上海霍普建筑设计方案.pptxVIP

JINMAO CHENGDU PROJECT PLANNING DESIGN 金茂成都大西南地块项目 方案一：上海霍普 CONTENTS 效果展示 PERSPECTIVE VISION 背景分析 LOCATION ANALYSIS 规划策略 PLANNING DESIGN 产品设计 PRODUCT DESIGN 首开区 THE FIRST OPENING AREA 商办地块设计 COMMERCIAL DESIGN 造型设计 MODELING DESIGN 效果展示 PERSPECTIVE VISION “三轴一心，六大公园”规划结构，打造城北唯一岛居式公园住宅 立面现代典雅风格，打造高低错落的优美城市天际线 中轴对称经典布局，彰显金茂“府”系高端气质 围合式布局+超大栋距，极致的环幕观景体验 全架空风雨连廊地面体系，回家一路有公园相伴 亲子、美食为主题，打造区域内唯一的公园式情景商业街 背景分析 LOCATION ANALYSIS SITE 成都 金牛区 二环路 三环路 绕城环路 成都 – 金牛区 前期分析——项目区位 城北，二环与三环之间，交通便利 地块位于成都中心城区——金牛区，介于二环路与三环路之间。 地块周边河流环绕，景观资源丰富。北距三环路1km以内，旁边有规划地铁5号线洞子口站，交通便利。周边配套设施完善。 上位规划 前期分析——项目区位 景观资源丰富，周边河流环绕，区域唯一岛状用地 景观资源 前期分析——宏观景观资源 “Y”字型城市绿带的交汇处 升仙湖景区 沙河公园 沙河源城市绿地 北湖凝翠公园 华侨城东岸绿地 城市绿地 青少年活动中心 SITE 优质水系 前期分析——项目交通 河流环绕，用地成河心岛独特地貌 排版调整，大小组合表达河景优美，加视点和箭头 30M 50M 33M 50M 33M 30M 周边道路分析 前期分析——项目交通 西侧九里堤北路：北接三环，南接市区。路宽30M，单向四车道，三环下 东侧福源路：北接三环，南接市区。路宽40M，双向六车道，上三环 锦 江 锦 江 沙 河 1 2 3 4 1 3 2 4 入口分析 前期分析——项目交通 东侧规划路尚未修建，目前仅有三个接口与外界连通 西南侧桥可达性弱，南侧铁路需改造且道路较窄，西侧桥为建材城主入口，也是前期主要来向 1 2 1 3 4 2 大西南建材城主入口 通往南侧居住区 大西南建材城次入口 新泉路 3 4 周边楼盘 前期分析——项目交通 周边楼盘以老旧小区与安置房为主，品质不佳 五福家苑 兴元绿洲 花满庭 花满庭 1 2 3 4 1 3 2 4 总用地面积：105989.96㎡ 总计容建筑面积：406000㎡ 容积率：4.98 商业面积≤101100㎡ 地块一（商业服务设施用地）：20265.96㎡ 地块二（二类住宅用地）：81063㎡ 地块三（幼儿园用地）：4661㎡ 容积率：1.0-3.72 记容总建面≤301800 ㎡ 商业面积比例不大于记容总建面的10% 容积率：0.64 计容面积：3000 ㎡ ≤面积≤3100 ㎡ 班数不小于12班 用地条件 前期分析——用地条件 地块二 二类住宅用地 地块一 商业服务设施用地 地块三 服务设施用地 规划策略 PLANNING DESIGN ？ 利：独特地貌与资源 弊：北改区域/周边住宅中低端为主 周边楼盘中低端为主， 如何建立高端大盘形象？ 以自我为中心 整合资源，创造调性！ 资源整合 中轴对称 超大花园 设计生成 南北纵轴——南北设置主入口，景观大道连接北侧公园与南侧河流、小岛 规划策略 市政公园 河流小岛 STEP 1 购物公园 设计生成 东西横轴——西侧联系河滨绿地，东侧连接商办用地，区分持有销售 规划策略 市政公园 河流小岛 沿河绿地 购物公园 STEP 2 设计生成 中央花园——以新月花园为蓝本，打造内部核心景观 规划策略 市政公园 河流小岛 沿河绿地 购物公园 STEP 3 设计生成 建筑生成——根据规划结构，形成以中央花园为核心，围合式建筑布局 规划策略 STEP 4 设计生成 局部调整——根据用地形状增加塔楼，利用退界布置少量别墅产品 规划策略 STEP 5 设计生成 高度调整——结合景观资源与成本控制，局部点缀超高层 规划策略 150M 150M 120M 120M 120M 120M STEP 6 120M 效果图 规划策略 规划结构 图不要影响字，图缩小 “三轴一心，六大公园”——三轴：生活轴、景观轴、休闲轴 六大公园：市政公园—滨河公园—