嘉兴房地产市场分析.doc

目录·整体架构 前期市场调研分析概述 第一部分 综述 嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带。东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目苕溪，大运河贯穿境内。城区处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，东接上海，北邻 苏州，西通湖州，南接杭州，相距均不到百公里。全境隔杭州湾可呼应 宁波、绍兴、舟山等地，铁路、公路、水路网络交织，四通八达，交通 十分便利。市境陆域东西长92公里，南北宽76公里。陆地面积3915平方 公里，其中平原面积3477平方公里，水面面积328平方公里，丘陵山地面 积40平方公里。市境地势低平，平均海拔3.7米（吴淞高程），其中郊区 和嘉善北部为低洼，其地面高程一般在3.23.6米之间，部分低地2.83.0 米。全市有山丘200余个，零散分布在钱塘江杭州湾北岸一线，海拔大多 在200米以下，市境最高点位于海盐与海宁交界处的高阳山。市境为太湖 边的浅碟形洼地，地势大致呈东南向西北倾斜，由于数千年来人类的垦殖 开发，平原被纵横交错的塘浦河渠所分割，田、地、水交错分布，形成 “六田一水三分地”、旱地栽桑、水田种粮、湖荡养鱼的立体地形结构， 人工地貌明显，水乡特色浓郁。全市河道纵横，湖荡众多，河道总长13802余公里，骨干河流57条， 内河航运发达。境内沿杭州湾北岸岸线长121公里，其中有41公里岸线水深滩阔，腹地广阔，宜建深港良港，乍浦港自古即为著名良港。嘉兴是中国经济发展较快的城市之一，也是外国投资者较理想的投资兴业地。现有外商投资企业1,623家。，嘉兴所辖县（市）全部进入全国百强县（市）行列，年全市ＧＤＰ增幅达１２．３％，居长江三角洲十五座城市之首，整体经济实力、综合竞争力和对全省经济贡献度大为增强。平湖市被国家统计局列为全国“基本竞争力”百强县（市）中最具竞争优势的县（市）。在嘉兴区域范围内，以嘉善木业、海宁皮革业为代表的“零资源经济”，以桐乡、海盐旅游业为主体的“后花园经济”，以嘉善ＩＴ产业园区和平湖日商电产高科技投资区为趋势的“双向开放型经济”和以全市范围内“一二三四五”为特征的“配角经济”等经济现象引起省内外经济界的普遍关注。 2、宏观经济增长方式 近6年来，嘉兴的GDP总量持续上升，年平均增加12%，特别是2003年比2002年增加了16.9%，2003年成为新的增长大年，预示着嘉兴的经济再次进入了一个高速发展时间段，形成了比前几年更良好的发展态势。 3、经济产业结构 改革开放以来，嘉兴产业结构明显改善，经济结构不断优化，第三产业比重提高较快。第三产业增长速度明显地快于一、二产业，三次产业比例由1983年的36.0∶44.8∶19.2变为2003年的7.7∶59.3∶33.0。第一产业下降28.3个百分点，第二、三产业比重分别提高14.5和13.8个百分点。 2003年全市产业比例 4、财政收入 经济运行质量明显提高。近年来，嘉兴经济呈现高速度、高效益的发展。2003年,全市财政一般预算收入92.72亿元，增长27.9%，其中上划中央收入51.50亿元，增长20.9%；地方财政收入41.22亿元，增长37.8%，财政收入占生产总值的比重由上年的10.3%提高到10.8%。 5、经济发展战略 嘉兴正在进一步全面、深入地实施接轨上海开放带动战略，积极参江三角洲区域经济一体化建设,加强与国内其他地区的合作与交流，提高市改革开放水平，争创经济发展新优势接轨大上海，推进大开放，实现新跨越，统筹规划，着眼大嘉兴、建设大城市，做好全市整体规划，立足“两沿”进行生产力布局。“两沿”，就是“沿海、沿路”发展的两条产业带。“沿海”，以嘉兴出口加工区为重点，整合嘉兴港区、平湖滨海工业区、海盐杭州湾大桥新区和平湖、海盐经济开发区，形成浙北沿海产业带；“沿路”，以嘉兴经济开发区为重点，沿３２０国道、沪杭高速公路，整合桐乡、海宁经济开发区，秀洲、秀城工业区和嘉善经济开发区，形成沿路沿边产业带。2003年，居民家庭收入水平均呈现较高的增长势头，市区城市居民家庭人均总收入为13300元，与上年相比增加1652元，增长14.2%。其中人均可支配收入为12251元，同比增加1494元，增长13.9%，增速比上年高4.2个百分点，比全省平均增幅12.5%高出1.4个百分点。2003年，市区城市居民家庭人均总支出为13640元，同比增加3601元，增长35.9%，出现了多年未见的支出增幅大于收入增幅的现象；其中人均消费性支出为8727元，同比增加1375元，增长18.7%，增速比上年高16.4个百分点，比全省平均11.5%高出7.2个百分点。 收入 支出 2003年嘉兴市居民收支呈现以下特点： 1、居民收入稳步提高； 2、居民生活消费增长加速，人均消费性支出为8727元，同比增长18.7%，比上年提高16.4