深圳龙华旧城改造地块规划方案设计方案.ppt

珠光控股 珠江地产  深圳龙华旧城改造地块规划方案设计 总平面规划及效果意向 Project Understanding 市场定位 — 总体定位 主题文化广场 婚庆广场 婚纱时尚专区 主要功能为依托欧洲风情小镇，提供休闲场地，利用其广场特点，可以举办一些大型舞会，可以举行特色西式婚礼，提供大型演出需要场地，是都市shopping mall主要的对外宣传场地，也可以为深圳以及龙华提供户外广告资源 Project Understanding 市场定位 — 总体定位 文化配套 艺术展览、迷你电影院、SOHO艺术村、主题婚纱摄店 规划解读 Project Main Ideas Project Understanding 规划解读 –总评面规划及效果意向 总平面规划示意 Discover生态社区 都市shopping mall 欧洲建筑商业区 Project Understanding 规划解读 –总评面规划及效果意向 总平面规划细分示意 2层欧洲特色步行街区、婚纱休闲专区 2栋25层临街写字楼 4.55 18638 欧洲建筑商业区 7层大型购物广场 5层主题文化广场 25层写字楼+18层副楼 2栋25层酒店式公寓+1栋18层酒店式公寓 25层精品星级酒店 2层商业步行街 4.8 63875 都市shopping mall 6栋15个单元30层住宅 1栋3个单元17层住宅 2层商业裙楼商业街 2.8 60566 Discover生态社区 格局分布 容积率 占地 Project Understanding 规划解读 –总评面规划及效果意向 Project Understanding 规划解读 –总评面规划及效果意向 Project Understanding 规划解读 –总评面规划及效果意向 街心水道骑楼示意 街区道路公共绿化景观图片 Project Understanding 规划解读 –总评面规划及效果意向 * 2010.08 Zhuguang Group ＆ Zhujiang Estate Shenzhen Longhua Design Plan for Reconstruction 项目背景 项目定位 规划解读 总结 目录 项目背景 Project Understanding Project Understanding 项目背景 – 发展目标 总体定位构想： 国际都市超大型休闲综合shopping mall 1.打造区域商业休闲购物示范区，为龙华提供一流的综合服务系统，为客户创造多元化的舒适、浪漫、精致的购物环境，提供休闲、养生的高品质度假生活体验。 2.配套高端酒店管理服务，大型都市shopping mall，通过风情商业小镇、欧式景观、以及空间 开敞、错落有致的建筑群落，充分提升社区休闲度假、养生居住的舒适度。 3.通过欧洲特色文化街区打造大深圳新龙华的综合高档休闲购物社区，提升龙华自身文化底蕴。 4.打造龙华特色社区，使龙华成为深圳改革30年来新的深圳名片。 规划要求： 经济指标： 占地143079平方米，规划建筑面积达到561220.58平方米 地块性质：服务业+商业用地+邮政设施用地+二类居住用地+旅馆+行政办公+停车场 配套要求：门诊部+居委会+警务室+街道办事处+社区服务站+文体场所+公交场站 Project Understanding 项目背景 – 发展目标 从规划图上可以看到，未来龙华大型商业主要分布在地铁4号线延线和民治大道延线 据调查，集中式商业多数已经形成，未来新增的供应主要集中在二线拓展区的地铁4号线延线，其中已经调查到的较大规模的商业项目面积达到53万平方米之巨 表示商业性用地 地号 发展商 商业面积 1 国投、莱蒙 102000 ㎡ 2 港铁 290000㎡ 3 中航 72000 ㎡ 4 绿景 25000 ㎡ 5 鹏宝东 45300㎡ 合计 53.43万㎡ 深圳市中部综合组团土地利用规划（龙华） 龙华潜在供应大型商业（部分） 人口结构调整，引发商业档次提升 Project Understanding 项目背景 – 发展目标 地铁效应，加速大商圈形成 空间广阔，业态存在空白点 龙华商业发展驱动力 房地产大开发引发了大规模“白领新移民”现象，引发龙华商业业态结构和商业档次的提升 从楼盘的品质上看，二线拓展区因为本身规划的高起点，区域内楼盘呈现出了高档次的特性 * 规划中的地铁4号线贯穿龙华中心，地铁商圈将成为龙华商业的亮点之一，龙华中心街、美丽三A，就是如此。 龙华目前仅有百货、家具、建材、低档服装商业市场和传统农贸市场，纵观整个深圳市商业服装市场，近几年商业大力发展，各种业态推陈出新。龙华和市区的互动效应将产生巨大商机。 龙华商业发展驱动力