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昆明写字楼市场调研报告 谨呈金马源集团房地产子公司 昆明恒巢房地产经纪有限公司 2008年6月日前言 2 一、 昆明主要写字楼概况 3 (一) 主要写字楼列表 3 (二) 综述 5 二、 昆明中心区写字楼分析 8 （一） 昆明中心区写字楼列表 8 （二） 重点个案分析 11 1. 环球金融 11 2. 三合商利写字楼 12 3. 红塔大厦 13 （三） 分析 14 1. 写字楼属性分析 14 2. 楼层数分析 14 3. 物管费用分析 15 4. 租金水平分析 16 5. 车位数量分析 16 6. 租金水平、物业水平与空置率的交叉分析 17 7. 写字楼属性与租金水平的交叉分析 17 8. 楼层数与电梯数量的交叉分析 18 三、 项目周边写字楼情况 19 （一） 地块描述 19 （二） 项目周边写字楼列表 20 （三） 重点个案分析 22 1. 建业商务中心 22 2. 世博大厦 23 3. 建工大厦 24 4. 星耀大厦 25 （四） 项目周边写字楼综合分析 26 1. 写字楼属性分析 26 2. 楼层数分析 26 3． 产品分析 26 4． 租赁情况分析 27 四、 在售、将售写字楼情况 29 (一) 在售、将售楼盘列表 29 (二) 个案分析 29 1. 顺城双塔 29 2. 俊发中心 31 3. 北辰财富中心 33 4. 颐高数码 35 (三) 小结 36 (四) 动态追踪 37 1. 价格变化 37 2. 去化情况 37 前言 昆明写字楼市场在99年世博会前后写字楼建设达到了空前高潮，1998年昆明写字楼的开发投资额成倍增长，1999年增长势头依然高涨。直到2000年，写字楼投资才有所回落一哄而上的盲目开发导致的结果就是供应远远大于需求。虽然政府及时发现了问题，从2001年开始抑制写字楼投资，但许多建成的写字楼还是长期处于大面积空置状态。资料显示，最严重时，昆明写字楼空置率高达60%，进入了一个漫长的过剩时代经历长达年的漫长又痛苦消化期后，逐渐从疲软状态中复苏升温。 地理位置 所属区域 建业大厦 东风东路47号 白塔路商圈 金泰大厦 东风东路48号 水电科技大厦 人民东路115号 证券大厦B 春城路62号 建工大厦 东风东路 勘泰大厦 东风东路50号 证券大厦A 春城路62号 新华大厦 交三桥（人民东路） 集成大厦 丹霞路 粮油大厦 拓东路94号 世博大厦 拓东路45号 三合商利写字楼 东风西路 昆都商圈 环球金融 东风西路 电子大厦 东风西路 兴杰大厦 五一路158号 恒安写字楼 国防路129号 昆房写字楼 东风西路（建设路口） 国防大厦 国防路 恒兴大厦 西昌路848号 丰园大厦 人民中路 青年路商圈 阳光A版 人民中路35号 联通大厦（金牛大厦） 江滨西路51号 明昌大厦 人民中路34号 都市名园 武成路 鸿城广场 青年路 美亚大厦 人民中路120号 如意大厦 人民中路34号 华一广场 青年路387号 长春花园 人民中路120号 右弼大厦 人民中路 通慧大厦 圆通街133号 巨龙大厦 人民中路33号 盛迪大厦 青年路145号 嘉诚大厦 青年路 滨江大厦 青年路 戈登大厦 人民中路（武成路） 世纪广场 南屏街 三市街商圈 华域大厦 南屏街 柏联广场 宝善街（三市街） 国托大厦 南屏街 护国大厦 护国路 福林广场 宝善街 广业大厦 金碧路 华尔顿大厦 护国路（宝善街） 华尔贝大厦 护国路57号（宝善街） 柏联写字楼 宝善街 昆百大办公楼 顺城街 大德大厦 金碧路 华夏大厦 正义路 益珑大厦 金马碧鸡广场 中国移动通讯大厦 人民中路小西门段 小西门商圈 文贸大厦 人民西路 海天大厦 人民西路472号 银海SOHO 北京路612号 北京路沿线 红塔大厦 北京路155号 建设大厦 塘子巷（北京路） 自由港 塘子巷（北京路） 中明大厦 北京路口 驰宇大厦（昆明网普） 北京路605号 联贸大厦 北京路 丹彤大厦 白云路 华升大厦 北京路277号 颐高数码 北京路延长线 国际友联 北京路延长线 银座office 北京路延长线 方舟大厦 滇池路2号 其它区域 兴云投资大厦 文林街 自更大厦 关上中路117号 桂花大厦 滇池路严家地 齐天大厦 穿金路 东来大厦 环城南路 置换大厦 工人新村9号 烟草国旅大厦 永安路1号 手机大厦 环城东路 金联大厦 建设路 宝丽金大厦 华昌路 云南民族大厦 环城西路（丹霞路口） 注：昆都商圈东风西