滨湖新城金茂中心项目可行性研究报告.pdf

滨湖新城金茂中心项目可行性研究报告 苏州市吴江区滨湖新城 《金茂中心》项目 可行性研究报告 xxxx 有限公司 2013 年 8 月 第 1 页 共 60 页 滨湖新城金茂中心项目可行性研究报告 《吴江金茂中心项目可行性研究报告》 编制单位：XXXX 有限公司 总指导： 总经理办公室 项目负责： 战略运营部 协助部门 ：工程管理部 项目部 规划设计部 财务审计部 技术数据 ：xxxx 建筑设计有限公司 第 2 页 共 60 页 滨湖新城金茂中心项目可行性研究报告 目录 前言 第 1 章 项目概况 第 2 章 市场分析 第 3 章 项目定位 第 4 章 建设方案 第 5 章 市政配套与建设条件 第 6 章 环保与节能 第 7 章 项目法人与项目的经营管理 第 8 章 工程建设进度 第 9 章 投资估算、资本金及资金筹措 第 10 章 财务效益分析 第 11 章 结论与建议 附件： 1、 企业资料 2、 项目用地红线图、总平面布置图、鸟瞰图、立面图 3、 项目开发进度表 4、 项目建设投资估算表 5、 项目销售收入预算表 第 3 页 共 60 页 滨湖新城金茂中心项目可行性研究报告 前言 《金茂中心》项目位于苏州市吴江区滨湖新城核心区，学院路北 侧、春江路东侧 A2-2 地块。 项目属于滨湖新城的总部经济板块，西临东太湖，拥有良好的自 然环境，未来滨湖新城将形成行政、总部经济、住宅、酒店等多种功 能的建筑集群，区域商业需求潜力巨大。 项目用地面积 10095 平方米。拟建实际建筑面积 158882.76 平方 米，其中：地上建筑面积 125150.97平方米（计容面积145247.77 平 方米），地下建筑面积 33731.79 平方米；总建筑面积 182677.22平方 米（地面计容总面积加上地下面积）；绿化面积504.8平方米;容积率 14.39。项目工程建设期 54个月，建成后将形成集商业、酒店、公寓、 办公和领袖官邸等功能为一体的城市综合体。 为了使项目达到高端城市综合体的定位目标，投资商组建项目独 立运营公司，并邀请知名规划设计院担纲项目整体规划设计。前期由 XXXX 有限公司各部门通力合作，依据目前规划方案、有关基础资料 和要求，展开对项目的综合研究，制作项目可行性研究报告，作为发 展本项目的决策参考和企业融资的依据。 第 4 页 共 60 页 滨湖新城金茂中心项目可行性研究报告 第一章 项目概况