房地产市场分析报告 市场调查分析－湘阴.doc

前言 一、编制目的 　　　　 本市场调研报告的编制目的是为湖南湘安房地产开发有限公司湘阴县原文星镇镇政府拆迁改造项目提供定位决策依据，并对项目的运营提出建设构想，找到最佳的开发建设方案。 　　　　 在目前的房地产开发越来越专业化的前提下，任何一项开发建设方案务必要多方考虑及论证，本市场调研报告的编制正是围绕这样一个主题进行的。 二、编制依据 　　　　在本市场调研报告编写前，图龙企划以专人专组在湘阴展开了详细的市场调查及摸底，并根据预先对项目建设定位的设想进行了针对性的调查。 本次市场调查以调查员访谈为主，从当地居民处得到了大量的参考数据。本次市场调研是基本原则是“重点突出，围绕重点有选择的将调查范围拉开。”即本次市场调查的重点是与项目建设有关的因素，但是为了确保市场调研的科学性，我们有选择的对项目建设的外部条件进行了详细调查分析。 　　　　 三、注意事项 　　　　本次市场调查所采集的数据及资料均是在当地实地采访收集到的，具有极强的现实参考价值。但鉴于此次市场调查是集中在一个时间段内进行，难以将当地经济发展的各个方面全面的调查分析，因此我们的分析调查基本围绕项目建设为主题展开。 市场调查分析 一、概述 　　　　 在本部分内容中将具体介绍、分析在市场调研中取得的数据，将分析其对项目建设的影响。同时介绍与项目建设预计定位相关的已建项目，对其建设、运营作出全面的分析、说明。 二、湘阴县城内主要经济片区的划分 　　　　 湘阴县属于典型的小城市发展状况，依靠邻近长沙的地理优势，在改革开发以来经济得到了长足的发展。为了能形象的了解湘阴县城区内经济发展状况，我们以城区内几条主要的交通干道将县城城区划分为以下几个经济片区，即“三条街、两个交叉路口。” 　　　　三条街如下： 　　　　第一条街：江东中路从尚书路口到与东湖北路交叉处。 　　　　第二条街：东湖北路从湘阴一中到与江东中路交叉处。 　　　　第三条街：北正街由大饭店到与江东中路交叉处；江东中路由与东湖北路相交处到与北正街相交处。 　　　　三个路口如下： 　　　　第一个路口：江东中路与东湖北路相交路口。 　　　　第二个路口：湘阴一中前先锋路、东湖北路及北正街相交的路口。 　　　　以下我们将对这“三条街、两个路口”的经济发展水平及门面租金价 格作详细分析。 三、各个经济片区经济发展的详细情况 　　　　为了详细的分析介绍各个经济片区的经济发展情况，我们将从以下几 个方面综合分析各个地段的经济情况：地理位置、门面租金价格（或售 价）、繁华度（人流数量）、经营性质（主题）等。 第一线（江东中路一线从尚书路口到与东湖北路 交叉处） 这一条街是湘阴老城区和新城区之间联系的主干道，也是由长沙进入湘阴的主干道。我们选择了从尚书路到红绿灯路口江东中路的一段作为详细调查对象，对沿街南北两侧的门面进行了详细调查： 情况介绍： 编号 地理位置 店铺名称 建筑面积 价格 一、江东中路与尚书路相交路口到红豆鞋城北侧门面价格 1 尚书路口 尚书酒家 50平方米 600元/月 2 江东中路 水电局南杂水果批发部 25平方米 600元/月 3 江东中路 雅邦专卖店 25平方米 600元/月 4 房地产管理局旁 潘安洋服 40平方米 1000元/月 5 江东中路 香港鳄鱼一族 （双门面） 60平方米 2300元/月 6 江东中路 梦特娇服饰 25平方米 1500元/月 二、江东中路与尚书路相交路口到红豆鞋城南侧门面价格 7 江东中路（国土局） 味中味 39平方米 1000元/月 8 江东中路 某一纸品批发 8平方米 3000元/年 9 江东中路（派出所） 宏发商行 23平方米 600元/月 10 江东中路（工业局） 洛兹服饰 23平方米 600元/月 11 江东中路 墨宝斋书画 38平方米 1000元/月 12 江东中路 洋格服饰 40平方米 1000元/月 　 分析说明：　从由上的表格统计中我们可以看到，门面租金价位随着靠近县城中心程度而逐步上升，仅从门面租金价格上我们也可以看到湘阴老县城在城市经济发展中的地位。据我