商业街分析及总结_48p_案例研究_规划分析.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 商业街分析与总结 * 商业街失败案例 商 业 街 概 述 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析 商业街成功案例 第三部分 商业街分析与总结 * 案 例 一 街道过宽，往往无法聚集人气 商业街分析与总结 * 案 例 二 笔直的街道缺乏变化，无法体现逛街的乐趣 商业街分析与总结 * 案 例 三 兵营式的规划布置，缺乏灵动的空间感 商业街分析与总结 * 案 例 四 主力店与商业街区在规划上的布局错位 主力店 商业街区 商业街分析与总结 * 商业街成功经验总结 商 业 街 概 述 商业街失败案例 商业街规划要点分析 商业街成功案例 第四部分 商业街分析与总结 * 国内外著名商业街的成功规律总结 丰富的历史与文化 独特的建筑与环境 多元化的商业功能 知名的主力商家 便捷的交通与公共设施 良好的商业运作 包含自己独特的历史与文化底蕴 拥有百年历史的古老建筑，或别具特色的建筑形式；拥有足够 的绿地、休闲广场等令人愉悦的购物环境 具有集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等为一体的综合性商业 功能 拥有不断更新的知名主力店，这些店铺是引领潮流与消费的重 要基础 便捷的交通环境，足够大的停车场，贴心便利的公共设施 专业的商业管理机构，与店铺之间良好的关系，同政府之间时 刻保持密切联系 关键词： 文脉 建筑 景观 功能 商户 交通 运营 商业街分析与总结 * 硬 件 软 件 后 天 先 天 规划 景观 建筑 市场定位 招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 政府资源 商业街成功的关键因素 地理位置 规模 交通 历史文化 竞争 商业街成功的关键因素 商业街分析与总结 * 商业街规划要点分析 商 业 街 概 述 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街成功案例 第五部分 商业街分析与总结 * 商业街规划要素 规 划 景 观 建 筑 空间形态 功能结构 尺度 交通组织 历史文化与建筑风格的传承 天际线 外立面 建筑细部及材质的运用 广告柱、广告牌、招牌、路牌 灯光工程 软装饰 小品 配套设施 商业街规划要素 商业街分析与总结 * 规划 —— 空间形态 国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。 窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象。 “曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。 连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。 小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。 商业街分析与总结 * 规划 —— 功能结构 目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占30~35%，餐饮占20~25%，休闲、娱乐、酒店、服务等占30~40% 我国步行商业街业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的50%以上 近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势 商业街分析与总结 * 规划 —— 尺度（长） 专家认为，商业街的长度一般在500~700米较合适，最多为1000~1500米 从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些，具体长度视功能定位而定 专家测试，一般人走2500米左右时腿会发酸；走4000米时会感觉到累，走6000米时会筋疲力尽 人逛街走“之”字型线路，行走距离是直线距离的四倍 北京王府井步行区：800米 香榭丽舍大街：1200米 武汉光谷步行街：1350米 商业街分析与总结 * 规划 —— 尺度（宽） 商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象的重要因素 商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系 经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华 专家认为，商业街适宜的宽度在20~30米左右，小型步行街在20米左右为宜，特色小街在10米左右为宜 第五大道：40米左右 上海南京路：30米左右 明洞大街：20米左右 成都锦里：5米左右 商业街分析与总结 * 规划 —— 尺度（高） 商业街的高度指街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度 商业街的宽度与两旁建筑物的高度的比值称为商业街的宽高比 专家认为商业街的宽高比最适合的比例是1:1，最高不要超过1:2 商业街两旁的商铺以2~3层为宜，最高不要超过4层；地下延伸以1层为宜，最高不要超过2层 上海新天地 难波公园 商业街分析与总结 * 建筑 —— 建筑细节 商业街分析与总结 * 景观 —— 广告柱、路标、招牌 * * * * * * * * * * * * * * * 2011