二手房交易流程-大连.ppt

每家加盟店独立拥有和运营 二手房交易流程 权属分类 产权 军产 地产 使用权 产权过户 现金 商业贷款 公积金贷款 现金交易所需材料 卖方产权证 卖方夫妻双方身份证原件及复印件 卖方户口本及复印件；如果夫妻不在同一户口本上出示结婚证；未婚出示未婚证明（须由所在居委会、街道盖章）；离婚出示离婚证明 买方身份证及复印件 印章 现金过户费用 契税：成交额╳ 1.5% ；公建4% 出地出让金：成交额╳ 1%；公建按类区交纳 印花税：成交额╳ 0.1% 交易费：面积╳ 6元/m2 产权证：80元 注：房产交易市场采用价格审报评估制度，过户费按成交价与评估价最高值为准 商品房过户 契税：成交额╳ 1.5% ；97年10月1日前6%；至99年8月1日前5%；至99年11月16日2.5% 交易费：面积╳ 3元/m2 ；2000年3月前0.5% 鉴证费：房款╳0.05% 印花税:成交价╳0.03% 测量费:建筑面积╳0.275+105(70)；70平方米以下70；以上105； 取证费：80 维修基金：面积╳ 40元 其它费用：气源费3000元；物业管理费；装修押金 现金手续办理时限 15个工作日 商贷所需材料 职工收入证明 同现金所带材料一样（买卖双方） 商贷手续办理时限 整套手续大约需要七个工作日(以加盟店合作银行为准) 商贷年限 房屋竣工期限与贷款期限之和最长为30年，一般20年。且贷款年限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄（男职工60周岁，女职工55周岁） 商业贷款提前还贷只能一次性还清 商贷额度 房龄3年内，贷款不超过70% 房龄3—5年内，贷款不超过65% 房龄6—10年内，贷款不超过60% 房龄10年以上，贷款不超过50% 商业贷款费用 保险费：成交价╳保险利率╳贷款年限 利率：1—4年 0.06% ； 5—9年 0.054% 10—14年 0.05%； 15—19年 0.046% 20—24年 0.043% ； 25—30年 0.04% 评估费：评估价╳ 0.5% 抵押登记费：贷款额╳ 0.15% （最高200元） 合同公证费：成交价╳ 0.3% 代办费：500元 他项权利证：80元 商业贷款分类 等额本息（每月还款相等） 等额本金（每月还款递减） 商业贷款利率及还款系数 1—5年 4.77% ； 6—20年 5.04% 等额本息： 5年 187.66 10年 106.28 15年 79.29 20年 66.22 等额本金： 5年 206.41 10年 125.33 15年 97.55 20年 83.66 刘女士在锦绣购买一套2室1厅房屋，67平方米，4楼南北向，96年建房屋，成交价16万，刘女士1958年生，月收入2300元，付款方式：商业贷款。中介费按2.5%全额收取。 过户费多少？（评估价为15万元） 贷款年限多少？ 贷款额约为多少？每月还贷多少？（等额本息） 贷款费用约为多少？ 首付款多少？总费用约为多少？ 公积金贷款材料 公积金缴纳证明 同现金材料一样（买卖双方） 公积金贷款额度 借款人及辅助借款人月缴存公积金额/缴存比率╳（还贷能力系数A+缴存比率） ╳ 12 ╳贷款年限 还贷能力系数A目前暂定为0.35 不超过抵押物值的60% 一方最高贷10万元，夫妻双方贷20万元 借款人与辅助贷款人仅限夫妻、父（母）子、父（母）女 例 老王购一处二手房屋13万，夫妻每月缴纳公积金150元，问：能贷多少 ？ 公积金贷款年限 期限为1—30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄（男职工60周岁，女职工55周岁） 注：公积金贷款允许可提前还贷，每次不低于5000元 公贷手续办理时限 整套手续办理需要30个工作日,大约一个半月左右时间. 公积金贷款费用 保险费：贷款额╳ 0.06%╳ 贷款年限 抵押登记费：贷款额╳ 0.15% （200以内） 评估费：评估价╳ 0.5% 公证费：成交价╳ 0.3% 代办费：200元 他项权利证：80元 公积金贷款利率及还款系数 1—5年 3.6% 6—20年 4.05% 等额本息：（月最高还款额） 5年 182.37 10年 101.48 15年 74.22 20年 60.86 等额本金：（月最高还款额）