物业管理招标文件示范文本.doc

物业管理招标文件(示范文本) 第一部分 投标邀请 按照国务院《物业管理条例》和《 市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对 (项目名称)的物业管理服务进行 (公开/邀请)招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标项目的简要说明 本项目位于 市 区(市)县 路 号附 号，四至范围：东至 ，西至 ，南至 ，北至 (或见附图)。 本项目规划设计的物业类型为： 。 本项目总用地面积 平方米。用地构成为：建筑用地 平方米(其中公建用地 平方米)，道路用地 平方米，绿化用地 平方米。 本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米，地上总建筑面积 平方米(住宅建筑面积 平方米，商业用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面积 平方米，其他物业建筑面积 平方米)。 本项目共计建筑物 幢(其中住宅 幢 套，非住宅 平方米);建筑结构为 。 本项目的建筑密度为 %;综合容积率 ;绿化率为 %。 本项目规划建设机动车停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个;按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于 年 月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程计划于 年 月竣工并交付使用;整个建设项目(计划)于 年 月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 1、 物业管理企业办公等用房： 建筑面积为 平方米; 坐落位置： 。 2、 业主委员会活动用房： 建筑面积为 平方米; 坐落位置： 。 四、房屋专项维修资金建立情况 开发建设单位按 标准缴存，计 元;购房人按 标准缴存，计 元;专项维修资金的补充来源有 ，建立的住房专项维修资金现存于 。 五、招标书的发售 投标单位应于 年 月 日 时 分前至 市 区(市)县 路 号附 号 室(领取/购买)招标书。(出售的招标书每套标书收取成本费 元整)。 六、保证金的缴纳 1、投标人在(领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金 元整。未中标者在招标人与中标人签订 物业服务合同后5日内退还保证金，利息(不计/计)，并给予 元的投标书编制补偿金。 2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。 七、投标地点 市 区(市)县 路 号附 号 室。 八、投标截止时间 年　　月　　日 时 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 九、招投标说明会 年 月 日 时 分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。 十、开标时间、地点 1、开标时间： 年　　月　　日 时 分 2、开标地点： 市 区(市)县 路 号附 号 室。 十一、对本次招标提出询问的，请于　　年　 月　 日前与　　　(姓名)联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。 地 址： 邮 编： 电 话： 传 真： 联系人： (招标人) 年 月 日 第二部分 技术规范及要求 本物业的环境设施设备按照《 市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准》 等标准，物业服务按照《市住宅物业服务等级指导标准》 级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下： 一、物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护; 2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护; 3、物业管理区域内的绿化养护和管理; 4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理; 5、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理; 6、物业管理区域的日常安全巡查服务; 7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理; 8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务; 9、 10、 二、物业管理服务的要求 1、按专业化的要求配置管理服务人员; 2、物业管理服务与收费质价相符; 3、 4、 三、物业管理服务标准 1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准 (1) (2) 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准 (1) (2) 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准 (1) (2) 4、公共绿化的养护和管理标准 (1) (2) 5、车辆停放管理服务标准 (1) (2) 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准 (1) (2) 7、装饰装修管理服务标准 (1) (2) 8、物业档案资料管理标准 (1) (2) 9、其他服务标准 (1) (2) 四、物业服务费的结算形式(包干制/酬金制 )。 五、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)。 六、公建配套设施及说明(详见附件2) 。 七、 。 八、 。 第三部分　投标人须知 一、总则说明 (一)适用范围 1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。 (二)定义 1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。 2、“投标