宁波GQY视讯股份有限公司 关于全资子公司出售资产的补充.PDF

证券代码：300076 证券简称：GQY视讯 公告编号：2017-75 宁波GQY视讯股份有限公司 关于全资子公司出售资产的补充公告 本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整， 公告不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 2017 年 11 月9 日，宁波GQY 视讯股份有限公司（下称“公司”或“GQY 视 讯”）第四届董事会第二十二次会议审议通过《关于全资子公司出售资产的议案》。 公司的全资子公司宁波洲际机器人有限公司（下称“全资子公司”或“洲际机器 人”），拟向非关联方浙江浙商职业教育集团有限公司 （下称“浙商职教集团”） 出售位于宁波市海曙区环城西路南段88 号建筑物类固定资产及土地使用权。现 就相关内容作补充公告如下： 一、出售资产的目的 我司自2010 年10月将宁波厂区整体迁入杭州湾新区占地220 亩的生产基地 后，原环城西路88 号地块已无作为生产用房的需要，一直闲置至2013 年3 月1 日。该地块目前出租金额为 1543600 元/年，年收益率是初步约定交易价格的 2.67%，公司董事会认为收益率偏低，出售资产后所得资金进行对外投资可以大 幅提高收益。 洲际机器人所有的环城西路地块东侧紧临浙商职教集团下属浙江商业技师 学院。自2013 年3 月1 日起，该地块出租给浙江商业技师学院使用至今，出租 到期日2018 年2 月28 日.目前该地块已打通和浙江商业技师学院连为一体使用。 浙江商业技师学院在租用期间一直在宁波周边寻找合适的地块扩大办学规 模，由于各种条件限制，最终没有谈成。2017 年 7 月，浙江商业技师学院向我 方明确表明了购买意向及达成交易的前置条件。由于该院校是浙江省内知名职业 教育学院，地方政府也欢迎、支持浙江商业技师学院在辖区内扩大规模持续运营。 基于上述因素，经双方友好协商，达成此次交易意向。 二、本次评估作价的公允性，以及本次交易价格的确定依据 万邦资产评估有限公司本次评估取价参照了2016 年4 月海曙区工业用地征 收评估比准价格308 万/亩（详见附件,该地块距离我司地块约5 公里），以及《宁 波市人民政府关于公布实施宁波市区新一轮基准地价的通知》（甬政发 （2017）1 号），《宁波市海曙区人民政府关于印发海曙区城市市政基础设施配套管理办法 （试行）的通知》（海政发（2017）33 号）等相关政策依据，同时考虑到我公司 环城西路 88 号地块更靠近市中心，地理位置更优越，因此给出最终评估价 63,447,685.00 元（356.4 万元/亩）。 由于我司所有的地块地形为L 形，土地利用率不高，地面建筑老旧，且四周 都被建筑包围，不可能建设高层建筑。商业技师学校因在相邻地块有校舍，可以 统一起来综合利用，同时正有需要扩大规模办学，经双方友好协商，在略微降低 价格，且获得政府支持的前提下，愿意以约324.4 万元/亩的价格购买此块土地 及地面建筑。 三、上述交易的会计处理及依据 《企业会计准则第3 号——投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投 资性房地产： (一)已出租的土地使用权。 (二)长期持有并准备增值后转让的土地使用权。 (三)企业拥有并已出租的建筑物。 第十八条规定，企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地 产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 《企业会计准则讲解2010》规定，处置采用成本模式计量的投资性房地产时， 应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等 科目；按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目；按其账 面余额，贷记“投资性房地产”科目；按照已计提的折旧货摊销，借机“投资 性房地产累计折旧(摊销)”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产 减值准备”科目。 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额， 借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产 的账面余额，借记“其他业务成本”科目；按其成本，贷记“投资性房地产— —成本”科目；按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允 价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日 计入资本公积的金额，也一并结转。 根据上述规定，公司出售