商业综合体定位分析1315.ppt

1、美国最大购物中心—美国MALL 所在地 美国明尼苏达州 类型 区域型 开发商 美国老师保险福利协会，西蒙地产集团、加拿大555集团 楼层 4层 总投资额 6.5亿美元 建筑面积 39万平方米 车位 1.97万个 开业日期 1992年 业态规划 美国商城位于双城（明尼阿波利斯市和圣保罗市）附近的布鲁明顿市，是目前美国规模最大的购物娱乐中心，建筑面积约39万平方米，共分上下4层，据说能装下两座胡夫金字塔。商城内共有约520家商店，其中包括4家大型百货公司。还有大大小小40多家餐馆，包括在中国也能见到的麦当劳、必胜客和热带雨林餐厅。商城中央有占地面积达2.8万平方米的“史努比营”主题游乐园，还有一座由14个影厅组成的电影院和8家夜总会。目前商城的出租率已达到了99％。即使只在每家店呆10分钟，转遍所有的店也要86个小时。 业态 数量（个） 百货 4 专卖店 520 餐饮店 96 夜总会 9 大学 1 室内主题公园 1 迷你高尔夫球场 1 电影院 1 水族馆 1 功能分区 美利坚MALL主题装修风格突出，整个商场的形状像一个广场，顶部采取凹形设计，4家主力店分布在4角，中间是面积达7公顷的家庭主题公园，周围被3圈零售大道和一个4层娱乐区所环绕。 业态分布 零售主力店：梅西百货、春天百货、北风百货、西尔斯百货，均为本地百货 餐饮主力店：RAINFOREST CAFé、PLANET HOLLYWOOD和CAFé ODYSSEY 娱乐主力店：全美最大的主题公园、迷你高尔夫球场（两层高18洞）、电影院（14幕）、 水族馆 娱乐项目：（1）谷物探险：娱乐+教育，模仿农业、森林等；（2）野营探险：全美最大的主题公园；（3）水下探险；（4）科幻奇观；（5）灰熊加工厂；（6）游戏世界；（7）美利坚大世界：9家夜总会；（8）剧院艺苑及影院；（9） 舞蹈俱乐部。美利坚MALL经常邀请各界名人光临，并举行各类庆典活动及社会活动，美利坚MALL对于各种非赢利及慈善活动也很热衷 特色餐饮设施：（1）热带雨林餐厅；（2）木星好莱坞；（3）奥迪赛咖啡 2、加拿大西埃德蒙顿购物中心 项目概况 1981年, 加拿大阿尔伯塔省(Alberta)的西埃德蒙顿购物中心落成(West Edmonton Mall), 总投资金额12亿元加币, 在当时号称是世界最大的购物中心, 并被列入金氏世界记录，营业面积35万㎡, 是当时世界最大的购物中心； 2万个停车位, 是世界最大的停车场； 内设银河世界游乐场, 是世界最大的室内游乐场； 内设水上乐园, 是世界最大的室内人工海浪水上乐园；? 该购物中在未来10年的计划, 仍将持续扩建, 包括增建一家星级酒店、及一座邻里型的购物组合建物、写字楼及能容纳8,000个座位的多功能会议厅及展会馆。? 项目定位 西埃德蒙顿购物中心的定位主要集中在两大块 – “娱乐”与“购物”。因此, 它的业态组合很明显, 就在这两块领域里开展。在购物方面, 聚合了800家以上的商户入驻; 在娱乐和餐饮方面, 引进了9个世界级的游乐区及超过100家的餐饮店/亭(Kiosk), 现已成为阿尔伯塔省著名的购物娱乐与观光景点之一。? 业态组合 酒店? 由于该购物中心的规模大, 客源辐射范围广, 同时也定位为阿尔伯塔省的主要观光景点之一, 除了当地客源之外, 国内外观光客也是该购物中心主要的客源之一, 因而就必须解决观光客源的住宿问题, 所以将酒店纳入了规划, 进驻了两家酒店, 一是“梦幻世界旅馆”, 另一是“西艾德蒙顿购物中心酒店。? ? 银河游乐世界：是一座室内游乐场, 设有三层环绕式轨道的过山车、太空发射塔、儿童游乐园、3D火龙影院、魔鬼城堡、3D趣味屋…等游乐设施。 室内水上乐园?：占地面积2万m2, 有一座人工海浪泳池。 海洋世界水族馆及海狮表演 冰宫?：按照国家冰上曲棍球联盟的标准场地规定打造的冰宫, 过去曾是埃德蒙顿市欧伊勒斯职业冰上曲棍球队的长期练习场地, 许多冰上曲棍球赛和一些冰上竞赛都在这里举行, 吸引了无数的观众涌入观赏。 ? 18洞迷你高尔夫球场? 电影城 – 由26个电影厅院构成的电影城。 台球及保龄球中心? 圣塔.玛利亚号大帆船 ：仿造1492年哥伦布横跨大西洋的圣塔.玛利亚号大帆船。 ? 皇家赌场 室内射击场 宠物动物园 D-吧俱乐部 滑板及滑雪练习场 小型马戏园游区 咖啡网吧 三个电台现场演播室? 主题街/美食街 3、伦敦西田购物中心 位于英国汉默史密斯富勒姆伦敦自治市，为市区区域型高端购物中心，2008年10月30日开业，项目总投资17亿英镑，澳大利亚西田集团、德国Commerz Real各占50%权益，总营业面积约15万平方米，共有345间商铺。包含Debenhams百货、马莎百货、