广宇集团：拟收购股权涉及的浙江上东房地产开发有限公司股东全部权益项目评估报告.pdf

广宇集团股份有限公司拟收购股权涉及的 浙江上东房地产开发有限公司 股东全部权益项目 评估报告 中企华评报字(2017) 第3670 号 （共一册，第一册） 北京中企华资产评估有限责任公司 二〇一七年六月十五日 广宇集团股份有限公司拟收购股权涉及的 浙江上东房地产开发有限公司股东全部权益项目评估报告 目 录 资产评估师声明1 评估报告摘要 2 评估报告正文 4 一、 委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者4 二、 评估目的6 三、 评估对象和评估范围6 四、 价值类型及其定义7 五、 评估基准日7 六、 评估依据7 七、 评估方法9 八、 评估程序实施过程和情况 12 九、 评估假设 14 十、 评估结论 15 十一、 特别事项说明 16 十二、 评估报告使用限制说明 16 十三、 评估报告日 17 评估报告附件 18 北京中企华资产评估有限责任公司 I 广宇集团股份有限公司拟收购股权涉及的 浙江上东房地产开发有限公司股东全部权益项目评估报告 资产评估师声明 一、 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产 评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收 集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担 相应的法律责任。 二、 评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其 签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报 告是委托方和相关当事方的责任。 三、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关 系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存 在偏见。 四、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场 调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的 关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对 已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善 产权以满足出具评估报告的要求。 五、 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中 假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载 明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 北京中企华资产评估有限责任公司 1 广宇集团股份有限公司拟收购股权涉及的 浙江上东房地产开发有限公司股东全部权益项目评估报告 评估报告摘要 重要提示 本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详 细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。 北京中企华资产评估有限责任公司接受广宇集团股份有限公司 的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、 公正的原则，按照必要的评估程序，对浙江上东房地产开发有限公 司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报 告摘要如下： 评估目的：为广宇集团股份有限公司收购浙江上