敬老院可研.doc

目 录 第一章 项目总论 1 1.1项目概况 1 1.2项目编制依据、原则与范围 2 1.3结论和建议 3 第二章 项目建设的必要性 5 2.1.符合总体规划和社会发展趋势 5 2.2.政府重视，关注民生 5 2.3. 改善老年居住环境，体现人文关怀 5 第三章 人口分析与建设规模 7 3.1人口概况 7 3.2人口变动情况 7 3.3人口结构 8 3.4人口特征和发展趋势 10 3.5老龄人口情况 11 3.6项目建设规模确定 12 第四章 场地选择与建设条件 14 4.1项目建设场址 14 4.2项目建设区自然条件 14 4.3项目建设条件 17 第五章 项目建设设计论述与方案 18 5.1项目建设的目标 18 5.2规划设计原则和思想： 18 5.3规划设计构思 18 5.4建筑方案 21 5.5结构方案 24 第六章 节能、节水措施 30 6.1概述 30 6.2节能措施 31 6.3节水措施 32 第七章 环境影响评价 33 7.1环境评价主要依据 33 7.2环境现状 33 7.3环境影响分析 33 7.4环境保护措施 34 7.5环境影响评价结论 35 第八章 劳动安全卫生及防护 36 8.1安全卫生方针和原则 36 8.2安全卫生目标 36 8.3危害因素分析及防护措施 36 第九章 招投标方案 39 9.1项目招标执行文件及标准 39 9.2项目招标范围、组织形式及方式 40 第十章 项目组织机构与人力资源配置 41 10.1组织机构 41 10.2人力资源配置与劳动组织 41 10.3项目管理 42 第十一章 项目实施进度 44 11.1建设工期 44 11.2项目实施计划 44 11.3实施进度表 44 第十二章 投资估算与资金筹措 45 12.1编写说明 45 12.2编制依据 45 12.3价格取定 46 12.4项目投资估算表 46 12.4建设期利息 47 12.5流动资金 48 12.6固定资产投资方向调节税 48 12.7项目总投资 48 12.8资金筹措 48 第十三章 社会评价与效益分析 49 13.1社会评价目的 49 13.2社会评价原则 49 13.3社会评价方法 49 13.4社会影响分析 49 13.5社会风险分析 51 13.6适应性分析 52 13.7社会评价结论 53 第十四章 经济评价与风险分析 54 14.1经济评价依据 54 14.2经济评价说明 54 14.3成本估算 54 14.4收入及税金 55 14.5财务分析 55 14.6主要风险识别及风险程度分析 55 14.7主要风险防范对策 57 第十五章 结论与建议 59 15.1结论 59 15.2建议 59 第十六章 附表、附图与附件 60 16.1附表 60 16.2附图 60 16.3附件 60 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 项目名称：白碱滩区敬老院新建工程 1.1.2项目申办单位 白碱滩区发展和改革委员会 1.1.3项目建设地点 白碱滩区水牛公园西北部 1.1.4项目建设期 2009年3月-2009年12月 1.1.5项目建设性质 新建 1.1.6项目主要建设内容和规模 建设项目规划面积2.09hm2,总建筑面积约7210m2，建设内容为老年公寓及办公用房。容纳量为180人。结构形式为三层框架结构。建筑包括老年人居室，其配套服务设施用房有餐厅、医务药品室、观察理疗室、康复保健室、公用卫生间、公用洗衣间、公用浴室、售货、餐饮、理发、银行、邮电代理、开水间、储藏间、健身、娱乐、阅览、教室等。 1.1.7项目投资及资金筹措 项目总投资2300万元，拟通过申请中央财政及地方配套资金解决。 1.2项目编制依据、原则与范围 1.2.1项目主要编制依据 1．白碱滩区发展和改革委员会关于《白碱滩区敬老院新建工程》建设项目可行性研究报告的委托书； 2．白碱滩镇区总体规划（2006—2020） 3．有关规划、建筑、市政相关规范 4．《建设项目经济评价办法与参数》（第三版） 1.2.2编制原则 根据敬老院功能需求和项目的具体情况，本项目编制原则由以下组成： 1．切实考虑以人为本，充分考虑老年人的各种因素； 2．充分认识现状、利用现状，在建设院区的同时，正确处理规划中生态效益与操作性之间的关系； 3．以“满足老年人居住、兼顾发展、合理布局、节约用地”为指导思想； 4．以可持续发展思想为准则，有机组织空间布局与环境，促成生态、景观的有机统一； 5．总体布局从适用角度出发，利于管理，方便交通，美化环境，塑造形象为原则。 1.2.3项目研究范围及内容 1．研究范围 本报告主要从项目提出背景及建设的必要性、需求分析与建设规模、场地选择及建设条件、建设方案、项目组织