天香心苑底商铺位分割思路沟通2012.8.9.pptVIP

2017-11-25 天香心苑商业分割建议 2017-11-25 目录 一、区域发展分析 二、竞争市场研究 三、商业定位建议 四、产品分割建议 2017-11-25 一、区域发展分析 2017-11-25 一、区位 西安市浐灞河综合治理开发建设管理委员会成立于2004年9月。成立5年多来，在西安市委、市政府的正确领导下，在社会各界的关心支持下，全面落实科学发展观，科学统筹区域发展，坚持实施“生态优先、规划立区”、“基础设施先行、重大项目带动”的发展战略，新区建设工作实现了高点起步，进展迅速，亮点纷呈。 2017-11-25 二、历史 历史上浐灞河水流充盈，两岸风光宜人，交通便捷，又邻近大明宫和兴庆宫，利于政事活动，成为风水宝地。“灞上烟柳长堤，关中风情广运”。因此，皇亲国戚、达官贵人慕名而来，争相在此兴建别墅，诸如唐太平公主、长乐公主、安乐公主、薛王、宁王、驸马崔惠童等名流贵族都把别墅建在了这里。浐灞河既是自然的河流，更是文化的河流。从半坡先民到灞柳风雪，文化传承不断，唐代更有“浐灞之间，三辅胜地”之说。 2017-11-25 三、地域 浐灞生态区地处关中平原腹地。区内地势东南高，西北低，形成多级阶地，地形相对平坦开阔。生态区东南部的白鹿塬、铜人塬，以及西南部的龙首塬、少陵塬、杜陵塬对整个生态区形成半围合态势。西北为浐灞河河谷和渭河冲积平原。浐河、灞河在本区内交汇，向北注入渭河，该区亦是西安市重要水源地。其中，浐河流经本区的河段长度约为16公里，灞河流经本区的河段长度约为21公里。    浐灞生态区气候属暖温带半湿润大陆性气候区，四季冷暖干湿分明，冬夏温差大。区内年均气温13.4℃, 极端最低气温为-20.6℃，极端最高气温45.2℃。多年平均风速为2.2米／秒，多东北向。无霜期20天，最大冻土深45厘米。多年平均降水量570.5毫米，最大降水为903.2毫米(1983年)，最小降水量312.2毫米(1995年)。年内降水主要集中在7、8、9、10四个月。该区多年平均日间蒸发量为904.7毫米。年日照时数为1983－2267小时，太阳总辐射量为111.4千卡/平方厘米。地震烈度为8度。 2017-11-25 四、城市 　　焕然一新 打造宜居新城 　　昨天，这里是西安城市东北部一片待开发“保留地”；今天，这里成为新一轮城市扩张的发展高地。 2009年浐灞生态区大力增强基础设施配套能力，提升区域城市化水平，完成在建道路15公里，管线51.7公里，城市广场2个，完成浐河河道治理约2.1公里。  2017-11-25 整个生态区区域呈“一心三翼”的布局。 •一心：以浐灞三角洲、广运潭生态景区为主的浐灞核心区域。该区内以休闲度假旅游、国际会议会展、高级商务办公、省市级行政管理、高品质多层次滨水居住等功能为主。    •北翼：为绕城高速路以北至灞河入渭口的灞河下游段。该区以高等教育、旅游度假和生态湿地等功能为主。    •南翼：为陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交的浐河段。该区以高品质居住和生态绿地等功能为主。    •东南翼：为陇海铁路至西康铁路的灞河段。该区以科技产业园和生态居住区等功能为主。 五、区域规划 2017-11-25 六、区域交通 生态区城市道路按功能可分为：交通性通路、生活性道路和游览性线路。交通性道路，包括快速路（东二环、东三环、北二环），主干路（凤城三路、华清路、长乐路、泾未路等），次干路（北程路、新寺路、香西路、学府路、北效路等）。车流量大带来的噪声和废气污染是其附属绿地和两侧防护绿地所要解决的首要对象。通过合理满足交通需求，突出生态特色的道路断面设计和科学合理的植物种类选择，实现降低污染的效果。生活性道路和景观游览性线路，更多体现出对市民和游客的安全性，附属绿地按高标准规划建设。 2017-11-25 七、商业 项目位于西安浐灞生态区浐灞半岛核心区——浐灞金融商务区，东临灞河，与2011年西安世园博览会生态景观隔河相望；项目占地面积60亩，由两栋150米超高层写字楼组成，总建筑面积25万平方米，总投资12.8亿元人民币；区域政务中心、文化中心和投资服务中心的北片区；包括商业、娱乐、休闲、金融博览、公寓和住宅等配套设施的东片区；包括金融机构数据中心、清算中心、资金结算中心、银行卡中心、呼叫中心、培训中心、灾备中心，金融外包服务和金融培训服务基地的西片区。 2017-11-25 项目位于浐灞大道以南、浐河东路以东、环五路以西、二环沿线以北，总占地面积81亩，总投资2亿元人民币；主要建设集购物、休闲、娱乐、快餐于一体的“商业公园”，地下空间为停车库，地上空间为可根据需要灵活划分的商业；整个项目的建筑风格将体现人文化、商业化和国际化的商业格调。 2017-11-25 二、