德克士加盟投资分析说明.doc

德克士授权品牌及移转经营技术给加盟者，由加盟者全额投资，设立加盟餐厅并负责经营，德克士给予经营管理的支持与辅导。合同期限5年，合同期满后双方协商续约事宜。 根据德克士二百多家的餐厅实际经验，对德克士特许加盟便捷店投资及损益预估参考如下： ?? ? 便利店投资说明： 投资金额预估 单位：万元 项 目 店铺标准 说 明 预估营业额（月） 30-50 预估营业额为30-50万/月的店址（商圈），适合投资便捷店。 总面积（㎡） 300 指实际使用面积，含用餐区、儿童游乐区、卫生间、厨房。 预估厨房面积（㎡） 70 含厨房区、收银区、干货间、经理室、员工休息室，垃圾间。 预估座位数（个） 160 视用餐区面积及格局而定。 项 目 金 额 说 明 加盟金 20 德克士将德克士炸鸡连锁餐厅特许经营权授予加盟者并许可加盟者使用其商标标识及经营技术资产，由加盟者一次性支付一笔费用，作为取得该特许经营权及商标使用权、经营技术资产使用权的费用。合同期限5年。 设备金额 68 含厨房设备、不锈钢设备、杂项设备、电脑软件费、前台POS机及电脑等购买及安装。设备投资依实际营运需求做相应调整。 装修金额 90 含设计费、天花、地板、墙面、排烟、排水、水电安装、灯光照明、菜单灯相片、价目条、空调、桌椅、监视、消防系统、音响系统等装修（不含增容费、外观结构及楼梯改造）。招牌由总部制作安装，加盟店每月向总部缴纳一定的使用费。 开办费 10 含开店前人事培训费用、差旅费、证照费、水电费、交际费、开店前,租金、其他杂费。 总投资额 188 含加盟金、设备金额、装修金额及开办费在内的总投资。 保证金 20 为确保加盟者及其加盟餐厅履行特许经营合同约定的义务向德克士交付的费用。保证金缴交金额同加盟金一致。合同期满后不续约且无违约、无欠款，保证金将无息退还。 第一期店面租金 9 预估每月房租=3万元；预估第一期店面租金=3个月房租。视实际租赁条件而定。 第一批原物料 15 原物料由开业首月使用，由总部统一配送。 总准备金 232 含总投资额、第一期店面租金、第一批原物料的总准备金额。 权利金 5% 加盟者每月须将加盟餐厅月营业额按比例支付给德克士作为持续使用特许经营权、使用德克士品牌及经营技术资产、接受德克士及其企业协助指导的费用。 广告基金 3% 加盟餐厅每月将营业额3%作为广告基金交德克士统一规划安排广告宣传活动，专款专用。加盟者推选代表成立委员会参与广告基金监督管理并提出广告宣传活动建议。 便利店损益分析： 加盟者投资损益预估（月） 单位：万元 项 目 金 额 % 金 额 % 金 额 % 营业额 30.00 100.00% 40.00 100.00% 50.00 100.00% 减：税金 1.50 5.00% 2.00 5.00% 2.50 5.00% 减：成本 9.60 32.00% 12.80 32.00% 16.00 32.00% 毛利 18.90 63.00% 25.20 63.00% 31.50 63.00% 人事费用 2.70 9.00% 3.60 9.00% 4.50 9.00% 营运费用 2.40 8.00% 3.20 8.00% 4.00 8.00% 行政费用 0.30 1.00% 0.40 1.00% 0.50 1.00% 广告基金 0.90 3.00% 1.20 3.00% 1.50 3.00% 促销费用 2.70 9.00% 3.60 9.00% 4.50 9.00% 权利金 1.50 5.00% 2.00 5.00% 2.50 5.00% 餐厅租金 3.00 10.00% 3.00 7.50% 3.00 6.00% 折旧摊提 2.40 8.00% 2.40 6.00% 2.40 4.8% 利? 润 3.00 10.00% 5.80 14.50% 8.60 17.20% 现金回收 5.40 8.20 11.00 回收期(年) 2.89 1.90 1.42 损益平衡点 20 20 20 注：月营业额会因季节月份有明显差异，上述营业额预估为平均值，会因经营管理的水平、开店的城市的实际状况而异，上述数字仅供参考。 精巧店投资说明： 投资金额预估? 单位：万元 项 目 店铺标准 说 明 预估营业额（月） 20-30 预估营业额为30-50万/月的店址（商圈），适合投资精巧店。 总面积（㎡） 200 指实际使用面积，含用餐区、儿童游乐区、卫生间、厨房。 预估厨房面积（㎡） 60 含厨房区、收银区、干货间、经理室、员工休息室，垃圾间。 预估座位数（个） 100 视用餐区面积及格局