民法课件第十八章：所有权.ppt

司考真题 例题90 甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字面挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的? （2002年司法考试卷三第二题第55题） A．乙与丙之间的买卖合同属于无效合同 B．乙与丙之间的买卖合同属于效力待定的合同 C．甲对该幅字画享有所有权 D．丙对该幅字画享有所有权 * 司考真题 解析：本题的考点是无权处分和善意取得的效力，答案为BD项。乙将甲的字画出卖给丙，构成了无权处分。依照《合同法》的规定，乙与丙之间的买卖合同属于效力待定合同。丙在购买字画时为善意，符合善意取得的构成要件，依法取得了字画的所有权。 * 司考真题 例题91 甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？（2008年司法考试卷三第一题第13题） A．买卖合同有效，房屋所有权未转移 B．买卖合同无效，房屋所有权已转移 C．买卖合同有效，房屋所有权已转移 D．买卖合同无效，房屋所有权未转移 * * 本 章 结 构 第一节 所有权概述 第二节 建筑物区分所有权 第三节 相邻关系 第四节 共有 第五节 所有权的取得 * 引读案例 1．甲公司开发建设了某住宅小区，因不能集中供暖，便规划建设了供暖设施。后来，该市实行集中供暖，住宅小区内的供暖设施便不再使用。于是，甲准备将该供暖设施拆除，另行建造一个商店用于出租，但甲的行为遭到了住户们的反对。请分析以下问题：（1）住户对小区内的住宅发生何种法律关系？（2）甲能否拆除供暖设施？ * 引读案例 2．甲、乙的住宅相邻，甲院中的一棵古树的根系延伸到乙房屋地基下，将乙的墙壁和火炕挤裂。乙要求甲砍掉古树或切断树根，甲不同意。请分析以下问题：（1）甲、乙之间是否形成相邻关系？（2）如何解决这类纠纷？ * 引读案例 3．甲在集贸市场拾得一钱包，里面有票据若干。因等不到失主，甲遂将钱包带回家，准备第二天继续寻找失主。次日，甲在市场门口发现一则悬赏广告，失主乙承诺对拾得钱包者支付酬金2000元。甲确定钱包为乙遗失后即与乙取得联系，让乙到约定地点领取遗失物。但乙领取钱包后，却拒绝向甲支付2000元酬金。请分析以下问题：（1）甲能否取得钱包的所有权？（2）乙是否有义务向甲支付2000元酬金？ * 司法考试要点 所有权的含义和内容；所有权的分类；建筑物区分所有权；相邻关系的主要类型；共同共有和按份共有；善意取得的成立条件和效力；先占的成立条件和效力；拾得遗失物和发现埋藏物的成立条件和效力；添附的成立条件和效力。 * 第一节 所有权概述 一、所有权的含义 二、所有权的内容 第一，占有权能。第二，使用权能。第三，收益权能。第四，处分权能。 三、所有权的分类 （一）根据所有权的主体，所有权可以分为国家所有权、集体所有权和私人所有权 （二）根据所有权的客体，所有权可以分为动产所有权与不动产所有权 （三）根据不动产所有权的客体，所有权可以分为土地所有权和建筑物所有权 * 第二节 建筑物区分所有权 一、建筑物区分所有权的含义 二、专有权 （一）专有权的含义和客体 （二）专有权的内容 1．业主的权利 2．业主的义务 三、共有权 （一）共有权的含义和客体 （二）共有权的内容 1．业主的权利 2．业主的义务 * 司考真题 例题82 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（2006年司法考试卷三第二题第55题） A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 * 司考真题 解析：本题的考点是建筑物区分所有权中的共有权，答案为ABD项。甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼的一至四层住宅，由此形成了建筑物区分所有权关系。在建筑物区分所有权中，外墙、楼顶都属于共用部分，业主享有共有权。共有部分的使用应经业主共同同意，所获收益应由业主分享。在建筑物区分所有权中，业主出卖其专有部分的，其他业主并无优先购买权。应当指出，B项是一个有争议的选项，表述不够严谨。若三、四层间楼板仅就专有部分而言，B项是正确选项；而若扩及到共有部分，则B项很难确定是正确选项。 * 司考真题 例题83 王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？（2008年司法考试卷三第二题第5