文化石招标案例及知识汇总.ppt

盛景文化石招标案例及知识汇总 序言 背景：盛景样板区沿用长期合作伙伴“古猿人”的文化石，效果稳定但价格价高（有缝价，平面：83元/m2，转角：59元/m）。 疑问： 后期大规模文化石供货适合招标吗？降低造价的同时能保证效果吗？ 文化石的原材料组成有哪些？如何通过控制原材料控制质量？（推荐、慎用、不宜、禁止） 文化石的加工流程是什么样的？如何通过针对加工过程的关键点设计招标环节来保证效果？ 如何对形状不规则的文化石进行报价和结算？如何进行价格和付款方式的平衡？退货对我们有利还是补货对我们有利？ 如何控制文化石反碱？出现反碱现象之后该如何处理？ 招标结果：无缝价，平面：68元/m2，转角：36元/m（无缝价=有缝价*1.1-1.2），相对样板区价格节约至少70万。 本条知识力求为您解答上述疑问，以达到理想的招标结果。 一页纸说明 文化石具有天然石材不具备的优势：可湿贴、颜色和形状可定制、重量轻、造价低，在别墅、花园洋房外装和景观中有大量应用 文化石装饰效果取决于色、形，颜色通过控制色料（底料、面料）品牌控制质量和耐久性，形通过样板区进货时为后边招标留出备份来实现克隆。 原材料：推荐大厂带R的pw425水泥、页岩陶粒、“拜耳”色料；慎用快硬硫铝酸盐水泥、粘土陶粒、“一品”色料，禁用小厂水泥。 招标、谈判过程中，推荐使用无缝价、补货供应方式、箱算量结算方式（对总包图算核量），禁用退货率报价方式，综合平衡付款方式与价格的关系。 反碱按原因分有三种，即水碱、粘接剂碱、原料水泥碱，水碱基本无法防治（或者说治理成本过高，不如定期清除），粘接剂碱通过选用专用瓷砖粘接剂可以避免，原料水泥碱可以通过选用大厂水泥减少发生的概率。 龙湖常用文化石板型相对固定，厂家也相对固定，但具体项目价格相差较大，建议对文化石进行集采，通过量的优势降低成本。 目录 盛景招标成果及招标注意事项 文化石概述 原材料成本分析及其控制要点 加工过程及其控制要点 文化石反碱问题解析 建议对文化石进行集采 盛景项目招标结果 招标注意事项--无缝价vs.含缝价 有缝价：以文化石上墙留缝面积为计价单位的报价。 特点：缝的大小不好确定，报价时对缝大小的估算很重要，适用于所有的文化石报价 无缝价：以文化石密拼面积为计价单位的报价 特点：适用于形状比较规则的文化石报价 招标注意事项--图算量vs.箱计量 图计量 按照图纸上贴文化石墙面积折算成文化石面积进行计量，适用于对总包单位（文化石施工提量单位）的考核（文化石供货单位一般不同意按此方式计量），若总包进场数量超过图算量达到一定百分比（总包合同约定）则对总包进行处罚。成本经理控制用量 箱计量 按照送货箱数*平均每箱面积（双方抽样）进行结算，适用于对文化石供货厂家的结算计量。采购工程师控制用量 招标注意事项—价格vs.付款方式 有进度款 待文化石厂家按照无进度款报价后，在最后一轮谈判价格砍到极限的时候，提出给对方安排一次进度款，问对方可以降价多少？对方在短时间内无法精确计算的情况下会报出数字，往往对我方有利。 无进度款 招标文件中会把付款方式严重控制，即无进度款 招标注意事项--水泥标号425vs.525 建筑结构用水泥一般标号pw42.5,文化石使用pw42.5完全能够满足强度要求，使用pw52.5水泥没有必要。 一些厂家在描述自己高品质的时候常说自己使用的是525水泥很多时候是在玩概念，比如盛景招标过程中“玉磊”品牌（古猿人低端品牌）声称自己使用525水泥，但在最后的澄清当中解释，其525为水泥老标号，其所谓525相当于现在的pw42.5水泥。 白水泥最高标号为pw32.5，宣称自己使用425标号白水泥的厂家纯属忽悠 招标注意事项—退货vs.补货 退货率：即要求厂家投标时承诺剩余文化石数量小于总量一定比例时可以无条件退货。 评价：此种方式有利于总包对甲供材料数量的免责，但是文化石属于定制产品，即我方退货厂家无法卖给其他项目，所以厂家会将此部分成本加入到给我方的报价中，对于甲方成本控制不利，是不可取的做法 补货：即总包单位为避免超提量受处罚，提文化石最后几批量的时候稍微少提一些量，待现场拼贴的差不多的时候“精确”统计剩余需求量，然后由文化石单位补货。 评价：文化石单位为我方项目制作的模具会长时间保留，补货速度较快可以满足工程要求。此种做法将量的压力消化在总包单位与文化石单位的协调当中，是对甲方有利的做法。 作为外饰面材料，人造文化石相对天然石材具有明显优势 天然石材 单方重量大（一般大于60kg/m2） 一般干挂施工，施工费用高（几百块），工艺复杂 价格受品种影响大（国产材一般100元/m2以上，进口300元/m2以上） 天然产品，颜色、规格可控性小 天然产品，色差难控制 文化石常用部位 ?? 建筑外饰：外墙、门廊、门柱、