当代大学生应如何面对房价高问题.doc

大学毕业生住房问题调研 摘要：我国目前大学毕业生面临住房面积小、水平低 , 租房、购房压力大根等问题，据国内房地产的现状以及大学生的消费心里分析大学生如何解决住房问题，比较租房和买房的优劣性，正确引导大学生树立正确的购房观最好能采用阶梯式消费，量力而行。 关键词：房产；购房消费；大学生；住房问题 Housing problems of college students 【Abstract】: Our current college graduates facing many problems such as housing area is small, rent is expensive , heavier pressure to buy house and so on. According to the present situation of domestic real estate and college students as the consumer heart analysis. Compared with the house rent, correct guide students to set up correct concept of purchase better using staged consumption, strengths. 【Keyword】: House property；House consumption；ollege student；ousing problems 0 引言 近年来房价只涨不跌已经成为普通老百姓的奢侈品，很多人害怕房价持续攀升而加入购房的行列，最后只能让房价更上一层楼。而作为没有什么经济基础的大学生处在尴尬的境地。有的人依靠父母的积蓄加入了买房的行列，而那些家里没有经济基础买房或不愿意啃老的大学毕业生只能住在环境恶劣的出租房中且将大部分收入交给房东，到最后仍然无法在城市拥有自己的房子。那么大学生应该如何做出选择 1、国内房产现状 房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是一切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入一个大发展、大提高的时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅１４平方米左右，虽比改革开放前提高了许多，但与一些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大。 近年来， 住房、 医疗、 教育三项支出在我国居民日常生活消费支出中所占的比例增长迅速，这在一定程度内已经超过了广大中低收入者的承受能力。其中住房问题覆盖的范围最广，影响的人群 最多， 已成为涉及政治、 经济、 社会诸领域多环节， 系事关国家发展、 社会繁荣稳定的热点问题。 2005年以来， 全国性的房价快速上涨造成的社会问题以及由此引发的争议， 不但成为街谈巷议的重点， 更成为国家宏观调控的重点。 家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的5倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了。 2009年三季度全国35个重点城市房价收入比排行榜 三季度排名 城市 三季度商品房平均售价（元/平方米） 人均住房建筑面积（平方米） 人均年可支配收入（元/年） 三季度房价收入比 二季度房价收入比 三季度比二季度 排名变化 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 深圳 上海 北京 宁波 杭州 广州 兰州 厦门 天津 昆明 南京 大连 南宁 福州 太原 重庆 乌鲁木齐 哈尔滨 海口 青岛 南昌 武汉 沈阳 成都 长春 郑州 西安 银川 贵阳 合肥 石家庄 济南 长沙 西宁 呼和浩特 20216 16939 15136 11390 12989 13692 5431 10615 8179 5664 9563 7829 5187 9153 4889 5073 3607 4543 4756 6754 4530 4898 4717 4775 4306 4741 4828 3473 3660 4487 3855 4978 4123 2991 3411 32.20 33.40 28.74 36.93 29.83 27.46 28.00 29.55 28.53