2015霸州房产市场调查.ppt

霸州市房地产市调报告 灵轩广告 霸州市名片 BAZHOU BUSINESS CARD 目 录 CONTENTS 1、霸 州 概况 2、霸州宏观经济分析 3、霸州房地产发展综述 4、霸州房地产调研总结 城 市 概 况 ☆ 地 缘 优 势 ☆ 城 市 特 色 ☆ 主 导 产 业 ☆ 区域发展态势 REGIONAL DEVELOPMENT SITUATION 霸州市是廊坊市代管的县级市，河北省首批扩权县市之一，地处河北省冀中平原东部，位于京、津、保三角地带中心，属环京津、环渤海城市群.处于北纬39.06，东经116.24，幅员面积801.45平方公里,下辖7镇5乡，总人口约63万人，城镇人口20余万 地处京津保之间 区位优势得天独厚 独特而便捷的区位交通。北距首都北京80公里，东临海港城市天津70公里，西距古城保定65公里。京九铁路和津霸联络线、保津和大广高速公路、106和112国道、正在建设的津保城际铁路和规划建设的京九客运专线，在霸州形成四个“黄金十字交叉”。 IN PRIME LOCATIONS THE GEOGRAPHICAL POSITION IS VERY GOOD 霸州为河北省新兴的区域中心城市，京津大都市地区重要节点，华北重要的生态宜居新城、休闲文化名城和温泉养生健康城。城乡总体空间结构为“南绿北聚、两廊、双核、五星”格局 三大主导产业 全面启动经济发展引擎 ★农业为第一产业，全市农业种植面积59.8万亩★民营经济已成为霸州经济结构的支柱与脊梁， 形成金属加工、玻璃加工、木材加工三大产业集群。★零售行业持续稳步发展 START THE ECONOMIC DEVELOPMENT IN AN ALL-ROUND WAY 霸州宏观经济分析 ☆年度主要经济指数☆年度人口、人民生活和社会保障发☆ ☆展指数年度经济规划☆ 霸州市12-14 年度城市主要经济指数 霸州市主要经济指数 2012年 年增长率 2013年 年增长率 2014年 年增长率 GDP(亿元) 318.4 10.90% 346.3 9.30% 362.4 8.20% 社会固定资产投资（亿元） 171.6 21.20% 210.9 21.50% 240.4 21.70% 城镇居民人均收入 28181 12.80% 29354 4.16%　 31565 8.10% 从以上数据我们得出：霸州经济发展动力强劲，受整体经济下行影响，增长速度放缓 霸州市12-14年度人口、 人民生活和社会保障发展指数 霸州市 人口总量 自然增长率 净增人口 人均收入 年增长率 2012 557901 4.21% 23432 28181 12.80% 2013 586128 5.06% 28227 29354 4.16% 2014 622981 6.29% 36853 31565 8.10% 霸州市自12年开始，全市人口进入较快发展通道，趋势明显。规划预计2030年中心城区人口达到85万，居民住房条件改善将纳入全市政府工作日程。 廊坊市民癿收入及消费水平相比以往都有比较明显癿提升。12-14年人均可支配收入平均以超8.35%癿速度在增长。 GDP 从图表数据中可以看出，霸州市从2012年GDP总值是2003年的3.8倍，全市GDP近几年成稳步上升态势。 其中2011年增长率达到几年内的峰值，增长率20%。2012年增长率有所降低。 人均可支配收入 THE AVERAGE DISPOSAL INCOME PEOPLE 2014全年城市居民人均可支配收入为31565元，比上年增长8%，人均可支配收入近几年成稳定增长趋势。 霸州房地产发展综述 ☆ 地产板块分布 ☆ 项目分布 ☆ 产品销售概况 ☆ 房地产市场板块 REAL ESTATE MARKET MODULE 河东 新区 老城区 经济开发区 本案 河东新区： 城市边缘新区，待开发程度较大。周边开发项目不多，区域可塑性较强，区域周边具有一定的自然环境优势具有较强的溢价性。 经开区： 城市市政新区，“优惠促销”以旅游休闲地产为主。 老城区： 城市普通住宅聚集区，价格趋势变化不大 板块划分 PLATE DIVISION 待开发板块： 以公园大道和牤牛河居住区为核心 代表项目：公园大道 科教板块： 以市政府、霸州市一中、三中及文化馆、益津书院为中心 旅游休闲： 高端物业集中区域，以低密度产品为主 代表项目：金亨世家 商业板块： 以明珠商场为中心 代表项目：鼎盛国际项目； 主要住宅项目分布 MAINLY RESIDENTIAL DISTRIBUTION 主要休闲项目分布 MAIN LEISURE PROJECT DISTRIBUTION 霸州住宅市场目前在售项目14个，整体市场销售较为平均，主要