武汉商业地产形势分析报告.doc

武汉商业地产形势分析报告 目 录 一、武汉进三年内主要商业项目分析 2 （一） 样本选取的标准 2 （二） 典型商业项目个案分析 2 （1） 新世界百货（汉口片区） 2 （2） 光谷世界城（武昌片区） 3 （3） 湘隆时代商务中心（汉阳片区） 4 （三）商业项目分析小结 5 二、 武汉商业地产发展概况 5 （一） 武汉市文化分析 5 （二） 武汉商业地产发展趋势 6 （1） 汉口商业地产发展趋势 6 （2） 武昌商业地产发展趋势 7 （3） 汉阳商业地产发展趋势 8 （二） 武汉商业地产发展问题及解决方法 8 （1） 武汉市商业地产发展问题 8 （2） 商业地产解决的方法 9 三、 武汉商业发展潜力综合比较 9 （一） 商业发展潜力比较标准 9 （二） 消费者分析 10 （三） 商业发展状况 10 （四） 推动因素分析 11 四、 总 结 11 武汉商业地产形势分析报告 武汉进三年内主要商业项目分析 样本选取的标准 【辐射面】涵盖武汉三镇，且是最近三年具有代表性的商业项目。 【商业类型】涉及到百货、步行街、新型商业综合体三类。 【时效性】选取的商业项目是武汉最近三年新开张的商业项目。 典型商业项目个案分析 新世界百货（汉口片区） 项目简介：项目位于江汉区汉口解放大道航空路口(航空路立交桥南侧)，由新世界百货集团投资发。 营销分析： 项目商业体定位：中高端购物场所。 客户群体定位：时尚、高雅中青年一族。 营销推广：主要强调合理的布局，购物广场醒目的标示牌和指示牌，节假日的氛围营造，利用其集团强大的资源优势，引进经营实力强劲的商家，科学的业态布局。 项目点评： 采用较为先进的设计顶部全玻璃采光设计，中亭到顶的设计风格；以此来增加自然采光和通风，在很大程度上减少了运营成本，体现了场所的档次；同时也会牺牲了一部分营业面积。 品牌和商家实力是其招商和运营的基础，并进行了很好的利用。 内部布局合理大气，结合了项目客群和商场档次的综合考虑。 光谷世界城（武昌片区） 项目简介： 地块西北接鲁巷广场、珞瑜路，东南通雄楚大道、关山一路，是地铁二号线一期江南起始点，城市交通方便。 占地41.79万平方米，总建面积约150万平方米，由一条1300米纯步行街串起九大组团。其中约40万平方米商业、约80万平方米住宅。 营销分析 ： 项目商业功能定位：商业经营功能定位为集主题式定向购物、一站式步行街区消费，是集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体，全程式优质服务的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。 客户群体定位：立足武昌科研机构和高校教师及辐射武汉周边客群！ 营销推广： 媒体选择：充分利用网络、报纸、公关活动及户外广告、车身广告为主要媒体组合。 推广内容:项目本身多个第一、世界风情街的建筑、大型商家进驻等，制造相关吸引眼球的噱头。 招商销售思路：立足武汉，面向全省乃至全国，各地开展流动招商和吸收会员，取得了较大成绩。 项目点评： 本项目三大亮点：一、世界风情建筑体验。二、把“光概念”作为其特色之一。三、空间尺度，景观设计上的新颖。各地招商的同时展开，会员的吸收有很大的借鉴之处。纵多噱头的制造，有其成功的一面，可以在做项目时得到启发。 （3）湘隆时代商务中心（汉阳片区） 项目简介： 湘隆?时代商业中心总占地面积230余亩，开发总量约33万平方米.其中，商业和住宅约各占50%，总投资约为9亿元人民币。集精品商业街、超市、休闲文体健身中心、餐饮、娱乐、家居、办公及时尚住宅小区于一体的综合性开发项目。汉口本源文化：“集天下商贾，易天下货！”是其“商业文化”的真实写照，演绎到现代文明体现在核心商务区、金融商务区和大型购物场所的云集。 （改造后的汉正街街区） （熙熙攘攘的汉正街） 武昌本源文化：“汇八方智者，育天下英才”是其最显著的文化特点，演绎到现代文明体现在高校云集、学术研究、研发总部、光谷高新区。 （武汉大学实景） （湖北省人民政府） 汉阳本源文化：“集天下料，造天下品”是其最显著的文化提点，“三八大盖”就是其代表作，“工业文化”演绎到现代文明体现在—武汉三镇制造基地：聚积了神龙、东风、海尔等有名大型企业。 （明国时期汉阳兵工厂）→ （二）武汉商业地产发展趋势 （1）汉口商业地产发展趋势 趋势一：城市商业服务功能转向“服务角色和商务平台” 王家墩中央商务区4000亩土地开工建设，建设成国际知名、国内一流的现代服务业中心，是武汉立足华中，辐射全国的金融保险中心，以企业地区总部办公为特色，服务武汉，以至中部现代制造业 趋势四：旅游业在汉口将获得更大的发展 汉口江滩风景区、木兰天池、江汉路步行街租界建