东易日盛：关于对外投资可行性分析报告.pdf

东易日盛家居装饰集团股份有限公司 关于对外投资可行性分析报告 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 二零一五年十二月 一、 项目概况 （一）项目背景 建筑装饰业是指从事为建筑、构造物运用装饰材料对其内部和外部进行装饰 装修，提高它的使用功能和艺术价值的工程活动的行业。建筑装饰业将科技与工 艺相结合，具有丰富的技术含量和艺术内涵。根据建筑物使用性质的不同，建筑 装饰业划分为公共建筑装饰业（下文简称“公装”）、住宅装饰业（下文简称“住 装”）和幕墙三个细分行业。其中公装属于第二产业，而住装则属于第三产业。 从产业链来看，建筑装饰行业属于后周期行业，上游包括建筑装饰材料行业 等，下游包括旅游业（酒店、饭店等）、房地产业（商业类、住宅类）等行业。 建筑装饰业为建筑业四大子行业之一，是随着房地产热潮的逐步兴起而快速成长 起来的朝阳产业。而建筑装饰业，又与土木建筑业、设备安装业等一次性完成工 程业务不同，每个建筑物在其完成直到整个使用寿命的周期中，都需要进行多次 装饰装修。因此，建筑装饰行业的发展具有乘数效应和市场需求可持续的特点。 近30 年来，建筑装饰行业伴随着我国经济发展已从传统的小行业发展成为 了建筑业的三大支柱性产业之一，公共建筑装饰行业也随之不断发展壮大。80 年代中期开始公共建筑行业以改革开放为契机得以发展迅速；90 年代中期之后 由于住宅私有化得到具体落实，住宅装饰行业得以快速发展；进入新世纪以来由 于国民经济的持续高速发展，公共建筑装饰行业市场容量进一步增大，再次出现 了新的发展高潮。根据中国建筑装饰协会数据，公共建筑装饰行业2005年至2012 年复合年增长率达12.49%，行业产值由5,500 亿提升到1.41 万亿，2012 年约占 当年国内生产总值的2.71%。根据《中国建筑装饰行业 “十二五”发展规划纲要》， 公共建筑装饰行业2015年产值争取达到2.6 万亿，“十二五”期间平均年增长率 达18.9%。 集艾设计业务涵盖酒店空间、餐饮空间、办公空间、商业空间及会所、样板 房等室内设计与创新，从方案到施工图，以及软装配套，提供完整的服务和解决 方案。本次对集艾设计股权的收购是公司在家居产业链的重要布局，同时也是公 司实施“实业+投资”双轮驱动的发展战略的重要环节。 （二）标的公司基本情况 名称 集艾室内设计（上海）有限公司 住所 上海市嘉定区南翔镇昌翔路168 号1 幢244 室 法定代表人 郭奎 注册资本 人民币100 万元 公司类型 有限责任公司 （国内合资） 主营业务 室内装饰设计、施工，装饰材料、家居用品的销售。【依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 成立日期 2009 年9 月17 日 目前，集艾设计的出资情况如下： 序号 出资方 出资额 （万元） 出资比例 1 郭奎 90 90% 2 黄全 10 10% 合计 100 100% 标的公司的财务报表经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了 标准无保留意见的审计报告（瑞华专审字[2015号）。经审计后的主要 财务数据如下： （单位：元） 项 目 2015.6.30 2014.12.31 营业收入 54,028,057.70 75,515,828.91 营业利润