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吉林奇峰化纤股份有限公司拟向 吉林化纤股份有限公司转让房地产 项目资产评估报告 中科华评报字(2017)第103 号 北京中科华资产评估有限公司 二0 一七年七月三十一日 吉林奇峰化纤股份有限公司房地产转让项目资产评估报告 目 录 资产评估报告声明―――――――――――――――――――――――― 2 资产评估报告书摘要――――――――――――――――――――――― 3 资产评估报告书正文――――――――――――――――――――――― 5 一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用者简介 ――――――― 5 二、评估目的―――――――――――――――――――――――― 6 三、评估对象和评估范围 ――――――― ――――――――――― 6 四、价值类型及其定义―――――――――――――――――――― 7 五、评估基准日――――――――――――――――――――――― 7 六、评估依据 ――――――――――――――――――――――― 7 七、评估方法 ――――――――――――――――――――――――9 八、评估程序实施过程―――――――――――――――――――――10 九、评估假设和限制条件――――――――――――――――――――12 十、评估结果――――――――――――――――、――――――――13 十一、特别事项说明 ―――――――――――――――――――――13 十二、评估报告使用限制说明――――――――――――――――――14 资产评估报告书附件――――――――――――――――――――――― 16 1 北京中科华资产评估有限公司 吉林奇峰化纤股份有限公司房地产转让项目资产评估报告 资产评估报告声明 1、 我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、 客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观 的，我们的分析、判断和推论以及出具的评估报告符合资产评估相关规范要求，并对 评估结果合理性承担相应的法律责任。 2、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其签章确 认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报 告是委托人和相关当事方的责任。 3、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事 方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4、 资产评估师本人或其业务助理人员对评估对象进行了现场查看。资产评估 师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何 形式的保证。遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表 专业意见，是资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法 性和完整性，恰当使用评估报告是委托人的责任。 5、 评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅 在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。资产评估师提醒评估报告使用者关注 评估报告特别事项说明和使用限制及其对评估结果的影响。 2 北京中科华资产评估有限公司 吉林奇峰化纤股份有限公司房地产转让项目资产评估报告 吉林奇峰化纤股份有限公司拟向 吉林化纤股份有限公司转让房地产项目 资产评估报告摘要 中科华评报字(2017)第103 号 吉林化纤股份有限公司: 北京中科华资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规 定，本着客观、独立、公正、科学的原则，运用法定或公认的评估方法及程序，以转 让房地产为目的，对所涉及的吉林奇峰化纤股份有限公司的部分房地产进行了评 估。委托人和产权持有