湖南老年公寓项目投资建议书.doc

湖南华健幸福村项目 投 资 建 议 书 编制单位：湖南强项投资管理咨询有限公司 编制时间：二0一五年八月 项目投资背景 “十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰期的到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万。我国老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织。社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。50、60年代的人口红利构筑了养生养老健康产业发展的社会人口消费基础，退休经济价值日渐凸显，财富效应对养生养老产业形成了现阶段时效性的梯度发展推动力。 产业供需失衡 中国养生养老产业发展起步较晚，发展周期短，产业链供应市场需求疲软，而人口老龄化数量大，增速快，产业链市场需求强劲，市场发展的不均衡性，为养生养老产业的投资开发注入厚积薄发式的持续性发展动力。 社会家庭结构功能变化 目前，中国社会单一家庭代数减少，家庭居住生活模式改变，空巢家庭日益增多，家庭结构及两代人单居生活模式变迁，衍生养老居住、服务等产业功能的市场需求 庞大的社会老龄人口消费基数 2015年，我国60岁以上人口超过2亿，未来30年内，每年将以4%—5%的增幅稳步增长，预计到2050年，60岁老年人口将超过4亿，庞大的老年人口消费数量，孕育了养生养老产品及服务的巨大的市场需求能量。 4、养老居住模式的变革 目前，解决老年人居住及日常消费的后顾之忧的以房养老，以房置换养老等新的居住及养老生活模式的提出，完善成型及推广，颠覆传统养老居住生活理念，推动养老地产业产品、服务等功能由单一型向多元化发展国度。 国家积极引导、鼓励老龄事业的发展 养生养老产业是依托第一、第二产业和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公益性、福利性和高赢利性。养老产业是家庭、社会、政府的共同责任。国家在十一五、十二五规划中明确强调对养老产业的信贷、税收、资金、金融等系列政策的扶持，引导养老产业发展方向，为养生养老产业产业投资于开发营造了良好的基础发展平台，引导民营资本和国外资本投入老龄事业的发展，逐步形成多元化的老龄事业发展格局。 项目建设意义 1）促进长沙市乃至湖南省老年人社会保障体系建设，是社会保障体系的发展必然趋势。 改革开放以来，随着湖南省经济社会的快速发展和人口计划生育政策长期稳步推进，湖南省人口结构已进入老龄化阶段。按照国际标准，60岁及以上人口占总人口的10%(或65岁及以上人口占总人口的7%)就是进入老龄化阶段，成为老年型社会。，到2009年底，全省老年人口约950万，占人口总数的13.8%从2009年始，全省老龄人口增长速度超过3.4%，2010年老年人口达1000万，2020年将达1500万，届时每4个人中就有1个是老年人。长沙目前失能(失去自理能力)、半失能老人数约10万人，7万老人须依托社区照顾和购买服务进行居家养老，急需住进养老院的3万人左右。而市内126家养老机构，加起来仅仅10627张床位，养老院的床位仍处于争抢状态。建设规模最大、功能设施最全、设置床位最多、服务档次最高的老年养老服务主要主要，一是政府保障的老年群体，包括：城市“三无”老人、农村五保老人、重点优抚对象中的老年人；二是政府和社会的重点援助对象，包括：享受政府低保的、空巢独居（身边无子女照料的）、高龄（80岁以上）老人，以及享受低保、空巢独居（身边无子女照料的）、60岁以上的失能（生活无法自理）老人；三是社会福利、优待的受益对象，指有一定经济能力、有家庭照料、生活能够自理的老年人群体。　按照国际标准，60岁及以上人口占总人口的10%(或65岁及以上人口占总人口的7%)就是进入老龄化阶段，成为老年型社会。到2009年底，省老年人口约950万，占人口总数的13.8%。从2009年始，全省老龄人口增长速度将超过3.4%，2010年老年人口将达1000万，2020年将达1500万，届时每4个人中就有1个是老年人。据长沙市统计局公布的相关信息，到2009年，长沙市60岁以上老年人口已达103.64万人，占总人口的16.0%，超出国际上10%的标准，已进入老龄化社会。统计显示，长沙人口老龄化增速较快，长沙市人口总量增加63.65万人，增长10.9%，年均增长1.2%；其中老年人口增加35.69万人，增长52.5%，年均增长4.8%。老年人口的增速明显超过总人口的增速。长沙市第一、第二、第三社会福利医院、芙蓉区敬老院、雨花区社会福利中心、望月湖街道办老年公寓、芙蓉区常青树老年公寓、望城康乃馨国际老人生活馆等上规模(床位数达100张以上)的养老院16家，还有一些社区服务机构和小型民办养