新技术在房地产开发中的应用.doc

新技术在房地产开发中的应用 关键字：新技术，房地产 新技术在房地产开发中的兴起 1、 新技术的概念 2、、住宅科技化的现状 3、 住宅必然科技化 新技术在房地产开发中的发展 新技术运用的必然性 市场的需求 住宅产业发展的需求 新技术在房地产开发中的应用 建筑节能 环保技术 住宅自动化与智能化 在京项目的新技术运用情况 新技术在房地产开发中的前景 1、科技化住宅的市场前景 2、科技化住宅的发展趋势 五、 新技术在房地产开发中的问题 1、技术问题 2、成本问题 3、市场问题 六、总结 七、附：北京科技化住宅项目市场调研表 前言 目的 正文开始 结论 科技引领住宅人性化 2004-05-31 09:05:58 新华网江西频道 -------------------------------------------------------------------- “人因宅而立，宅因人得存”。居者追求的是人、住宅、自然和谐的境界。因为建筑与人的生活息息相关。随着人对生活品质要求的不断提高，日新月异的科技在住宅中得到淋漓尽致的运用，建筑的品质直接影响到人的生活品质。 【解读科技生态住宅】 住宅的品质最终取决于先进技术的集成程度。顾云昌近期指出，为了依靠科技进步，推进住宅产业现代化，进一步提高住宅的整体质量，建设部要在全国范围内实施国家康居示范工程。示范工程的建设应显示当代住宅业中的技术成果。要求推广先进成熟的新材料、新设备、新工艺，解决住宅中的关键技术问题，以促进科技成果向现实生产力转化，实现住宅的更新换代。因为生态住宅的概念是立体的，应该从物理和心理层面来理解。物理层面体现在住宅内和住区环境的温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量；而心理层面则体现在住宅的平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等，主要强调一种对于心理健康的关注。 【先进科技在住宅中的运用】 综合能耗仅为普通建筑的四分之一、运用70％的可再生材料、室内一年四季温暖如春－－国内首幢生态住宅在京揭开面纱，引来一片惊叹。以“科技养生新建筑”著称的MOMA国际寓所，首创恒温恒湿生态住宅，其科技含量很高，大到混凝土，小到一片外墙砖，包括保温材料、内墙材料、油漆胶水，林林总总的装修装饰用材，都严格控制各种辐射及有害物质的排放量。 MOMA国际公寓所选用的材料，在任意气象条件下，都能使室内自然温度接近于或保持在人体舒适温度20－26℃的范围内，从而在为居住者提供健康、舒适、自然的居住空间的同时，降低建筑物的运行能耗。这一材质的选择恰好体现了“高舒适度低能耗住宅”的概念。 坚信“谁把握了细节，谁就赢得了成功”。MOMA国际公寓所则以率先在国内采用欧洲高舒适度低能耗优化设计体系而著称。它在国内率先淘汰了空调机和暖气片，备受国内外专家的关注。从这些举措可以看出，健康概念集中体现在人居环境的健康和住区环境的保护。这是在国内第一次采用了欧洲高舒适度低能耗优化设计体系，成为在这一领域首次与国际接轨的项目。 【科技使得居住更舒适】 近年来南昌新建的和正在兴建的楼盘，多数只考虑户型、容积率、住房率，而忽视了节约资源、降低能耗、减少污染、提高建筑环境等生态功能。但南昌住宅的科技含量明显提高，从楼宇彩色可视对讲系统、客厅娱乐系统、智能厨房系统、家庭智能安防系统等方面，都在用智能科技“武装”起来。 现在南昌的开发商所提出的科技生态住宅，应该说是节能住宅比较正确。比如具有良好保温性能的建筑墙体材料、能够高抗压和低导热的屋面保温技术，以及断热和隔声性极强的中空门窗技术等。归根结底，这些其实都是一种节能手段。 在南昌林林总总的楼盘中，万科四季花城科技的运用比较突出。万科倡导“像造汽车一样造房子”，执着走一条由标准化到工业化的道路。由此，2003年3月15日，标准化华中版南昌四季花城四期作为集团首个标准化项目开始实施。科技在各方面得到运用。在小区局部采用渗水路面的构造做法，可防止雨天路面积水，提高行走的舒适性与行车的安全性。提高土壤的透气、透水性，改善土壤湿度。可降低地表温度，调节居住区气候，缓解居住区“热岛”现象。 在雨水收集、利用方面，引入绿色环保的概念，建立人工湿地系统，将屋面的雨水收集起来，并通过一系列的净化、处理，并储存起来作为小区的绿化灌溉用水。通过对住宅的各项性能研究及各类部品、产品的研发工作不断的深入、完善和发展，科技在各个标准化产品中予以实践，不断提升楼盘的品质。 现在南昌的开发商所提出的科技生态住宅，应该说是节能住宅比较正确。比如具有良好保温性能的建筑墙体材料、能够高抗压和低导热的屋面保温技术，以及断热和隔声性极强的中空门窗技术等。在恒茂、千禧、滨江豪园等楼盘的科技运用有了大幅提高，让业主居住其中更舒适更安全，提升了生活品位。(据《信息日报》) 住宅科技智能化管理