三水湾规划概念2.0.pptVIP

三水湾规划概念 “最青春”解读 1、青春与年龄无关 “最青春”解读 2、青春与职业无关 “最青春”解读 3、青春与社会地位无关 “最青春”解读 青春是什么？ “最青春”解读 青春是什么？ “最青春”解读 青春是什么？ 项目客群分析 本案解读 优势 1、最好的地理位置、独有的水系风景及浓厚的人文气息 2、政府自持物业，统一管理、统一宣传及整体把控 3、建筑风格独特、物业质量精良 4、借助政府平台，可迅速整合资源，推动项目进度 本案解读 挑战 1、由于经营状况不理想所导致的社会负面影响，急需扭转 2、项目内部动线单一，未实现人车分离 3、空置物业时间较长，招商存在一定难度 4、商业面积较小，商业氛围较难形成 HOW TO DO 1、动线规划 2、形象提升 3、增设外摆 4、楼体分割 5、招商规划 6、活动策划 7、运营管理 一、动线规划 1、项目内停车位迁移至西北角和东北角 2、项目内东南角增加商业建筑 3、项目西北角增加主题广场 4、项目内现有汽车道建议作出调改，实现人车分离 方案A：现有道路拓宽，两边增加人行道，汽车道增加减速带 方案B：现有汽车道改为步行街 5、本项目与“柳园”之间建议增设“景观天桥” 一、动线规划 一、动线规划 效果展示 二、形象提升 1、项目亮化工程 2、完善导视系统 3、增加贴合项目主题的雕塑 4、东北角主入口增设精神堡垒 二、形象提升 效果展示 三、增加外摆 三、增加外摆 效果展示 四、楼体分割 五、招商规划 招商运营思路 1、寻找主力店，并针对现有业态进行补充 2、部分现有商户在适当的时机，需配合项目作出调改（形象升级、铺位调整等） 3、增加目的型消费业态占比 4、建议新增商业建筑，增加商业氛围 方案A：由政府出资建设 方案B：由商户自行出资建设，以免租形式返还 5、打造全新“异国餐吧”，迎合“最青春”的主题 6、着重引进外地知名品牌 五、招商规划 现有建筑已经营业态调改示例： 酒吧 餐饮 影院 网吧 书吧 摄影 博物馆 丰富内容，使其更生动 酒庄 赏石馆 建议迁离 SPA 建议更换品牌 五、招商规划 现有建筑待招租业态 主题餐厅（2家） 商务酒吧（1家） 特色料理、川菜（6—8家） 音乐吧（1家） 火锅 （1家） 现有建筑业态占比图 五、招商规划 新增建筑待招商业态 异国餐吧（如：蕉叶餐厅、蓝象、台塑王品10—15家） 音乐酒吧（8—12家） 休闲中心（如：KTV、健身中心、商务会所等1—2家） 新增建筑业态占比图 六、活动策划 1、长期持续的活动策划 2、鼓励商户与商户之间，商户与管理方之间的各种互动 3、针对性的发展异业联盟 4、活动道具的更新（舞台、音响、背景、花车等） 六、活动策划 七、运营管理 1、边运营边招商 2、定期开展商户会议 3、提供大数据，以供商户参考，及时调整经营策略 4、切实参与到商户经营中去，给予专业性的经营指导 5、强化“整体经营”理念 6、定期进行商户的汰换 * 勇 于 尝 试 挑 战 自 我 品 味 生 活 A B C D E F G H I M K N 停车场 停车场 外街 内街 广场 景观街 主入口 主入口 汽车入口 A B C D E G H I 博物馆 M K N F 增加外摆 划分6—8个铺位 例： A B SPA C酒吧 D餐饮 E G H书吧 I 博物馆 M K N 摄影 网咖 F 影院 酒庄 赏石馆 现有建筑已经营业态 现有建筑待招商业态 A 主题餐厅 B SPA C酒吧 D餐饮 E 异国料理 G 餐饮 （茶馆、特色餐饮、西餐、异国料理） H书吧 I 博物馆 M 火锅 K N 主题餐厅 摄影 网咖 F 酒吧 影院 酒庄 赏石馆 音乐吧/咖啡 新增建筑待招商业态 A 主题餐厅 B SPA C酒吧 D餐饮 E 异国料理 G 餐饮 （茶馆、特色餐饮、西餐、异国料理） H书吧 I 博物馆 M 火锅 K N 主题餐厅 KTV 足浴 休闲中心 酒吧 主力餐饮 摄影 网咖 F 酒吧 影院 酒庄 赏石馆 音乐吧/咖啡 健身中心 俱乐部 *