南昌市房地产估价报告.doc

南昌市绿水湖红谷大道红门凯旋1658号 房地产抵押价值估价报告 估字（2010）第219 项目名称：南昌市绿水湖红谷大道1658红门凯旋写字楼 委 托 方：江俊祥 估 价 方：逍遥物业管理有限公司 估价人员：谭斌洲 估价员 韩泰俊 注册房地产估价师 估价作业日期：2010年5月20日至2010年6月6日估价报告摘要表 房屋坐落 南昌市绿水湖新区红谷大道1658号 委 托 人 江俊祥 产权人 风清扬 权利证书 《房屋所有权证》编号：****** 《国有土地使用证》编号：1314521 估价目的 抵押贷款 估价方法 市场比较法、 收益法 估价时点 2010年6月6日 估价对象 建筑面积 5600平方米 其中共有面积 50平方米 建筑结构 钢混结构 设计用途 商用写字楼 电 梯 全日进口 外 墙 正面是玻璃墙 建成年月代 2007年6月 土地使用权类型 商用 所处楼层 整个17层 楼房层数 17 估价结果 税 前 单 价 2145元/㎡ 评估值（取整） 1201.08万元 交易税费 交易手续费 0 印花税 0 营业税及附加 0 土地增值税 0 个人所得税 0 合计（取整） 0 税 后 评估值（取整） 1201.08万元 报告撰写人 谭斌洲 估价员 项目审核人 韩泰俊 注册估价师 签字估价师 韩泰俊 注册估价师 逍遥物业管理有限公司 2010年6月6日  目 录 一、致委托人函………………………………………………………（1） 二、估价师声明………………………………………………………（2） 三、估价的假设和限制条件…………………………………………（3） 四、房地产抵押估价结果报告………………………………………（2） 五、房地产抵押估价技术报告………………………………………（9） 六、有关附件（均为复印件） 1、现场勘察照片和可比实例照片； 2、交易实例调查表； 3、委托人身份证复印件； 4、房字第*******号《房屋所有权证》； 2、估价机构营业执照； 6、房地产价格评估资质证书； 7、估价人员资格证书。  致委托人函 江俊祥： 受您们的委托，本公司对坐落于南昌市绿水湖新区红谷大道1658号（钢混结构，建筑面积5600㎡，其中共有面积50㎡）房地产进行了估价。根据国家及政府有关部门颁布的法规和政策文件及您所提供的有关资料，并根据“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”的估价目的，按照估价程序，遵循“独立、客观、公正、合法、谨慎”的原则，结合房地产市场行情，采用市场法，经估价人员实地勘察、调查和分析计算，确定在满足全部估价假设及限制条件下，估价对象在估价时点2010-6-6的房地产市场价值为大写人民币壹仟贰佰零壹仟万零捌佰元整（小写RMB: 1201.08万元），根据抵押贷款目的，扣除法定优先受偿款后的抵押价值为1201.2万元，大写人民币玖佰陆拾万零捌仟陆佰肆拾元整（小写RMB:元） 估价对象名称 建筑面积 （㎡） 估价单价 （元/㎡） 房地产市场 价值（元） 法定优先受偿款 抵押价值 （元） 红门凯旋写字楼 5600 2145 1201.08万 0 1201.2万 逍遥物业管理有限公司 法定代表人：申东贤 2010 年 6 月 6日  估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自已公正的专业分析意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有任何利害关系,评估人员在估价过程中,恪守职业道德。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 2、我们已对红门凯旋写字楼进行了实地勘察，并对估价对象现场勘察的客观性、真实性承当责任。参加实地察勘人员有：韩泰俊、谭斌洲。 6、本估价报告尚未考虑有关为江俊祥提供抵押价值依据的风险，估价结果仅供设定抵押贷款时参考，不作其它用途。 7、本估价报告纯属虚构，若有雷同，本人不承担一切法律责任。 注册房地产估价师（签章）： 2010年6月6日  估价的假设和限制条件 一、估价假设条件 1、本次估价以公开市场假设为前提，采用市场价值标准。 2、本估价报告的估价结论是以2010年6月6日为估价时点，假设在报告有效期内国家宏观