开发商初次见面会模板.pptVIP

必威体育精装版公布的7月份100大城市房地产监控数据显示，仅有上海、北京两座城市价格略有下挫，其余城市房价均有不同程度的跃升，全国商品房销售均价为8874元/平。销售状况仍处于观望胶着期，市场仍存在较大空间，但是成交旺盛期仍需时日。 针对知名房企的年销售目标，规避当前的限购政策和突破销售瓶颈，众多房企转战商业地产（写字楼），以及布局三四线城市，调研显示,包括万科、龙湖、保利集团，他们原来大部分的投资额可能80%以上以住宅为主，但是他们开始调整自己的结构，商业地产部分的比重逐步会加大 。; 西安紧跟全国市场风潮，今年上半年集中放量，基本以200套/月的速度递增，目前相对于写字楼等其他商类物业形态，市场上比较稀缺的独立商铺则更为抢手。目前西安商业地产的发展，随着城市骨架的拉大进入了城市副中心、新兴城市中心、区域商圈区位新增商业项目的开发和大型商品市场、物流中心项目的投资开发，大部分属于新增配套型商业网点，随着大连万达以及开元商城、民生百货等市场培养，开发企业需要靠商业资源整合、业态创新等来吸引市场目光，无疑加大了开发和商铺投资的风险，双方都会很谨慎，市场将逐渐进入理性发展阶段。; 近半年来，商铺的供需单价均呈上涨行情，供给单价涨幅大于需求单价涨幅。;2011年近半年来，商铺的月度新增供给量呈增多趋势。; 商铺的供给单价分布不均衡。单价12500 元/㎡以下的商铺存在供需结构矛盾，该部分商铺的需求关注比例高于供给比例；单价22500元/㎡以上的商铺供给比例高于需求关注比例，同时，商铺的供给单价与需求单价价差相差较大，说明商铺供给单价高端化趋势明显。;近半年来，商铺出租单价呈上涨行情。;2011年3月以后，出租商铺月度新增供给量呈减少趋势。; 单价30元/月/㎡以下和60-70元/月/㎡的商铺，存在较大的出租和承租结构矛盾，这两部分商铺的承租比例远高于出租比例。;;;; 鉴于目前市场的状况，以及本案的特质，不到2万的体量，综合机遇与风险的因素，综合四类商业经营模式，建议本案商业以划铺销售为主，通过出让产权获取资金流，降低??目运营风险，逐步实现利润最大化。;;招商策略——实施招商与销售同步进行原则，制订招商顺序，先做上游产业链，再做延展性业态。重要商户（主力店），重点引进。重点政策。这也就验证了商业地产开发商的都自己做电影院。华润有自己的缤纷万象溜冰场，尽管这个业态不赚钱，有的甚至亏钱，但是他带来的边际效应对项目尤为重要！ ;定价原则——这里说的价格不是单价，是总价！买得起才会买！买不起，只能兴叹。假设单价确定了，那么控制总价就是控制面积。 二、三线城市核心商业，一层大面积，是卖给做企业，做生意的有钱人。2层中面积，是卖给事业单位、公务员的。三层小面积，是卖给手上有些积蓄的老百姓的。尽量要保证产品线可以覆盖到每一个总价段，小到3-5万，大到200-500万。都要有人买。只有有钱，不愁买不到商铺。如果只有单层的商业，大可以卖柜台。2㎡的柜台，只要4万。只有客户想买，就有物业适合他。;我们庄重承诺: 【一次携手 成就一生】;谨祝： 本项目打造区域代表楼盘，充分整合资源，突破价值点，实现效益最大化！