中海松岗项目商业规划方案.ppt

现在对项目销售价格只能作出预估 主要原因： 1.项目片区没有可参考的案例。 2.项目片区在项目投放市场前尚有一些不确定因素。 3.片区及深圳房地产市场的发展对项目的影响。 4.目前距项目投放市场时间较远。 项目销售价格预估重思考因素和切入点 1.项目片区目前租金水平。 2.其他片区类比性较强的销售项目。 3.项目特点和号召力(松岗第一个最大、最好的社区)。 4.项目商铺特有的附加价值（前店后住）。 5.发展商的品牌和实力。 6.对区域房地产市场和深圳房地产市场的预期判断。 7.美格行公司的专业判断。 40 1 40 10 4 1 驾驶培训 60 1 60 10 6 1 婴儿用品店 60 1 60 10 6 1 地产中介 30 1 30 10 3 1 干洗店 30 1 30 10 3 1 牛奶店 60 1 60 10 6 1 水果店 30 1 30 10 3 1 美鞋吧 90 3 30 10 3 3 烟酒茶店 30 1 30 10 3 1 送水店 60 1 60 10 6 1 水族馆 16 1 1 1 1 商家数量 80 2 40 10 4 冲印店 18 1 1 2 铺位数量 80 40 10 4 药店 30 30 10 3 面包店 30 30 10 3 花店 合计 业态 —— 开间（m） —— 进深（m） 710 —— 总面积（㎡） 单体面积（㎡） D区域具体业态商铺面积划分 四 商业业态初步规划 E区域 参考案例：蔚蓝海岸商业一层 借鉴点： 利用主力店带来的人流，规划对人流要求较大的服饰精品业态，起到事半功倍的作用； 部分服务配套商家租金承受能力较高，可以较好的实现该地块的商业价值。 四 商业业态初步规划 E区域业态分布示意图 服饰精品 服饰鞋类/精品店 地产中介 A B C D E F G H 四 商业业态初步规划 15 3 12 1 商家数量 17 3 13 1 铺位数量 60 60 10 6 地产中介 520 40 10 4 服饰鞋店 90 30 10 3 精品店 合计 业态 —— 开间（m） —— 进深（m） 670 —— 总面积（㎡） 单体面积（㎡） E区域具体业态商铺面积划分 E区一层商业 E区二层商业 9 9 商家数量 9 9 铺位数量 330 36 6 6 服饰精品 合计 业态 —— 开间（m） —— 进深（m） 330 —— 总面积（㎡） 单体面积（㎡） 四 商业业态初步规划 F区域 参考案例：蔚蓝海岸商业一层 借鉴点： 靠近出入口规划了便利店业态，方便居民的消费； 规划服务配套类业态，能满足三期居民的日常生活需求。 四 商业业态初步规划 便利店 地产中介 服务配套 F区域业态分布示意图 A B C D E F G H 四 商业业态初步规划 F区域具体业态商铺面积划分 640 19 —— —— —— 16 合计 40 1 40 8 5 1 地产中介 64 2 32 8 4 1 便利店 40 1 40 8 5 1 宠物用品店 40 1 40 8 5 1 婴儿用品店 32 1 32 8 4 1 干洗店 32 1 32 8 4 1 茶店 56 2 28 8 3.5 2 烟酒店 28 1 28 8 3.5 1 美鞋吧 40 1 40 8 5 1 水果店 28 1 28 8 3.5 1 牛奶店 28 1 28 8 3.5 1 送水店 80 2 40 8 5 1 冲印店 28 1 28 8 3.5 1 花店 40 1 40 8 5 1 面包店 64 2 32 8 4 1 药店 总面积（㎡） 铺位数量 单体面积（㎡） 进深（m） 开间（m） 商家数量 业态 四 商业业态初步规划 G区域 参考案例：东海坊商业一层 借鉴点： 在交通条件较好的地块规划餐饮、美容等业态，利于商家的经营； 规划餐饮、美容业态可以扩大商业的辐射面，利于商业的发展。 四 商业业态初步规划 西餐咖啡 茶餐厅 美容SPA 美发 G区域业态分布示意图 A B C D E F G H 四 商业业态初步规划 240 5 48 8 6 1 茶餐厅 64 1 64 8 8 4 1 1 1 商家数量 432 9 48 8 6 美容SPA 28 3 10 铺位数量 400 40 8 5 西餐咖啡厅 96 32 8 4 美发 合计 业态 —— 开间（m） —— 进深（m） 1232 —— 总面积（㎡） 单体面积（㎡） G区域具体业态商铺面积划分 四 商业业态初步规划 H区域 五金建材/装饰公司 H区域业态分布示意图 A B C D E F G H 四 商业业态初步规划 196 7 28 8 3.5 —— 五金建材/装饰公司 —— 商家数量 29 10 11 铺位数量 352 32 8 4 400 40 8 5