关于合肥房价变动及其对居民生活的影响—市场调查分析调研报告.ppt

　　在对居民生活现状的调查中，我们通过对居民的居住条件、对住宅的要求和期许等方面进行询问掌握了居民的居住现状和期许状态。因为在居民小区内进行调查，约76.4%的被调查者表示已买房，而23.6%被调查者租住或住公司宿舍等。 在房价上涨速度的问题中，接近半数被调查者认为房价上涨速度过快，也有39.36%的被调查者表示合肥房价上涨速度适中，另外还有8.22%的居民认为上涨速度慢。这表现出大多数居民并不能接受房价的上涨速度。 　　在调查“合肥居民对房价的预期价格”的过程中，我们发现49.2%的居民对环城区的房价期望为4000-6000元/平方米，68.4%对一环区的房价期望为3000-4000元/平方米，72.9%的居民二环区的合理房价应该是2000-4000元，56.1%的居民认为二环外的房价应该为1500-3000元/平方米，其他的被调查者则认为房价应为更低。而合肥各区实际房价要远高于买者的平均预期价格。 　　在对房价走势的预测中：77.3%的居民仍认为合肥房价会继续上升，也存在约为7.5%的居民认为房价可能会下跌，其他有15.2%的居民预测未来房价基本在现价左右徘徊。 　　当被问及购房最看重哪些因素时，86.8%的居民认为在房价高涨的今天，价格是购房的首要因素，75.1%认为交通条件也是重要因素，13.1%认为升值潜力是购房首选，极少数人认为开发商的品牌很重要。 　　当被问及房价高居不下的原因时：70%以上的人认为宽松的房地产信贷政策、政府的土地政策以及民众对住房的迫切需求造成的；部分居民认为是炒楼现象的存在以及土地供应不足导致高房价；还有少数居民认为合肥现在的高房价是经济发展的必然结果。 由于绝大多数人均是工薪阶层，工资不是很高，调查发现有85.7%的居民认为房价上涨给生活带来了很大的负面影响，这其中包括对未来事业以及生活上的规划，12.6%居民认为房价上涨对其影响不大，只有1.7%的居民认为房价上涨对其生活没有任何影响。 　　 关于居民从哪些途径了解房价：大部分被调查者表示会直接从网络中了解近些年的房价走势，通过跟身边的朋友同事等聊天获取信息、报纸杂志、向专业机构专业人士获取等分别占16.3%、9.2%、1.4%。 在抑制房价的建议上：80%以上居民觉得紧缩房地产信贷、增加低价位的土地供应量并提高土地供应透明度以及出台政策限制炒房能有效抑制房价的上涨；还有少数居民认为用行政手段引导房地产商合理投资、政府收购商品房作为廉价房等一些措施可抑制房价。 调查结果分析 。 近十来年合肥房地产的施工面积 由右图表可看出，房地产施工面积整体呈增长趋势，尤其是从2001年到2008年期间，涨幅明显；2009年由于受到08年经济危机的影响，房地产施工面积大幅的回落 房地产的开发投资 从右图表中，我们可以看出近十年来合肥地区房地产开发投资持续上涨，增长率波动较大：2002年至2011年，合肥市投资额由25.54亿元增长到680亿元，前8年的增长速度迅猛，2003年投资额的增长率为124.1%，达到巅峰。2009年至2012年，虽然投资额的涨幅变小，均在10%以下，但依旧呈增长状态。 商品房的竣工面积 从图中可以看出，2001年起，合肥市商品房竣工面积持续增长，前几年增长幅度较平稳，后几年增幅明显。 09年全市商品房累计完成施工面积4594.16万平方米，其中商品住房3659.06万平方米，分别同比增长15.7%和15.28%。竣工面积1228.38万平方米，其中商品住房990.01万平方米，分别同比增长30.62%和26.62%。 　　　商品销售面积 2002年至2012年，合肥市商品房销售面积由86.21平方米增加到655.51平方米，这不仅体现出合肥市商品房的面积在不断增加，更加反映合肥市市民对住房的需求在不断提高，可以看出，居住需求成为了市民迫切的需求；　　 Company Confidential Company Confidential Secret Company Confidential Company Confidential Company Confidential ? Nokia 2009 Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential 关于合肥房价变动及其对居民生活的影响 ———市场调查分析调研报告 目录 调查背景及目的 3 1 确定所需资料 2 活动方案的设计 3 3 实践步骤 4 成果的