海拉尔项目调研报告.doc

海拉尔项目调研报告 本次共看了三块地，一块为距海拉尔市区约70公里草原腹地的草原土地，一块为现海拉尔区政府办公楼的所在地，另一块位于海拉尔规划待建的新火车站南面；下面对这三块地做调研分析。 海拉尔城区概况 关 键 词 海拉尔区总人口25.6万人； 呼伦贝尔草原是世界四大草原之一，称为世界上最好的草原呼伦贝尔市是全国面积最大的一个地级市2007年被国家评为中国魅力城市，获得最具民族特色城市奖“三山环抱，二水中流”，形成北疆独特的城市风格。东山、西山、北山形成一个簸箕形状。海拉尔区境内有两条河流，总长1000多公里。? 交通旅游 海拉尔东连东北经济区，西接俄罗斯、蒙古，素有“草原明珠”之称。交通便利，已形成铁路、公路、航空四通八达的立体交通网络，北京至莫斯科的国际旅客列车经由此地，国际航空港每周有10多个航班飞往俄罗斯赤塔、北京、呼和浩特等地。是内蒙古东部旅游中心城市，呼伦贝尔市旅游、观光、避暑、度假的集散地。 区域及人口 辖1个镇，7个街道办事处，村民委员会17个，社区居委会55个。总面积1440平方公里，城区面积28平方公里。总人口25.6万人，由汉族、蒙古族、达斡尔族、俄罗斯族24个民族组成。南北长约40公里，东西长约80公里。 呼伦贝尔概况 内蒙古自治区呼伦贝尔市是全国面积最大的一个地级市。也是世界上土地管辖面积最大的城市。1999年被国务院批准为全国生态建设示范区；2001年10月10日，经国务院批准设立地级呼伦贝尔市；2003年被评为中国优秀旅游城市和全国双拥模范城。2007年被国家评为中国魅力城市，获得最具民族特色城市奖。呼伦贝尔草原是世界四大草原之一，称为世界上最好的草原。本世纪初发现呼伦贝尔地下石油资源。总面积25.3万平方公里。相当于几个小省的面积。东邻黑龙江省，西、北与蒙古国、俄罗斯相接壤，是中俄蒙三国的交界地带，与俄罗斯、蒙古国有1723公里的边境线，有8个国家级一、二类通商口岸，其中满洲里口岸是全国最大的陆路口岸。全市辖1个区、5个县级市、4个旗、3自治旗，总人口270万。　　2006年全年城镇居民人均可支配收入11,759元人民币,比上年增长12.1%同期农村居民人均纯收入3,587元,比上年增长10.2%2005年，海拉尔区的社会消费品零售总额完成24亿元，同比增长11.8 ％，约占全市的四分之一。较2000年的137655万元增长102345万元，增加74%，“十五”期间年均递增14.2%。 （全国社会消费品零售总额达到68911亿元，同比增长13．6％。2005年基本建设投资104720万元。房地产开发投资20884万元，同比增长7.9％。更新改造投资90926万元，比上年增长19％。 目前，海拉尔区有旅行社44家，其中国际社3家；有国家AAA级和AA级景区各1处；有星级饭店8家。海拉尔民航、铁路、公路运输便捷，通讯和旅游综合服务等条件日趋完善。2005年，海拉尔共接待国内外旅游者97.4万人次，旅游收入达7.29亿元。 2005年各项存款余额85.37亿元，比上年增长23.4％；各项贷款余额35.98亿元，比上年末增长15.4％。银行累计现金回笼8690万元。 总 结： 第一产业所占比例最大，第三产业其次，第二产业所占比例最低，这种产业结构在国内现有城市比较特别，如果第三产业增速能够持续，那经济潜力就大； 城镇居民人均可支配稍低于全国人均水平，但农民纯收入却比全国农民平均纯收入高出约60％，总体看，经济水平一般； 旅游业对海拉尔的经济拉动很大； 海拉尔房地产概况 关 键 词 2005年住宅施工面积21万平方米2006年住宅施工面积57.4万平方米2006年，房地产市场开发呈现总量不断增大、速度持续增长的良好态势。1—8月份完成房地产开发投资6亿元，比上年同期增长3.5倍，创历史新高。、??房地产开发投资额、开发面积高速增长海拉尔区房地产业开发能力快速提升，各个项目陆续进入了开工建设阶段。从统计数据看，2005年1—8月份完成房地产开发投资额仅为13323万元，而2006年为60050万元，比上年同期增长3.5倍；2005年房屋施工面积仅为24.8万平方米，其中住宅施工面积21万平方米，而2006年高达73.9万平方米，其中住宅施工面积57.4万平方米，分别比上年同期增长1.98倍和1.72倍。、房地产开发企业家数、销售面积大幅提高2006年海拉尔区房地产开发企业由去年10家增加到今年的17家，房屋的预售面积也有较大增长，1—8月份区商品房销售面积为136130平方米，其中，期房销售面积为136030平方米，比上年同期增长1.33倍；商品房销售额为28956万元，其中，期房销售额达28942万元，比上年同期增长2.64倍。、 - 1 -