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课程大作业课程名称： 房地产开发与经营 课题名称：雅居苑房地产项目全程策划书 指导教师： 班 级： 工程132 姓 名： 学 号： 成绩评定： 指导教师签字： 2016年 10 月 31 日目录一．市场调研………………………………………………………………………1.区域环境分析……………………………………………………………………2.本楼盘的基本状况………………………………………………………………3.柳州房地产市场行情……………………………………………………………4.柳东新区房地产市场行情………………………………………………………5.竞争楼盘状况……………………………………………………………………二．项目策划………………………………………………………………………1.项目定位…………………………………………………………………………2.主题策划…………………………………………………………………………三．价格策略………………………………………………………………………1.总体定价策略 …………………………………………………………………2.全过程定价策略…………………………………………………………………3.定价方法…………………………………………………………………………四．销售策略………………………………………………………………………1.销售渠道…………………………………………………………………………2.销售进度控制……………………………………………………………………3.促销策略…………………………………………………………………………五．附件……………………………………………………………………………1.实地考察图………………………………………………………………………2.项目选址…………………………………………………………………………3.楼栋分布…………………………………………………………………………4.户型图……………………………………………………………………………一．市场调研 1. 区域环境分析柳东新区位于柳州市三门江森林公园柳江以东，柳州北环城高速公路、桂柳高速公路围合的区域，主要包括三门江大桥以南的古亭山、阳和片区，以北以东的官塘、雒容地区。距柳州主城仅7公里，距柳州机场为30分钟车程，距桂林两江国际机场90分钟车程。用地规模：本区规划用地面积131.5平方公里，其中城市建设用地面积84.1平方公里。人口规模：2020年柳东新区规划人口52万，规划期末2050年，柳东新区总人口72万，规划结构本区遵循中心强化、轴向延伸、组团发展的规划理念，采用核轴组团规划结构，柳东新区将形成“一轴、一带、两区、多核”的功能结构布局，其中以官塘片区为主体，滨江带为跳板，构建新区三路并进的建设格局。柳东新区将秉承“高标准规划、高起点建设、高速度推进”的建设方针，其未来将建设成为一个“生态的官塘、人居的官塘、科技的官塘”。2.本楼盘的基本状况项目地址：柳州市广西科技大学鹿山学院斜对面（新柳大道与一职校交汇处）交房时间：待定公摊率：20%销售状态：预售楼盘容积率：3.3总户数：1589占地面积：6.5万㎡建筑结构：框架；栋数：10栋学??? 区：景行小学、铁一中初中部、鹿山学院、一职校、二职校绿 化 率：27预售许可：10#楼售房柳字第【2016】030号LD；1住宅建筑面积：30.18万㎡物业公司：售楼部地址：：柳州市广西科技大学鹿山学院斜对面（新柳大道与一职校交汇处）设计单位：莱顿斯柏景观设计事务所交通状况：环线 快1、快1区间、快7、快9、502路开 发 商：北京雅居房地产开发有限公司物 业 费：未定按揭银行：农业银行代理公司：同众中国参考均价：均价6400元/㎡建筑单位：中建五局主力户型：100-130㎡三室两厅停车位：2413个3.柳州市房地产市场行情 从9月全国百城样板房价指数榜单中可看出，全国最高涨幅为6.92%，柳州以0.99%的高涨幅度位居榜单第39位，柳州房价涨幅令人悲喜交加。房价再上一台阶，逼近首府南宁，可见柳州楼市的热度，已有住房的市民坐等升值，然而对于大多数自用住房的购房者而言，房价的压力又更进一层。9月份柳州新房均价7373元/㎡，环比涨幅为0.99%，自有数据统计以来，2014年5月柳州楼市就曾出现过最高值7339元/㎡，而如今2016年9月，柳州新房均价7373元/㎡已经刷新了记录成为历史新高。2016年1-9月柳州新建商品房均价走势 9月柳州市新房成交2691套（新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位），环比上涨24.64%。9月，柳州共有12家楼盘推出约3500多套房源，2家新盘亮相，大批新品供应，也是柳州楼市保持“金九”的绝对成色的主要原因。 从9月全国百城样板房价指数榜单中可看出，全国最高