【精选】1-9月南京市房地产投资稳步上升销售价量齐升doc - my nanjing chi.doc

1-9月南京市房地产投资稳步上升，销售价量齐升 今年以来，南京房地产市场在“保增长，扩内需，调结构”的各项政策作用下，新建商品房屋销售与二手房交易持续高速增长，但受全球金融危机和房地产业自身周期波动影响，房地产开发的前期与规模指标不够理想。 一、销售仍保持量价齐升与供应偏紧的态势， 1、新建商品房销售形势依然强劲，销售额增长快于销售面积 1-9月，商品房销售面积751.77万平方米，同比增长65.1%，当月实现销售92.59万平方米，略低于上月的100.55万平方米，为年内目前月销售第二高度。其中：现房销售面积168.18万平方米，同比增长92.5%；期房销售面积583.59万平方米，同比增长58.6%，商品房销售形势依然强劲。商品房销售按构成分析：住宅销售面积713.73万平方米，同比增长66.5%；办公楼销售面积10.14万平方米，同比下降13.3%，虽然增幅为负，但是较上月提高了11.7个百分点；商业营业用房销售面积24.78万平方米，同比增长66.6%；其他商品房销售面积3.13万平方米，同比增长33.1%。 1-9月，商品房销售额515.68亿元，同比增长111.8%；其中现房销售额107.15亿元，同比增长139.1%；期房销售额408.53亿元，同比增长105.6%，商品房销售面积与销售额均创05年以来增幅新高。 2、二手房成交量大幅提高 据房管局资料显示：1-9月，全市二手房交易面积万m2，同比增长%，成交均价7137元/m2。其中二手住宅交易套、面积万m2、均价元/m2，同比分别增长%、%、%。1-8月，我市实现房地产地方税收54.1亿元，同比上涨5.36%，其中实现不动产营业税27.3亿元，同比增加10.26%。截至月末，全市商品住宅可售量从看，全市商品住宅累计供销比为。 2、新开工面积未有效放大，土地供应量开始加大投放 1-9月，全市在建施工面积4034.47万平方米，同比增长10.2%，其中，住宅施工面积2926.28万平方米，同比增长2.3%，面积增幅均低于投资额增长；全市本年新开工面积768.46万平方米，同比增长8.0%，其中，住宅新开工面积521.0万平方米，同比下降10.6%。施工面积增幅收窄与新开工面积增幅的快速回落，除了去年基数逐渐抬高因素外，更主要原因在于：土地一级市场去年交易清淡，今年回暖则相对较迟，房地产开发企业土地储备不足，在一定时间内或局部区域内，形成一定程度供求矛盾，转而进一步刺激了市场销售形势。 1-9月，土地，同比下降%，保利地产以7553元/m2楼面地价拿下河西板块“金沙江东街地块”，溢价87%华润地产以7991元/ m2楼面地价取得“所街7号地块”为今年我市土地市场的楼面地价和总价格的“双料地王”。中冶置业在江宁开发区拍得2009G42地块，楼面地价3910元/m2，溢价95%，创该区域楼面地价新高。全市土地出让集中在、等板块 3、国有经济成为当前房地产投资的活跃因素 2004年以来，随着房地产业改制工作基本结束，国有经济（国有控股）在房地产开发中的投资比重逐步降低，以民营经济为主，国有与外资经济（外商投资及港澳台投资）为辅的投资格局基本形成。今年1-9月，南京房地产开发投资主体呈现出一些新的变化（见表1），继前几年沿海最发达城市或一线城市房地产大企业陆续进入南京之后，部分房地产开发央企，尤其是上市国有房地产企业对我市房地产市场发展潜力较为看好，进入我市房地产市场决心较大，拿地比较积极和坚决，保利与华润地产均属首次正式进入南京房地产市场。国有经济也一改05-07年投资比重不足三成的颓势，出现了三分天下有其一的新变化，其增长可与民营经济比肩。 表1 1-9月房地产投资经济类型构成 单位:亿元 指 标 2009年1-9月 比重% 2008年1-9月 比重% 09/08增长+-% 投资额 441.45 100 380.15 100 16.1 其中:国有经济 149.01 33.8 116.74 30.7 27.6 外资经济 42.39 9.6 69.95 18.4 -39.4 民营经济 250.05 56.6 193.46 50.9 29.3 三、房地产开发企业资金回笼加快，资金面宽裕 1、开发企业投资到位资金增速加快 1-9月，南京市房地产开发企业本年资金到位772.63亿元，同比增长45.6%，较上月提高12.5个百分点，投资与当年资金到位之比达到1：1.75。今年以来各月资金到位的增幅（见表2）一直处于逐月攀升状态，尤以本月增长幅度最高。 表2 1-9月南京市房地产开发业本年到位资金情况表 单位:亿元 指标 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6