房地产开发可行性研究报告预可行性研究报告.doc

珠海市万众投资有限公司 广州投资房地产项目 预可行性研究报告 珠海市万众投资有限公司 2010年1月 目 录 第一章 总论 4 一、项目概况： 4 二、项目主办单位概况 4 三、可行性研究范围及依据 5 四、研究结论 6 第二章 项目提出的背景及必要性分析 8 一、项目提出的背景 8 二、项目建设的必要性分析 8 第三章 市场预测 9 一、珠海市房地产价格调查 9 二、市场需求分析 10 三、本项目客户特征分析 10 第四章 项目建设条件 11 一、地理位置 11 二、自然条件 12 第五章 工程设计方案 13 一、依据 13 二、设计原则 13 三、总图布局 14 四、交通组织系统 15 五、景园绿化系统 16 六、建筑工程与结构设计方案 18 七、配套公用工程 22 第六章 节能措施 25 第七章 环境保护和安全防护 26 一、环境保护 26 二、劳动保护和安全防护 27 第八章 工程进度计划 27 第九章 投资估算及资金筹措 30 一、编制依据及说明 30 二、总投资估算 31 三、资金筹措 32 第十章 财务测算及经济效益评价 33 一、测算依据 33 二、财务测算 34 三、财务分析 35 四、财务评价结论 36 附表:1、总投资估算表 2、建筑安装工程投资估算表 3、总图工程投资估算表 4、投资使用计划与资金筹措表 5、销售收入和经营税金及附加估算表 6、损益表 7、现金流量表 8、资金来源与运用表 9、借款还本付息表 10、主要技术经济指标表 附图：1、地理位置示意图 2、总平面图 3、鸟蓝图 附件：1、《企业法人营业执照》注册号440301104414216 第一章 总 论 一、项目概况： 1、项目名称：珠海投资房地产项目 2、项目负责人： 3、项目地址：珠海市陇口区陇口东村 4、占地面积：57330㎡ 5、总建筑面积：345150㎡ 6、总投资：85621.89万元 7、资金筹措；银行贷款7000万元，自筹21406.23万元，房屋预售款57215.66万元。 8、项目建设期：3年 二、项目主办单位概况 项目主办单位：珠海市万众投资有限公司 单位地址：珠海市罗湖区新秀村秀南路61号1栋312 法人代表: 注册资本：500万元 企业类型：有限责任公司 经营范围：房地产投资信息咨询及其他信息咨询（包含培训、人才中介服务、证券及其他限制项目）；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外） 三、可行性研究范围及依据 1、研究范围 珠海投资房地产项目占地面积57330㎡内的住宅楼、商住楼的开发建设及总图布置、配套工程的建设和效益测算。 2、研究要点 项目建设的必要性分析 市场分析 项目选址 工程设计方案 投资估算及资金筹措 经济效益评价 3、编制依据 珠海投资房地产项目小区规划 委托方建设项目选址意见 国家颁布的现行建筑设计规划 《城市居住区规划设计规划》GB50180-93 项目单位提供的相关资料及可行性研究报告编制委托书 四、研究结论 1、主要技术经济指标 技术经济指标 序号 名称 单位 指标值 备注 小区总规划指标 1 总用地面积 ㎡ 57330 2 净用地面积 57330 2.1 建筑用地 ㎡ 15190 2.2 绿化用地 ㎡ 20065 2.3 道路及广场用地 ㎡ 22075 3 总建筑面积 ㎡ 345150 3.1 地上建筑面积 ㎡ 331150 其中公建面积8860㎡ 3.2 地下建筑面积 ㎡ 14000 4 容积率 6.02 5 绿化率 ％ 35.00 6 建筑密度 ％ 26.50 7 居住户数 户 2089 8 居住人口 人 7000 9 公用工程 9.1 供水 M3／d 1500 9.2 供电 KVA 13200 10 总投资 万元 85621.89 10.1 工程投资 万元 68922.10 10.2 其他费用 万元 7999.62 10.3 预备费 万元 7692.17 10.4 建设期贷款利息 万元 1008.00 11 财务测算指标 万元 11.1 总销售收入 万元 330410.00 11.2 销售成本 万元 95534.21 11.3 经营税金及附加 万元 18585.55 11.4 土地增值税 万元 10757.52 11.5 利润总额 万元 108715.73 11.6 所得税 万元 35876.20 11.7 净利润 万元 728390.53 11.8 投资利润率 ％ 126.97 11.9 投资利税率 ％ 274