商业网点体系规划.doc

第五章 商业网点体系规划 一、商业网点体系构筑 商贸发展与城市经济发展密切相关，有着高度的相互依存性，而商贸发展归根结底是由一个个商业网点来完成的。因此，商业网点体系是构建现代化商贸城市的重要环节，其要注重与城市发展、经济发展、旅游业发展、交通发展、居民生活水平、传承历史文脉相协调。 从构造现代化商圈出发，通过合理规划布局，建立等级分明、分工合理的商业网点体系，并导入新的商业功能要素。商业网点体系由 二、现代商业零售业模块 高明商业零售业的发展有其历史形成因缘，围绕“留住本地居民吸引外地人”的目的，对现代商业零售业进行规划，主要以改造、完善、调整、提高、Shopping Mall）等。 业态 定义 选址 规模 商品结构 经营方式 服务功能 目标顾客 百货店 在一个大建筑物内，根据不同部门设销售区，开展进货、管理、运货，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态 在城市繁华市区、交通要道 规模大，营业面积在5000平方米以上 以经营男女、儿童服装及服饰、衣料、家庭用品为主、种类齐全，少批量，高毛利 采取定价销售，可以退货，采取柜台销售和自选（开架）销售相结合 服务功能齐全 适应各类消费人群，主要定位中高阶层的消费 超级市场 采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态 在居民区、交通要道、商业区 营业面积在1000平方米左右 以购买频率高的商品为主 采取自选销售方式，入口分设，结果由设在出口处的收银机统一进行 营业时间每天不低于11小时，有一定面积的停车场 以居民为主要销售对象，10分钟左右可达 大型综合超市 采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态 在城乡结合部、住宅区及交通要道 营业面积在5000平方米以上 衣、食用品齐全，重视本企业的品牌开发 采取自选销售方式 设置与商店营业面积相适应的停车场 家庭食品、日用品购买者 便利店 满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态 在居民区、主干线公路边及车站、医院、娱乐场所、机关团体、企事业单位所在地 以速成食品、饮料、小百货为主，具即时消费性、小客量、应急性等特点 以开架自选经营为主，结果在收银机处统一进行 营业时间长，一般在16小时以上，甚至24小时，终年无休日 居民徒步购物5－7分钟可达，80％的顾客为目的性强的购买 专业店 经营某一大类商品为目的并有具备丰富专业知识销售人员和适当的售后服务，满足消费者对某大类商品的选择需求的零售业态 选址多样化，多数店设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内 营业面积根据主营商品特点而定 体现专业性、深度性，品种丰富，选择余地大，主营商品占经营商品的90％ 经营商品的品牌具有自己的特色，采取定价销售和开架面售方式 从业人员具有丰富的专业知识 购买专门用品的顾客 专卖店 专门经营或授权经营制造商品品牌，适应消费者对品牌选择需求和中间商的品牌的零售业态 在繁华商业区、商业街或百货店、购物中心内 营业面积根据主营商品特点而定 以著名品牌、大众化品牌为主 销售体量小、质优、高毛利的商品，采取定价销售和开架面售的方式 注重品牌声誉，从业人员须具备丰富的专业知识，并提供专业性服务 追求品牌、时尚的青少年和中高收入者 购物中心 指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体 中心商业区或城乡结合部的交通要道 由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等结合构成 超越了一般商品概念，除了提供极为丰富的商品种类外，还能够提供各种类型的服务。 由发起者有计划地开设，在布局上实行统一规划、店铺独立经营 服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体，根据销售面积设相应规模的停车场 满足不同层次、不同类型的消费需求，但主要目标顾客为中高收入家庭 仓储式商场 以经营生活资料为主，实行储销一体、低价销售、提供有限服务的零售业态（其中有的采取会员制形式，只为会员服务） 在城乡结合部、交通要道 营业面积大，一般在1万平方米以上 主要以食品、家庭用品、体育用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主 采取仓库采取仓库式，实行自选式销售式列，实行自选式销售 设有较大规模的停车场 以中小零售商、集团购买及有交通工具的消费者为主 零售业态分类表 资料来源：参考上海市《商业零售业态规范》等有关资料综合而成 按零售业种划分 零售企业所经营的不同商品种类称为“业种”，如五金店、商品店、文具店、医药店、书店、家电店、食品店等就是按业种进行的一种划分。 （二）大中型零售网点布局的主要因素 人口变化 人口数量和人口结构是大中型零售网点布局首先考虑的因素。当地居民构成网点的核心商圈，人口重心与商业重心呈明显的正相关系。在人口密度高的地方，商业网点数量多且规模