湖南投资：拟进行土地置换所涉及的土地使用权市场价值评估报告.pdf

湖南投资集团股份有限公司 拟进行土地置换所涉及的土地使用权 市场价值 评估报告 开元评报字[2017]1-024号 开元资产评估有限公司 CAREA Assets Appraisal Co. , Ltd 二〇一七年三月二十一日 湖南投资集团股份有限公司拟进行土地置换所涉及的土地使用权 市场价值评估报告 目 录 内 容 页 次 资产评估师声明 1 摘 要 2 评估报告 5 一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者5 二、评估目的 6 三、评估对象和评估范围 6 四、价值类型及其定义 8 五、评估基准日 8 六、评估依据 8 七、评估方法 10 八、评估程序实施过程和情况 12 九、评估假设 13 十、评估结论 14 十一、特别事项说明 14 十二、评估报告使用限制说明 15 十三、评估报告日 16 评 估 报 告 附 件 17 开元资产评估有限公司 0 湖南投资集团股份有限公司拟进行土地置换所涉及的土地使用权 市场价值评估报告 资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务的过程中，遵循了相关法律、法规和资产评估准则， 恪守了独立、客观和公正的原则；以我们在执业过程中收集的资料为基础提交的评估报 告所陈述的内容是客观的，我们对其评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方或产权持有单位申报并经其签章确认；提供 必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其评估 结论是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系；与相关当事方 没有现存的或者预期的利益关系，对相关当事方无偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行了现场调查；我们已对 评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资 产的法律权属资料进行了必要的查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请 委托方及相关当事方完善产权手续以满足出具评估报告的要求，但不得视为对评估对象 的法律权属提供保证。本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。 五、评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的限制； 评估报告使用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限定条件、特别事项说明 及其对评估结论的影响。 六、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象在评估基准日的价值进行分析、 估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对 评估对象可实现价格的保证。 开元资产评估有限公司 1 湖南投资集团股份有限公司拟进行土地置换所涉及的土地使用权 市场价值评估报告 湖南投资集团股份有限公司拟进行土地置换 所涉及的土地使用权市场价值评估报告 摘