物业交房标准课件.ppt

2010-4;交底目的：贯彻龙湖项目样板带路的工作原则，通过对住宅室内清水交房标准以图文并茂的方式加以说明，达到集团所有新建项目的交房标准得到统一的目的。 交底依据： 　　1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 　　2、《龙湖工程观感质量标准》; 3、《住宅工程质量分户检验标准》 ； 交底形式：以样板房实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班组人员进行集中交底。;室外墙部分;阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。;阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析。;房间清洁标准;卫生间满做1.5mm厚水泥基防水，上翻高度高于客厅完成面标高300mm，浴缸处600mm，防水完成后统一关水。;厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。厨房内统一做300mm高踢脚线，颜色同客厅。;踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高150mm，沿地面下翻20mm。;踢脚线细部处理;墙面腻子要求平整、干净，手摸不起灰。;阴阳角方正、线条清晰;室内地面部分;地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 ;烟道防水附加层;阳台（景观、生活）地面坡向地漏;做有地暖的找平层需采用挤塑板做分仓；;阳台（景观、生活）立管地面结合处收口标准;室内门窗部分－－铝合金门窗 ;铝合金框、扇表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。;飘窗台腻子上翻50（共个三方向）;强调铝合金窗新风口的成品保护;室内门窗部分－－门窗玻璃 ;强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直；距离玻璃600--800mm处目视玻璃应无明显划伤，划痕长度不得大于100mm，小于100mm每平米不得多于8条；;窗框四周内外墙均需打胶，注意转角胶缝的观感。;铝合金栏杆立柱装饰条收口处无明显缝隙；强调做好成品保护。;铝合金框、扇表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。距离600--800mm处目视大面应无明显划痕、碰伤；漆膜或保护层应连续。（划伤长度不得大于100mm，小于100mm 的每个分格不得多于2条）;阳台栏杆自可踏面高度保证1100mm，立杆间距小于110mm，强调成品保护。;百页安装及细部处理;室内门窗部分－－入户门安装 ;密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。 ;室内安装部分－－照明部分;户内配电箱安装方正，标识齐全；下口距地高度1800mm。;箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确 ;户内电气安装标识;户内电气安装标识;装修插座安装距地高度1400mm；开关安装盒距地高度1300mm；墙上转线盒安装距地高度2300mm。;预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚 ;卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全 。;室内安装部分－－给排水部分;排水立管阻火器安装;预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆） ;预埋管线走向标识清晰 ;管道防水附加层300*300mm;地漏处的防水附加层300*300mm;户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。;室内安装部分－－新风系统部分;风口安装标高一致、标示清楚且不影响二次装修吊顶高度；穿墙（梁）预埋排风套管、管口圆滑、管内干净并涂刷两遍防锈漆，标示清楚。 ;厨卫明装管线做到横平竖直；;;梯级屋面雨水必须做有组织独立排放；;新风口及卫生间透气口安装高度一致，标识正确。;室内分户验收标识部分;房间净高测量标识;;感谢分享！