商丘北海路城市综合体项目开发定位构想93353559.ppt

柯布西耶在《走向新建筑》里说：建筑应该是时代的镜子。就像每个人都有自己的青春时代一样，每一个国家，每一座城市都有着自己的时代，而我们的时代也正通过建筑反映着自己的样式。在这个时代里城市化进程的不断加快，城市功能的多元化不断发展，也将我们带到了商务、办公、购物、娱乐、休闲这个丰富多元且高效复合的时代；城市也随着人们的需求，从简单到复杂，从集中到分散，最后回归聚合。城市综合体承载着人们对于复合型城市生活的期望，慢慢成为一个城市的代名词。 沙里宁说，建筑就像一本打开的书，从中你能看看到一座城市的抱负。而在城市综合体中，每一个建筑，每一处空间都反映出城市综合体对于现代城市的理解；它所代表的高端、现代、繁华的居住体验，及超大空间尺度带来的宏大气魄，都反映出一座城市在狭小拥挤的土地上所拥有的野心和愿望。 在商丘最具发展活力的东区，宏大的城市框架反映了商丘现代城市的抱负，蓬勃兴起的产业园区描绘着城市的未来。如何为活力东区增加更亮丽的城市色彩，如何用建筑反映城市的时代特征，如何以开发为东区提供完美配套，面对处于升快速发展上升的鼎盛前夜，我们的城市需要一种划时代的力量来制定规则、建立秩序，犹如茫茫自由海域中的旗舰或航标灯，用高度和权威确定发展的格局。谁能担当起这个重任？我们不约而同地想到了一个词汇：城市综合体。 PART1 城市综合体 城市综合体HOPSCA是集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会展中心（Convention）和公寓（Apartment）等于一体的大型公共商业设施，近几年正成为中国商业地产发展的主流商业模式。其本质是随着城市政治、经济和文化发展、规模扩大、城市化水平不断提高、城市居民的生活水平不断提高等利好趋势下产生的一种集约可持续性城市空间形态。 城市综合体，作为一种新兴的商业地产类型，正逐渐成为国际主流的地产开发模式，不断丰富和提升中国城市发展的商业核心价值。城市综合体集中了商业、办公、住宅、餐饮、娱乐等多种功能，其不同物业之间相互弥补、相互助力，最终形成了一个多功能、高效率、多元复杂而统一的经济聚集体。 城市综合体所代表的是一种新城市时代的生活方式，使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活。城市综合体通过将城市公共配套与自身各功能部分的有机结合，使其保持24小时繁荣。通过将居住、娱乐、商业注入其中，使那些在非工作时间“死去”了的地区功能得以完善。另外，城市综合体通过对资源的占有和整合，形成强大的辐射力，大幅度提高了周边地块的价值，最终实现价值的最大化，成为一个城市居民娱乐消费的中心，这也是城市综合体发展的最大价值所在。 一个成功的城市综合体项目是一个城市文化与灵魂的标签，是一个城市标志性的建筑，是一个城市商业价值最大化的具体体现。从纽约洛克菲勒中心、到东京六本木；从香港铜锣湾、时代广场，到上海新天地，城市综合体在世界各地改变了一个城市的历史，也书写着一个城市的未来，完成了一次次完美转身。以上海新天地项目为例，始于上个世界90年代末，原本是上海城区的改造工程，在确定了城市综合体的规划思路后，15年的时间里，新天地带动周边土地升值6倍，现已成为上海淮海路地标性建筑。 城市建筑综合体是一个城市发展到高级阶段的产物，被誉为是城市中最精华的盒，叫做城中之城，它是城市升级的引擎。在都市中的居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各种城市物业功能复合、互相作用、互为价值链的高度集约的街区群体。它包含各种城市功能，有商务办公、居注酒店业、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统，有些还具有会展等展览功能。而都市综合体特征有：高可达性、高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。 PART2 走进商丘 商丘需要一座城这座城是商业和文化精神的浓缩，更是商丘国际化发展的结晶。商业功能与历史文化在此交融，古代与现代在此辉映，东方与西方在此碰撞，形成中原商丘独有的多元化、多层次的现代商业特质。建成的这座城将成为商丘乃至区域中心的标志性建筑，国际性的商贸中心，民族之商业旗帜，世界之旅游名牌。这座城对于进一步提高商丘历史文化名城的吸引力，展现商丘现代风貌，调整商丘产业结构，培养经济增长点，都具有重要意义。 为了建设这座城，我们将改变以往传统的商业模式，将文化体验、旅游、休闲等现代元素有机结合，将创造出一个复合型、多元化的商务中心，一个展现与交流世界文化的中心。这座城通过挖掘商丘文化的风土人情，全方位、多角度的再现商丘城市开放、包容、海纳百川的气魄与胸怀，复兴华商文化。因此，我们梦想中的这座城将会成为商丘最有国际色彩的商业地产航母、区域最佳的商务休闲场所、最有东方神韵的消费体验中心。