浦发 个人二手房付款保函业务管理办法.doc

上海浦东发展银行 个人二手房交易付款保函业务管理办法 (试行) 第一章 总则 第一条 为促进我行个人二手房贷款的健康发展，丰富我行个人中间业务品种，为二手房交易双方提供公平、安全、便捷的资金结算和监管保障，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《上海浦东发展银行担保业务操作规定》，特制定本办法。 第二条 个人二手房交易付款保函系指我行应申请人（二手房买方，下同）的要求，以向相关受益人（二手房卖方，下同）出具保函的形式，为申请人履行支付义务提供有条件的担保，并按我行规定的标准向申请人收取手续费和相关费用的业务品种。本付款保函的银行付款责任为类似信用证的第一性付款责任，即担保银行在收到要求支付的书面索赔通知和相关证明文件并审核无误后，无需取得买方同意即可付款。 第三条 二手房交易中的买方，持有合法有效身份证明、无不良记录，具有完全民事行为能力的中华人民共和国居民，均可向我行申请办理二手房交易付款保函业务。 第四条 凡未经总行依规定程序授权的分、支行，均不得对客户提供任何形式的担保。 第五条 各分支行应依据总行的书面授权在其本部办理，不得超越授权经营范围办理担保业务，不得将审批权限下放给所属营业机构。 第六条 各分支行办理担保业务应遵守总行有关表外业务风险管理的规定。 二手房交易付款保函业务的种类 第七条 个人二手房交易付款保函根据申请人所交纳保证金金额的不同可分为全额保证金担保保函和差额保证金担保保函。 全额保证金担保保函指申请人将全额应付款项存入其在我行开立的保证金帐户后，向我行提出开立保函申请，由我行向受益人出具个人二手房交易付款保函，待受益人按照《房屋买卖/转让合同》合同履行全部义务后，由我行负责将申请人应付款项划付至受益人我行开立的结算账户。 差额保证金担保保函指申请人将不低于房屋成交金额30%的资金存入在我行开立的保证金帐户后，不足部分向我行申请个人贷款，同时向我行提出开立保函申请。待受益人按照《房屋买卖/转让合同》履行全部义务后，由我行负责先发放贷款，再按照申请人的授权将应付款项(同保函金额)划付受益人在我行开立的结算账户。 第八条 个人二手房交易付款保函有效期最长不超过90天。 第三章 二手房交易付款保函业务审批程序 第九条 出具的保函如有足额保证金，不受审批权限规定的限制。 第十条 出具的保函如无足额保证金，审批程序和审批权限比照我行有关个人购房贷款的审批授权规定操作。 第十一条 如申请人提出对已出具的保函进行担保金额、期限、责任范围等主要条款的修改，应按照换开保函处理，经办行应收回原保函，重新签定《开立二手房交易保函协议》并办理审批手续，出具新保函。 第四章 出具二手房交易付款保函的条件 第十二条 主体资格：申请人如申请全额保证金付款保函，必须符合本规定第三条所规定的主体资格条件。如申请差额保证金保函，必须存入不低于房屋交易金额30%的保证金，并且符合我行对个人贷款借款人的主体资格的规定要求。 第十三条 合法性、真实性、有效性：申请出具保函的二手房交易必须符合国家有关法规政策规定。与保函有关的房屋交易真实、有效，交易双方签订的《房屋买卖/交易合同》，其形式和内容应符合国家法律、法规的规定，偿付条件明确合理。交易房产要求产权明晰且无抵押设定和相关债务。 第十四条 文件与资料：申请人应向本行提供关于申请人所涉及的房屋交易合同的充分完整、合法有效的文件。受益人必须拥有本人名下的标的房屋的房产权利证明。 第十五条 反担保：本行可以要求申请人提供充分的反担保。 第十六条 开户要求：申请人和受益人应在我行开立东方卡或活期一本通作为结算帐户，申请人还需开立保证金专户。凡担保项下的资金结算均应通过我行办理。 第五章 二手房交易付款保函业务操作程序 第十七条 个人二手房交易双方经协商一致，达成交易意向，并签署当地房地产管理部门认可的房屋交易/转让合同。 第十八条 申请人向银行申请出具全额保证金保函，需提供以下资料： 完整的个人二手房交易付款保函申请审批表； 申请人及配偶有效身份证明原件及复印件； 房屋买卖/转让合同原件； 受益人、受益人配偶及财产共有人及其配偶的有效身份证件原件及复印件； 所交易的房屋房地产所有权证明和《房地产估价报告书》。 第十九条 申请人向银行申请出具差额保证金担保保函，需提供以下资料： 完整的个人二手房交易付款保函申请审批表； 申请人及配偶有效身份证明原件及复印件； 房屋买卖/转让合同原件； 申请人完整的个人贷款申请资料； 受益人、受益人配偶、财产共有人及其配偶的有效身份证明原件及复印件。 所交易的房屋房地产所有权证明和《房地产估价报告书》 第二十