过程监理。 2、监理目标：工期目标为：合同工期。 投资目标为：万元。 质量目标为：合格 ①各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。 ②分项工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。 三、监理机构及人员配置： 总监理工程师 ↓ ↓ 土建组 安装组 ↓ ↓ ↓ 土 电 暖 建 器 通 监 安 监 里 装 理 工 监 工 程 理 程 师 工 师 程 师 2、主要监理人员安排如下： 总监理工程师： 土建专业监理工程师： 四、监理依据： 1、设计图纸。 2、施工合同。 3、监理委托合同。 4、我国现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》及相关技术资料 5、施工组织设计 五、质量控制要点： （一）、事前控制： ⑴、熟悉和掌握委托合同、施工合同及有关的规定、规范等资料。 ⑵、严格检查进厂原材料、成品、半成品的质量及合格证、出厂检 测报告等内容。 ⑶、督促施工单位在施工前向施工人员作好技术交底。 ⑷、审核施工单位编制的有关施工方案，确保其技术措施、质量控 制措施及施工工艺流程满足有关规范要求，其施工方法要满足质量控制要 求。 ⑸、审查施工单位的质量保证体系是否完善。 ⑹、审核施工组织设计是否具有针对性、可操作性。 （二）、事中及事后控制： 1、地面工程： ⑴、施工前检查其基底是否平整，基地是否清理干净。 ⑵、饰面砖的品种、规格、颜色应符合设计及业主的要求，应于样 品对比检查。 ⑶、大面积施工前,应先做样板间。 ⑷、在铺贴前，应对砖的规格尺寸外观质量，色泽等进行选择，并 应浸湿后晾干待用。 ⑸、地板砖的铺贴应符合下表的规定： ⑹、地面砖的安装后的检查不允许有裂痕和破损。 ⑺、地面砖的表面应平整、洁净、色泽协调、无色变、泛碱、污染 和显著的光泽受损。 项 次 项 目 允 许 偏 差（mm） 1 表面平整度 2 2 分格平直度 3 3 接缝高低差 0.5 4 踢脚线上口平直 3 5 板块间隙宽度 2 ⑻、检查面层与下一层的结合应牢固，其空鼓率不允许超过总数的 5%。 ⑼、楼梯踏步和台阶板块的缝隙应一致，齿角整齐：相邻踏步高差 不应大于10mm。 ⑽、卫生间表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，与地漏、管道 结合处应严密牢固、无渗漏。 2、吊顶工程： ⑴吊顶开始前应对吊顶内的管道、设备的安装及水管试压、预埋件 等要隐蔽的项目进行检查。 ⑵吊顶所使用的材料（吊杆、龙骨、面板）等材料进行进场检查其 是否符合设计要求，重点检查产品的合格证，、性能检测报告等内容。 ⑶龙骨安装前对房间净高、吊顶内管道等标高进行检查。 ⑷对吊杆的要求：吊杆距主龙骨端部不得大于300mm 当大于300mm 时应增加吊杆。当吊杆与设备向遇时应调整并增设吊杆。 ⑸重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。 ⑹吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。 ⑺安装饰面板前检查吊杆、龙骨的安装是否牢固，表面是否经过防 腐处理并签署隐蔽工程验收记录。 ⑻、对饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。 压条应平直、宽窄一致。 ⑼、饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观，与饰面 板的交接应吻合。 ⑽、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差应符合下表规定__ 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法 3、轻钢龙骨纸面石膏板工程： ⑴、熟悉相关施工图纸，设计说明及其他设计文件。 允许偏