泰德酒店式公寓.doc

目 录 第一章:总论 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 第一节:项目提要 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 第二节:可行性报告依据 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 第二章:项目背景 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 第一节: 项目承建单位简介 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 第二节: 项目建设的有利条件 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 10 第三节: 项目建设的必要性 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 11 第三章:项目市场情况分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 第一节: 三亚市旅游市场简析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 14 第二节: 三亚房地产市场环境分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 15 第三节: 项目自身条件分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥19 第四节：项目周边市场环境分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥·22 第五节：三亚市房产销售市场分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24 第六节：本项目利弊分析（SWOT分析法） ‥‥‥‥‥‥25 第四章：项目方案 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28 第一节：场地选址 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28 第二节：项目设计依据与内容 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥29 第五章: 环境保护 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32 第六章: 土建工程 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34 第一节: 主要技术经济指标 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34 第二节: 结构设计 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34 第七章: 公用工程 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥44 第一节: 结构方案设计 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥35 第二节: 电气方案设计 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥38 第三节: 给排水设计 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥41 第四节：暖通方案设计 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 44 第八章: 管理组织机构 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥46 第九章: 项目实施进度安排 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥48 第十章: 营销策略及销售计划 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥49 第十一章: 投资估算与资金筹措 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥52 第十二章:财务效益评价 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥54 第十三章:结论与建议 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥57 附表 ‥‥‥‥‥‥‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥58 第一章 总论 项目提要 一、项目名称：三亚“泰德·白石郡酒店式公寓”项目 二、项目建设地点：三亚湾西段海坡地区 三、项目开发商：三亚泰德投资置业有限公司 四、项目开发商法定代表人：刘胜 五、项目性质：新建三亚泰德投资置业有限公司三亚“泰德·白石郡酒店式公寓”项目 六、项目概况： 三亚“泰德·白石郡酒店式公寓”项目是由三亚泰德投资置业有限公司投资兴建的工程。该项目规划区位于三亚湾西段海坡地区。南临三亚湾路，北接海坡市政B路，南望三亚湾海域，北眺三亚湾机场。凭海临风，琼崖天远。 项目建有各种类型和西班牙风格的公寓，包括公用的主楼、服务设施、中心庭院、游泳池等。 建筑主体为多层，建筑高度为16M。建筑设计总建筑面积为15128.26㎡。主要以跃层小户型为主，属于多层民用建筑。设计定位为建造一个休闲旅游，生态居住的高品质旅游建筑。 七、建设单位概况： 三亚泰德投资置业有限公司，系成都西南石油（装备）集团旗下的子公司，注册资本为6800万元。子公司自2007年10月成立以来，得到三亚市政府的大力支持，并依托集团公司雄厚的实力，专注于高端房地产项目的开发。公司以高知识结构为企业之本，以“凝聚力、锐意进取”为创造精神，现阶段拥有高级工程师8名、工程师12名、高级经济师10名、注册会计师6名等中高级专业技术人员。全司学历达本科以上38名、博士3名、MBA2名。 我们的团队一直致力于精致生活概念的传播，以及高端品质生活的开发，不断为人们带来享受生活的居住、度假理念。公司在开发楼盘上，一直秉承“尊重资源，追求卓越”的理念，发扬团队精神，吸取世界优秀建筑精华，2004年集团公司在成都开发的《迎宾大道一号》别墅，在西部的别墅市场，一直被认为是高端中的标杆，因此《迎宾大道一号》以榜样的号召力，领跑至今。 如今公司身披高端别墅制造商的光环，以城市价值创造的身份，以远见的卓识，联合世界一流的建筑设计公司于环境打造公司，进军环境仅此居哈瓦拉之后，中国唯一热带滨海旅游城市——三亚；在尊重海资源，合理开发的原则下，即将打造出纯粹异域风情的西班牙乡村别墅，将为三亚的旅游地产市场起到标杆和榜样作用，同时也为中国的别墅市场起到提升和推动作