中粮海景壹号.ppt

* * E-HOUSE CHINA/201001 Phase1-FINreport 规划．建筑．景观．户型．装修．配套/设施．智能/物管 基本概况 项目名称 中粮海景壹号 所属区域板块 陆家嘴板块 物业地址 上海市浦东新区银城中路600弄 容积率 4.0 总建筑面积 98000㎡ 建筑形态 5栋34-41层高层 绿化率 51％ 开盘日期 2009-11-28 交房日期 2010-12-30? 车位配比 1:1 总户数 317户 装修标准 8000-16000元/平方米 销售报价 90000-100000元/㎡ 物管公司 上海高力国际物业服务有限公司 投资商 中粮集团 建筑设计 上海华东建筑设计院 景观设计 贝尔高林 室内设计 梁志天 规划分析 规划布局考虑： 项目由5幢超高层江景公寓围合组，主要为西向观景，考虑最大化的发掘观江景的价值，因此规划布局呈流线型通透布局，少部分观景效果不理想的户型考虑观内部组团景观。 规划建筑面积约 98000平米 总占地面积24000万平米 规划容积率为 4.0 建筑立面分析 现代简约风格，外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，美学使用年限长达95年 底层架空，顶层退台，形成高低起伏优美的天际线，部分顶层户型采用弧形凸窗，细部处理偏流线型。 景观规划分析 绿化率达到51%, 航海会所式园林，围绕双会所作中心景观，会所顶部做中央水景，通过廊桥连接各住宅区 景观细部处理 绕会所一圈水景 廊桥处设休憩区 组团景观膜结构 雕塑结合水景设计 景观细部处理细腻，用材考究 景观与地下车库结合 地下车库采用自然采光， 结合地上组团绿化及水景部分 大堂处理 地下车库大堂 一层入户大堂 地下车库大堂设门禁，可直接入户，地面、墙面均采用大理石处理. 一层大堂挑高6米，星级酒店豪华装修 户型分析 总体户型面积段分析 分类 房间 面积/平米 平层（主力户型） 四房二厅五卫 300-310 340-350 复式 五房三厅四卫 600-650 建筑面积308平米 四房二厅五卫 动静区清晰，主人与佣人分设入口，互不干扰 客厅、主卧面宽均6.5米，观景面大；卧室均套房设计，舒适度高， 装修情况 功能空间 地 面 墙 面 配 置 卧室 实木地板 高级墙纸 大金中阳空调? 客厅 实木地板 实木地板 法国凡尔赛灰大理石、非洲乌斑木、比利时格拉威宝玻璃 厨房 高级地砖 高级面砖 进口德国GAGGEUNE整体橱柜? 装修标准 8000-16000元/平方米 全装修分析 装修配置 客厅 餐厅 厨房 周边配套 购物：易初莲花、正大广场银行：花旗银行等外资银行 医院：东方医院 、仁济医院 交通：紧邻地铁 内部配套 双会所面积：5000平米 会所服务内容：室内泳池、室外泳池、桌球馆、健身房、 桑拿房、多功能宴会厅 、音乐理疗室 会所经营方式：全封闭模式 会所收费方式：按项目收费 配套设施分析 周边生活配套相当成熟 内部主题会所设施完善 智能化 设备 智能电梯IC卡入户；高速宽带进网、可视楼宇对讲系统、室内紧急呼叫按钮、电视监控系统、周界报警系统，车库管理系统。 独立中央监控系统、火灾自动报警及喷淋系统 24小时循环变频供水 物业管理 上海高力国际物业服务有限公司 常规服务：公共空间清扫，故障报修 增值服务：出租车代叫服务? 按防为主的智能化，设备采用品牌中央空调，和水处理系统。 品牌物业 智能化物管分析 * * *