律师执业基本技能.ppt

四川九益律师事务所 陈浩文 律师执业基本技能 ——关于房地产业务的几个问题 讲座提纲 第一篇：律师房地产业务概况 一、我国律师从事房地产业务的现状 二、从事房地产业务对律师的素质要求 三、律师从事房地产业务的业务领域 四、律师从事房地产业务的基础性问题（业务从哪里来？案件该怎么办？） 第二篇：房地产业务的主要类型及流程 一、房地产法律顾问 二、非诉讼业务 三、诉讼业务 第三篇：相关的法律问题 第一篇 律师房地产业务概况 一、律师从事房地产业务的现状 背景资料：中国律师业发展状况（律师数量、业务收入、社会地位、专业化程度以及发展趋势）引用文件\我国律师业发展现状.doc 背景资料：房地产专业律师发展-从朱树英的发展看专业化的前途引用文件\朱树英：中国房地产专业律师先驱.doc 律师从事房地产业务的现状（二） 律师收费总额中房地产业务比重较大 从事房地产业务的律师较多 逐步走向专业化，但是专业化程度不够，只有部分律师和律所真正在走专业化道路 由于竞争激烈和行业规范不力，律师在很大程度上在免费或者很低廉的为当事人提供服务 与国外同行相比专业化程度不够；法律规定的强制性服务领域缺乏；业务拓展和办理技巧还待提高 二、从事房地产业务对律师的素质要求 一位从业律师对当事人的忠告引用文件\聘请律师的八项注意.doc 具备良好的基本法律理论知识 良好的逻辑思维习惯：系统性，能够统筹帷幄，而不是一知半解。 对房地产行业要有较深的了解。特别是流程和房地产行业的法律法规 丰富的办案经验（诉讼或者非诉讼），年轻律师要特别注重案例学习和指导老师的教诲 良好的职业道德、坚韧不拔的意志和勤于耕耘的工作习惯（比如办案日志记录习惯、勤于积累行业动态的习惯） 三、律师从事房地产业务的业务领域 房地产业务主要涉及： 1、房地产企业的设立； 2、房地产法律尽职调查； 3、外资准入房地产开放与经营； 4、取得土地使用权； 三、律师从事房地产业务的业务领域（二） 房地产业务，主要包括：涉及房屋、土地为标的物的建设、买卖、租赁、使用、物业管理、金融、修缮及土地使用权出让、转让等方面的法律顾问、非诉讼及诉讼业务。 四、律师从事房地产业务的基础性问题 业务从哪里来？ 1、向社会特别是房地产行业展示你是专注于房地产的律师； 2、认真积累行业知识以及办案经验； 3、把交给你的任何一件事情办的最漂亮； 4、多参加行业研讨会并发言； 5、认真总结案例并发布到各种媒体，特别是网络媒体和律师行业的媒体。 6、珍惜行业声誉和业务机会，合理竞争，不能恶性杀价竞争。面对“狡猾”甚至是“恶意”当事人时应当学会说不。 案件该怎么办？ 1充分理解当事人的委托目的，如有可能，要直接沟通； 2制定办案战略，仔细分析各种条件和证据； 3准备好应付各种风险的预案； 4遇到障碍时要及时采取措施，充分沟通，将情况反映到有效决策人那里。 第二篇 房地产业务的主要类型及流程 一、房地产公司法律顾问业务 （一）范围 房地产公司法律顾问业务主要包括 ：? 1、常年法律顾问：接受房地产公司或房地产中介公司、建筑公司、拆迁公司或物业管理公司的委托，并通过书面合同确定的、为期一年以上的，为委托人提供法律服务的业务。? 2、项目法律顾问：接受房地产公司、建筑公司、拆迁公司或房地产项目法人或项目投资者等的委托，并通过书面合同确定的，专为指定项目提供法律服务的业务 。 房地产公司法律顾问业务（二） 应当审查的文件 律师在接受委托之前，应审查委托人合法持有的下列文件原件： (一）公司法律文件（通用）：?１、企业法人营业执照；（通用） ?２、企业资质证书；（通用）?３、会计师事务所出具的公司注册资本金或投资的验证报告；（通用）?４、公司章程；（通用）?５、董事会名单；（通用）?６、法定代表人证明书；（通用） （二）业务法律文件：?１、项目建设用地规划许可证或（项目类）?２、项目土地使用权出让合同或项目建设许可证或（项目类） ?３、土地使用人已缴清出让金的发票或（项目类）?４、土地使用证或相应的权属证明或（项目类） ?５、房地产权证（房产已建成并通过确权的）；（项目类）?６、房地产项目使用验收的各项合格证；（物业管理类） ７、物业管理委托合同；（物业管理类）?８、物业移交确认文件；（物业管理类）?９、法律、法规规定的物业资料；（物业管理类）?10、物业管理公约（物业管理类） 房地产公司法律顾问业务（三） （三）怎样做法律顾问： 1、充分了解当事人对法律顾问的委托目的和期望。要务实沟通，建立合理预期。 2、了解顾问单位或项目情况，特别是主要业务领域所涉及的法律风险、合同文本要作为重点； 3、建立符合实际的工作机制，比如坐班