上海十六铺商铺广告项目提案.pptVIP

广告位代理规划——媒体形式规划和价格 媒体形式 根据现有广告位的位置及周边商户分布，酌情规划灯箱及LED位置及尺寸 液晶LCD：4000元/台 滚动式灯箱：2800元/平米 铝合金灯箱：750元/平米 项目办公室成员 广告位审批预估 十六铺项目一期地下广告位代理 ——策划案 2010.08 关于银易 项目概况 项目广告位现状分析 同类广告位比较 项目广告位SWOT分析 广告位代理销售规划 广告位代理合作规划 广告位预计收益 方案构成 上海银易广告有限公司成立于2001年。从开业之日起，银易便发挥其敏锐独到的市场眼光，十年内成功运作了众多商业项目的广告代理项目的制作及发布，实现“以最小化成本创造最大化收益”的双赢理念。 服务范围： 地产推广 整合策划方案与核心识别设计 现场包装 售楼处包装 媒介推广 外卖场推广 广告代理 广告位设计 广告位代理 户外店面形象设计 户外展示设计 户外媒体发布 关于银易-概况 关于银易-成功案例 金宝百纳商务楼运营代理: 金宝百纳位于吴中路、虹许路,是漕河泾区为数不多的5A级办公楼 . 我司服务项目; 户内外广告位制作及布局、布置,包括灯箱,LED, 水牌,铭牌等. 户内外广告位代理招商,于开盘一年内成功租赁70%以上的广告位. 项目位于传统旅游景点区。 项目规划以餐饮、休闲等业态为主。 一次性目的型消费模式 难以建立稳定消费群 项目概况 广告位概况 约129块广告位，与同体量商业项目相比，数量偏多 入住商铺多为大众餐饮类，品牌需求较少 辐射面小，仅在项目内部起到宣传效应 媒体形式相对单一，选择面窄 广告位受众 目标客户 项目业主80% 因广告位受众面小，难以引进外部客户，故主要推广对象为内部业主。 其他 20% 可通过代理公司自身资源引进部分客户 最终目标受众 游客60% 一次性消费 目的型消费 无固定消费潜力 交通枢纽站乘客30% 目的型消费 快速消费模式 临近办公楼白领10% 目的型消费 中档消费能力 同类商业项目广告位比较——地铁广告 上海静安寺站广告位概况： 媒体形式 位置 受众人群 刊例销售价格(代理价格为30%) 平均销售比率 灯箱 通道 乘客 10万/年 60% 小灯箱 自动扶梯 乘客 1万/年 40% 挂旗 站台 乘客 4万/年 30% 包柱 站台 乘客 7万/年 60% 同类商业项目广告位比较——户外广告 媒体形式 位置 受众人群 刊例销售价格(代理价格为30%) 平均销售比率 通道灯箱 下沉式广场 白领/高校学生 10万/年 40% 环廊看板 下沉式广场 8万/年 20% 通道广告位 楼梯及通道 6万/年 40% 上海五角场下沉式广告位概况： 同类商业项目广告位比较——旅游景点 上海城隍庙广告位概况： 媒体形式 位置 受众人群 刊例销售价格(代理价格为30%) 平均销售比率 灯箱 景区内 中外旅游人士、商界、政界人士、都市白领 8000元/月 50% 道旗 景区外沿街 300元/月 40% LED墙 豫龙坊商业广场 42000元/月 60% 本项目广告位SWOT分析 STRENGTH WEAKNESS OPPORTUNITY THREATEN 坐拥潜力旅游商圈 交通便捷，人流量汇聚地 新项目，知晓率低 招商表现一般，未达到80% 消费群分散，难以固定 完全位于地下，覆盖辐射面小 广告形式相对单一 周边暂无同类竞争项目 地块市政规划前景良好 现有商户对广告投放需求较小 周边同类高档商业项目筹建中 广告位代理规划——销售策略 针对业主 利用现用广告位发布招租信息 点对点直接营销，力争由项目签约商户消化80%的广告位 针对外部客户 利用本司自身资源引入外部客户签约，以消化10%的广告位 针对临时性客户 预留10%的广告位，以高于季租/年租的价格，以时/天等模式租赁广告位，灵活搭配，满足短期宣传需求客户并有效减少广告位的空置率。 广告位代理规划——媒体形式规划 规划方针 充分利用现有资源 积极拓展外部客源 创造多元化媒体形式 满足各层次客户需求 助力塑造项目品牌形象 媒体形式规划：现有资源 B1层：34块灯箱广告位 人流组成： 轮渡乘客 交通枢纽站乘客 有临时饮食补给需求的外滩游客 人流目的性强，停留时间短，预期人流量及流动率具三层面之首 建议: 从游客角度考虑，建议利用1～2块广告位制作清晰的指示系统，方便游客寻找所需商家。 从商户角度考虑，建议主要吸引快餐类商户投放广告，以引导目的性消费者前往。 从项目角度考虑，建议预留40%～50%广告位于外部客源。因为该楼层最适宜于外部客源投放广告，且有限的广告位供应有助于销售谈判。 媒体形式规划：现有资源 B2层：38块灯箱广告位+10块LED广告位 人流组成： 等候时间较长的轮渡/