新区二期保障性住房建设工程.doc

***新区二期保障性 住房建设工程 可行性研究报告 二月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2建设内容与规模 1 1.3投资估算与资金筹措 4 1.4项目编制依据及范围 4 1.5综合评价 6 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.2项目建设必要性 11 第三章 项目区建设条件 16 3.1项目区概况 16 3.2项目建设选址 17 第四章 总体规划与平面设计 19 4.1总体规划 19 4.2平面设计 25 第五章 建筑结构设计与公用工程 29 5.1建筑设计 29 5.2结构设计 31 5.3给排水工程 33 5.4电气工程 36 5.5暖通工程 42 5.6建筑消防工程 44 5.7建筑人防工程 49 5.8垃圾处理 53 第六章 环境影响评价 54 6.1环境保护执行标准 54 6.2施工期环境影响分析 54 6.3项目建成后环境影响分析 57 6.4公众参与 59 第七章 节能节水措施 60 7.1节能 60 7.2节水 61 第八章 项目组织管理与实施 64 9.1项目组织管理 64 8.2人力资源配置 66 8.3物业管理 66 8.4项目实施安排 68 第九章 工程招标 69 9.1招标依据及原则 69 9.2项目招标范围及内容 70 9.3招标组织管理与方式 70 9.4招标基本情况表 71 9.5招标方案 72 第十章 投资估算与资金筹措 75 10.1投资估算 75 10.2资金筹措 78 第十一章 财务评价 79 11.1财务评价的依据和原则 79 11.2成本费用、销售收入及税金估算 79 11.3 财务效益分析 83 11.5盈亏平衡分析 85 11.6财务效益分析结论 85 第十二章 社会效益分析 86 第十三章 结论与建议 88 13.1结论 88 13.2建议 88 附表第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 1.1.2建设性质 新建项目 1.1.3项目建设单位 1.1.4项目建设地点 1.2建设内容与规模 根据《规划》和国家关于住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，改善条件，进一步做好城市住房工作，拟建设。 配套小区内道路、给排水、消防、供电及绿化等。配套小区内道路、给排水、消防、供电及绿化等。 限价商品房 （113.7-115㎡） 79 100% 因为建设项目地位于龙溪边临水而建，新建防洪堤使防洪能力达到抵御20年一遇的洪标准表-1 主要指标 名 称 单位 规模 备注 1 M2 24783 其中 规划建设用地 M2 21402 郑坑底面积 M2 715 存留地面积 M2 2666 2 总建筑面积 M2 59620 其 中 计入容积率的面积 M2 47084 其 中 1住宅建筑面积 M2 45151 2商业建筑面积 M2 1108 3配套用房建筑面积 M2 825 其中 1物业用房 M2 336 2有线电视、电机房 M2 74 3消防、监控室 M2 100 4配电室 M2 231 5门卫 M2 34 6瓶组间 M2 50 不计入容积率的面积 M2 12536 其中 M2 11218 M2 1318 3 建筑占地面积 M2 3960 4 建筑容积率 2.2 5 建筑密度 % 18.5 6 绿地率 % 32 7 停车位 辆 263 8 总户数 户 447 1.3投资估算与资金筹措 1.3.1建设总投资 项目总投资为19796.27万元（其中廉租房投资350万元），包括工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。 1.3.2资金筹措 项目总投资为19796.27万元（其中廉租房投资350万元）1.4项目编制依据 1.4.1项目编制依据 1、中华人民共和国建设部令第162号“廉租住房保障办法” 3、中华人民共和国《城市规划法》中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》； 6、《***省人民政府关于进一步加强城市住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》（浙政发{2010}1号） 7、《***市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号） 8、***2010年政府工作报告 9、《***域总体规划（2006-2020）》 10、《规划》《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《住宅设计规范》（GBJ96-86）《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）《》 1..2项目编制范围 根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号