重庆北碚区房地产市场研究报告.ppt

重庆北碚区房地产市场研究 THANK YOU! 领域市场研究部（2011年） 1.北碚区未来规划方向 功能空间布局 1.北碚区未来规划方向 交通规划 绕城高速北碚-西彭段已通车，大大缩短 新城区与各区域间的距离，且路况良好； 城区滨江路的修建不仅改善交通路况，也 对北碚的发展起着重要作用； 环线的打造有效的解决了交通的便捷与流 畅性。 1.北碚区未来规划方向 桥梁建设——嘉悦大桥 嘉悦大桥东接渝北区悦来镇，西接北碚区蔡家岗，全长9公里，双向8车道，在主城区中“8车道的通行能力尚属首创”； 嘉悦大桥是连接重庆市中环快速干道的关键节点，可高效的链接渝北区、北部新区、渝中区等主城区域与北碚区的交通。 嘉悦大桥的建成将拉近北碚区域主城区的距离，将使北碚区的经济及交通又质的飞跃。 1.北碚区未来规划方向 十里温泉城规划及前景 总占地面积12平方公里，总投资12亿元，拥有多家假日酒店，10余个自然“温泉井”点缀其间； 建成后预计每年可接待游客180-200万人次，年收入可望达到54000-60000万元人民币； 该区域计划有较大规模的旅游休闲房地产开发面积。 预计2010年建成。 1.北碚区未来规划方向 蔡家组团（同兴工业园区）规划及建设 蔡家组团其幅员面积75平方公里，规划建设面积48平方公里，人口50万人； 组团建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质条件较好； 该区域将聚集大批大型知名企业和重点骨干企业的人才于组团开发建设； 产业大量人群驻入必有居住需求，目前主要建设经济适用房，未来将建设高品质住宅区。 2008年，蔡家组团招商引资到位资金46.42亿元；投产企业实现工业总产值143.97亿元；完成工业固定资产投资57.23亿元。 1.北碚区未来规划方向 小结 随着绕城高速和轻轨的建成通车以及重庆主城区的不断扩张，未来北碚区将进一步融入主城， 凭借优越的人居及自然环境，将成为主城区居民购房的重要选择地。 伴随十里温泉城、蔡家组团的不断建设，都将推动当地的房地产开发，同时也将使北碚区呈现 多组团的发展格局。 2.1北碚区土地市场交易分析 2.北碚区房地产市场运行情况 北碚区土地成交面积及成交单价相对主城区有所差距；近两年土地成交保持稳步增长的趋势 北碚区非工业用地的土地成交面积及成交单价保持稳步上涨的趋势 2.2北碚区房地产市场供需分析 2.北碚区房地产市场运行情况 近三年北碚区商品房供求比在0.5-0.6之间，市场表现为供过于求 2009年1-11月北碚区商品房供求关系总体来看仍然表现为供过于求 2.3北碚区商品房成交价格分析 2.北碚区房地产市场运行情况 自2005年以来，北碚区商品房成交均价保持稳中有升的态势，2007年受“特区”利好政策影响，价格略有上涨；而2008年及2009年北碚区屡有新盘面世，成交均价也有近两成的上涨。 2009年1-11月，北碚区商品房成交均价保持小幅上升的趋势，由于北碚区商品房供应量相对主城其他区域较小，易受单盘影响，故商品房成交均价有所波动。 2.4北碚区与主城区商品房成交对比分析 2.北碚区房地产市场运行情况 北碚区商品房成交量及成交套数在主城区中相对“落后” 北碚区商品房建面成交均价在主城区中相对落后，仅高于巴南区 3.1北碚区房地产区域版块分析 3.北碚区房地产区域版块分析及市场竞争分析 老城版块 城北版块 城南版块 三溪口版块 3.北碚区房地产区域版块分析及市场竞争分析 城南版块 北碚主城拓展重点区域，政府机关集中地；北碚重点打造的嘉陵风情步行街已逐步成型；目前为北碚住宅开发量最大的版块。 城北版块 地处老城和城南新城的连接点，生活配套较为成熟，大部分项目已入住，在售项目不多，物业档次普遍较高。 三溪口版块 北碚低密度物业集中板块，拥有稀缺的自然资源。 老城版块 北碚居住氛围最浓、生活配套最完善的区域，但几无地块可供开发；区域内暂无销售项目。 3.北碚区房地产区域版块分析及市场竞争分析 3.2北碚区房地产主要在售项目分析 北碚区在售项目物业形态较为丰富，项目可开发面积普遍较小，以多层、小高层为主。 0.53 3.631（一期） 6.84（一期） 别墅 中安长岛 1.28 26 8 花园洋房 巨豪香溪美林 2.49 26 —— 多层、小高层、高层 江山假日 三溪口版块 1.49 24 16 高层、洋房 北温泉9号 1.27 8.65 11 小高层 云景华庭 城北版块 —— 　 —— 　 4 小高层 海宇新城国际 0.5 7.5 13.334 别墅 鲁商云山原筑 2.99 16 —— 多层 渝复竹芸山水 2.32 6.793 2.659 多层、小高层、高层 海宇逸景苑 2.4 13.261 5.245 多层、花园洋房 海宇嘉茵苑 1.5 12.